Дело № 2-1327/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29» марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.Н. при секретаре Панине И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Бояринова Н.А. к МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» о признании отказа в приватизации, занимаемого жилого помещения недействительным (незаконным) и восстановлении нарушенного права на приватизацию, у с т а н о в и л: Бояринов Н.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» о признании отказа в приватизации, занимаемого жилого помещения недействительным (незаконным) и восстановлении нарушенного права на приватизацию, указывая в обоснование, что он проживает по договору социального найма в общежитии в комнатах <...>, которые решил приватизировать и обратился с заявлением в МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости». Однако получил ответ об отказе в приватизации, поскольку в общем блоке стоит перегородка. Однако другим семьям в блоке разрешили приватизацию. Блок, где находятся его две комнаты состоит из четырех комнат: ### Договор социального найма жилого помещения ### выдан на две комнаты, в которых нет ни каких перегородок, и считает, что он имеет право приватизировать. Считает, что отказ в разрешении на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушает его гражданское право и является незаконным. Просит признать отказ МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» в лице директора ФИО3 в приватизации, занимаемого им жилого помещения недействительным (незаконным) и восстановить нарушенное право на приватизацию. В суде Бояринов Н.А. поддержал заявленные требования, пояснив, что занимаемые им комнаты отделены от другого блока перегородкой, имеют отдельный вход из общего коридора. В занимаемом им блоке есть маленький коридор и санузел. В блоке действительно была перепланировка и сделана перегородка в коридоре, но он узаканивать их не будет, поскольку просит приватизировать две занимаемые комнаты, без коридора и санузла. Директор МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» ФИО3 действующая на основании Устава (п. 6.9.), с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что Бояринов Н.А. обратился в МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» с заявлением о приватизации занимаемых им двух комнат в общежитии по адресу: <...>. В ходе рассмотрения его заявления установлено, что в занимаемом Бояриновым Н.А. жилом помещении имеется самовольное переустройство, перепланировка. Ими было принято решение о приостановлении оформления документов по приватизации Бояриновым Н.А. занимаемых им жилых помещений и предложено привести занимаемое жилое помещение и места общего пользования в блоке, где расположены комнаты №№ ### в прежнее состояние или обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном виде. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 –1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. На основании ст. 6 данного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Установлено, что Бояринов Н.А. по договору социального найма ### от ДД.ММ.ГГГГ занимает две комнаты ### на шестом этаже в <...>. Решением Владимирского городского Совета народных депутатов № 4 от 23.01.2003 г. утвержден Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан в г. Владимире. ДД.ММ.ГГГГ Бояринов Н.А. обратился с заявлением о приватизации занимаемых им жилых помещений – комнат ### и ### в <...> в МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости». В соответствии с п. 5.3. Устава МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости», осуществляет посреднические услуги по приватизации муниципального и государственного жилого фонда. В соответствии с п. 2 порядка передачи жилых помещений в собственность граждан в г. Владимире, утвержденном решением Владимирского городского Совета народных депутатов № 4 от 23.01.2003 г., к заявлению прилагаются: договор (ы) приватизации, свидетельство (а) о регистрации, если оно (и) выдавалось (ись), план объекта недвижимости, справки Дочернего Федерального государственного унитарного предприятия "Владимиртехинвентаризация" о наличии собственности на жилые помещения в г. Владимире - для всех собственников деприватизируемого жилого помещения (справки о принадлежности), справки из Управления регистрации по городу Владимиру Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на каждого собственника деприватизируемого жилого помещения, согласие органов опеки и попечительства на передачу приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние (собственники или члены семьи собственников), в муниципальную или государственную собственность. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» заключило с Бояриновым Н.А. договор ### на оказание услуг по приватизации жилого помещения. Из представленного поэтажного плана строения лит. <...>, шестого этажа, изготовленного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», составленного по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения блока, комнат №№ ### имеют самовольные переоборудование, перепланировку, разрешение на которые не представлено. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» приостановило оформление документов по приватизации жилых помещений – комнат ### и ### в <...>, так как по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» в блоке, где расположены комнаты ### и ### имеется самовольное переоборудование, перепланировка. Постановлением Главы города Владимира № 270 от 20.02.2006 г. утвержден порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира. В соответствии с п. 2.1., 5.1 данного постановления, переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира осуществляется на основании решения, выданного управлением архитектуры и строительства. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.6 настоящего Порядка. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» при оформлении документов по приватизации жилого помещения установил, что занимаемое Бояриновым Н.А. жилое помещение, расположенное в блоке общежития имеет переустройство (перепланировку), наличие которой не оспорил в суде и сам заявитель. МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» не отказывал Бояринову Н.А. в приватизации занимаемого им жилого помещения, а приостановил приватизацию для предоставления документов подтверждающих восстановление жилого помещения в первоначальное положение или документа о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» при рассмотрении заявления Бояринова Н.А. действовал в пределах предоставленных полномочий, порядок принятия решений и совершения действий был соблюден, содержание оспариваемых действий соответствует требованиям нормативных правовых актов, регулирующих спорные правоотношения. Права и свободы Бояринова Н.А., действиями МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» не нарушены. Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Бояринова Н.А. к МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» о признании отказа в приватизации, занимаемого жилого помещения недействительным (незаконным) и восстановлении нарушенного права на приватизацию - отказать. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский райсуд г. Владимира в течение 10 дней. Председательствующий судья Н.Н. Киселева Решение изготовлено 04.04.2011 г. Судья Н.Н. Киселева