Дело № 2-1401/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29» апреля 2011 г. г. Владимир Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи при секретаре Якушева П.А., Мухиной Е.В., с участием: представителя истца – Бережецкий А.А. – Староверовой Ю.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бережецкий А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бережецкий А.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЦВС» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,49 кв.м., расположенную по адресу: <...>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «<...>» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и передать истцу объект долевого строительства: 28 квартир, в том числе двухкомнатную квартиру, проектный номер ###, общей приведенной площадью 68,49 кв.м., жилой площадью 36,02 кв.м., расположенную на восьмом этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <...>. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 7489,5 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. На основании договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ООО «<...>», договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ФИО4, договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Бережецкий А.А., к истцу перешло право требования с ООО «ЦВС» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, проектный номер ###, общей приведенной площадью 68,49 кв.м., жилой площадью 36,02 кв.м., расположенной на восьмом этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <...>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Заключенный истцом договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###. Оплата уступаемого права на квартиру была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1.4 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Истец указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, однако ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,49 кв.м., расположенную по адресу: <...>. В судебное заседание истец Бережецкий А.А. не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Представитель истца исковое заявление поддержал по изложенным основаниям. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, - извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие представителей и отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «<...>» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и передать истцу объект долевого строительства: 28 квартир, в том числе двухкомнатную квартиру, проектный номер ###, общей приведенной площадью 68,49 кв.м., жилой площадью 36,02 кв.м., расположенную на восьмом этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <...>. На основании договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ООО «<...>», договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ФИО4, договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Бережецкий А.А., к истцу перешло право требования с ООО «ЦВС» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, проектный номер ###, общей приведенной площадью 68,49 кв.м., жилой площадью 36,02 кв.м., расположенной на восьмом этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Заключенный истцом договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###. Оплата уступаемого права на квартиру была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 7489,5 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. Пунктом 4.1.4 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Из кадастрового паспорта на <...> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м., инвентарный номер: ###. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из выполненного ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (II очередь) по строительному адресу: <...>, следует, что в соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции возведенного жилого дома обладают достаточной прочностью и жесткостью и их эксплуатационная пригодность обеспечена. Устанавливаемые в доме инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках осуществленной консультации были осмотрены 3-я, 4-я, 5-я секции (II очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...>. В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### установлено, что <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом. Согласно ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом частью 3 указанной статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных указанной статьей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Бережецкий А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности Бережецкий А.А. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья П.А. Якушев Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 г. Председательствующий судья П.А. Якушев