Дело № 2-1413/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой В.П., Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А., Рыбиной А.А., Макаровой И.В., Макарова Д.В. к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, раздела объекта долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева В.П., Тимофеева Л.Ю., Гусева Ю.А., Рыбина А.А., Макарова И.В., Макаров Д.В. обратились в суд с иском к администрации г. Владимира, в котором просили:

- сохранить жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой 93,6 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом помещений Лит. А5 (<...>) общей площадью 18,9 кв.м., Лит. А6 (<...>) общей площадью 11,7 кв.м., Лит. А1 (<...>) общей площадью 16,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, выданным Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- разделить жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой 93,6 кв.м., в натуре, а именно:

Тимофеевой В.П. передать в собственность <...> общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 14,7 кв.м., кухни ### площадью 8,4 кв.м., санузла ### площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты ### площадью 21,9 кв.м., столовой ### площадью 5,4 кв.м., коридора ### площадью 6,3 кв.м.,

Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А., Рыбиной А.А. передать в собственность (признав право по 1/3 доли в праве собственности за каждой) <...> общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 14,5 кв.м., коридора ### площадью 3,4 кв.м., санузла ### площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты ### площадью 12,3 кв.м., кухни ### площадью 6,6 кв.м.

Макаровой И.В., Макарову Д.В. передать в собственность (признав право по 1/2 доли в праве собственности за каждым) <...> общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты ### площадью 5,1 кв.м., кухни ### площадью 9,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>: Тимофеевой В.П. принадлежит 4628/ 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом, Тимофеевой Л.Ю. – 524 / 10000, Гусевой Ю.А. – 524 / 10000, Рыбиной А.А. – 524 / 10000, Макаровой И.В. – 1900 / 10000, Макарову Д.В. – 1900 / 10000.

В целях улучшения жилищных условий, но без надлежащего оформления разрешительной документации, Тимофеевой В.П., Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А. и Рыбиной А.А. за свой счет были возведены самовольные пристройки к дому:

- пристройка Лит. А5 (<...>) представляет собой часть стационарного здания, сблокированного с основным зданием, внутри которой расположены: жилая комната (<...>) общей площадью 12,3 кв.м.; кухня (<...>) общей площадью 6,6 кв.м.;

- пристройка Лит. А6 (<...>) представляет собой часть стационарного здания, сблокированного с основным зданием, внутри которой расположены: столовая (<...>) общей площадью 5,4 кв.м.; коридор (<...>) общей площадью 6,3 кв.м.;

- организована кухня (<...>) общей площадью 8,4 кв.м. за счет площади жилой комнаты (<...>) общей площадью 9,2 кв.м. (по прежней планировке). Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией;

- организованы коридор (<...>) общей площадью 3,4 кв.м. и санузел общей площадью 4,6 кв.м. за счет площади кухни (<...>) общей площадью 8,9 кв.м. (по прежней планировке).

Самовольно возведенные пристройки построены на земельном участке с кадастровым номером ### расположенном по адресу: <...>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ истцы просят признать за ним право собственности на постройку, указывая, что она не выходит за пределы границы соответствующего земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, сохранение постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Также на основании ст. 252 ГК РФ истцы просят разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, исходя из сложившегося порядка пользования и с учетом возведенных и реконструированных истцами помещений.

В судебном заседании истцы Гусева Ю.А., Рыбина А.А., Макаров Д.В., представитель истца Тимофеевой В.П. поддержали исковое заявление по изложенным основаниям.

Истцы Тимофеева В.П., Тимофеева Л.Ю., Макарова И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суде не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Владимира – в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истцов суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, - извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Тимофеева В.П., Тимофеева Л.Ю., Гусева Ю.А., Рыбина А.А., Макарова И.В., Макаров Д.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>:

Тимофеевой В.П. принадлежит 4628 / 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>;

Тимофеевой Л.Ю. принадлежит 524 / 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ;

Гусевой Ю.А. принадлежит 524 / 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ;

Рыбиной А.А. принадлежит 524 / 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ;

Макаровой И.В. принадлежит 1900 / 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

Макарову Д.В. – принадлежит 1900 / 10000 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий, но без надлежащего оформления разрешительной документации, Тимофеевой В.П., Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А. и Рыбиной А.А. за свой счет были возведены самовольные пристройки к дому:

- пристройка Лит. А5 (к<...>) представляет собой часть стационарного здания, сблокированного с основным зданием, внутри которой расположены: жилая комната (<...>) общей площадью 12,3 кв.м.; кухня (<...>) общей площадью 6,6 кв.м.;

- пристройка Лит. А6 (<...>) представляет собой часть стационарного здания, сблокированного с основным зданием, внутри которой расположены: столовая (<...>) общей площадью 5,4 кв.м.; коридор (<...>) общей площадью 6,3 кв.м.;

- организована кухня (<...>) общей площадью 8,4 кв.м. за счет площади жилой комнаты (<...>) общей площадью 9,2 кв.м. (по прежней планировке). Системы водоснабжения и водоотведения подключены к существующим стоякам и оборудованы гидроизоляцией;

- организованы коридор (<...>) общей площадью 3,4 кв.м. и санузел общей площадью 4,6 кв.м. за счет площади кухни (<...>) общей площадью 8,9 кв.м. (по прежней планировке).

Самовольно возведенные пристройки построены на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности:

Тимофеевой В.П. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ###, постановления главы г. Владимира принадлежит 272/588 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <...>;

Тимофеевой Л.Ю. на основании постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### принадлежит 31/588 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>;

Гусевой Ю.А. на основании постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### и постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### принадлежит 31/588 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>;

Рыбиной А.А. на основании постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### и постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### принадлежит 30/588 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>;

Макаровой И.В. на основании постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### принадлежит 112/588 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>;

Макарову Д.В. на основании постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### принадлежит 112/588 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нахождение спорного объекта в границах земельного участка (кадастровый номер ###), площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <...>, подтверждается технической документацией и справкой ООО ГЗК «<...>».

Согласно техническому заключению ООО «Владимиргоспроект» по обследованию строительных конструкций пристройки Лит. А5 (<...>), пристройки Лит. А6 (<...>) и переоборудования лит. А1 (<...> расположенных по адресу: <...>, строительные конструкции пристройки Лит. А5 (<...>), пристройки Лит. А6 (<...>) и переоборудования лит. А1 (<...>), расположенные по адресу: <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушения, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий, иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием на ДД.ММ.ГГГГ не выявлено. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ ### жилой дом в реконструированном виде по адресу: <...> имеет отдельные отступления от норм пожарной безопасности, а именно:

- не соблюдено противопожарное расстояние до соседнего жилого дома по адресу: <...> (требуется не менее 15-ти метров, по факту 4,5 метра);

- в имеющихся противопожарных разрывах до близ расположенных зданий на земельном участке жилого дома размещены хозяйственные постройки (гаражи) литеры Г и Г1 (требуется не менее 12-ти метров до обоих, по факту – 4 метра и 1,1 метра соответственно);

- смежные жилые блоки (квартиры) не разделены между собой противопожарными перегородками 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 класса пожарной опасности К1.

Суд полагает, что в существующей застройке <...> любая реконструкция автоматически нарушает противопожарные расстояния между и постройками.

Отсутствие противопожарных перегородок 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 класса пожарной опасности К1 является устранимым недостатком и не может служить основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимости.

Учитывая, что в техническом заключении ООО «Владимиргоспроект» по обследованию строительных конструкций пристройки Лит. А5 (<...>), пристройки Лит. А6 (<...>) и переоборудования лит. А1 (<...>), расположенных по адресу: <...>, сделан вывод о том, вывод об отсутствии опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации жилого дома, суд приходит к выводу о том, что указанные отступления от норм пожарной безопасности являются устранимыми и не существенными.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» истцом предъявлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, и сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Учитывая, что между сособственниками достигнуто соглашение относительно раздела дома, и принимая во внимание реальную возможность такого раздела, суд полагает возможным согласиться с вариантом раздела, предложенным истцами, согласно которому:

Тимофеевой В.П. передать в собственность <...> общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 14,7 кв.м., кухни ### площадью 8,4 кв.м., санузла ### площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты ### площадью 21,9 кв.м., столовой ### площадью 5,4 кв.м., коридора ### площадью 6,3 кв.м.,

Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А., Рыбиной А.А. передать в собственность (признав право по 1/3 доли в праве собственности за каждой) <...> общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 14,5 кв.м., коридора ### площадью 3,4 кв.м., санузла ### площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты ### площадью 12,3 кв.м., кухни ### площадью 6,6 кв.м.

Макаровой И.В., Макарову Д.В. передать в собственность (признав право по 1/2 доли в праве собственности за каждым) <...> общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты ### площадью 5,1 кв.м., кухни ### площадью 9,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тимофеевой В.П., Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А., Рыбиной А.А., Макаровой И.В., Макарова Д.В. к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, раздела объекта долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой 93,6 кв.м., кадастровый номер ### в реконструированном состоянии с учетом помещений Лит. А5 (к. <...>) общей площадью 18,9 кв.м., Лит. А6 (<...> общей площадью 11,7 кв.м., Лит. А1 (<...>) общей площадью 16,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, выданным Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Осуществить раздел объекта долевой собственности - жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой 93,6 кв.м., кадастровый номер ###, согласно которому:

Тимофеевой В.П. передать в собственность <...> общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 14,7 кв.м., кухни ### площадью 8,4 кв.м., санузла ### площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты ### площадью 21,9 кв.м., столовой ### площадью 5,4 кв.м., коридора ### площадью 6,3 кв.м.,

Тимофеевой Л.Ю., Гусевой Ю.А., Рыбиной А.А. передать в собственность (признав право по 1/3 доли в праве собственности за каждой) <...> общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 14,5 кв.м., коридора ### площадью 3,4 кв.м., санузла ### площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты ### площадью 12,3 кв.м., кухни ### площадью 6,6 кв.м.

Макаровой И.В., Макарову Д.В. передать в собственность (признав право по 1/2 доли в праве собственности за каждым) <...> общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом «Государственное автономное учреждение Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из: жилой комнаты ### площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты ### площадью 5,1 кв.м., кухни ### площадью 9,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2011 г.

Председательствующий судья П.А. Якушев