РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 год г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н.Мысягиной

при секретаре Клюевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой С.В. к администрации г. Владимира о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Морозова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение общей площадью 154, 6 кв. метров, расположенное по адресу: <...>.

В обосновании заявленных исковых требований суду указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 154, 6 кв. метров, номера на поэтажном плане <...>, которое является частью нежилого помещения общей площадью 838, 9 кв. метров, расположенного по адресу: <...>.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, доля в праве 45/1079.

В ДД.ММ.ГГГГ. она произвела работы по реконструкции нежилого помещения.

Строительные работы по реконструкции нежилого помещения проведены с целью дальнейшего использования его под офисные помещения с привлечением лицензированной подрядной организации «<...>».

Нежилые помещения после реконструкции обеспечены инженерными коммуникациями, что подтверждается: договором на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ; договором на предоставление водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ; договором на отпуск тепловой энергии и теплоносители в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные нежилые помещения находятся в границах земельного участка, что подтверждается отчетом ### от ДД.ММ.ГГГГ о проведении землеустроительных работ.

Указанные работы выполнены без соответствующего разрешения на строительно- монтажные работы.

После проведения реконструкции нежилого помещения ФГУП «Росинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал выполнил техническую инвентаризацию обьекта, на основании чего выдал технический паспорт на нежилые помещения, в соответствии с которым общая площадь нежилых помещений составляет 154, 6 кв. метров.

Обьект возведен за счет собственных средств, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, на основании ст. 222 ГК РФ просит удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности на нежилые помещения после реконструкции общей площадью 154,6 кв. метров, расположенные по адресу: <...>.

Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Базальт» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, из которого следует, что не возражает против признания права собственности Морозовой С.В. на спорные нежилые помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Морозова С.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 154, 6 кв. метров, номера на поэтажном плане <...>, которое является частью нежилого помещения общей площадью 838,9 кв. метров, расположенного по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Морозовой С.В., доля в праве 45/1079, общей площадью 1079 кв. метров, кадастровый номер ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

В ходе судебного заседания установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Морозова С.В. произвела работы по реконструкции указанного спорного нежилого помещения.

Строительные работы по реконструкции нежилого помещения проведены с целью дальнейшего использования его под офисные помещения с привлечением лицензированной подрядной организации «<...>», что подтверждается сообщением генерального директора ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ Из текста указанного сообщения следует, что расчет по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой С.В. и ООО «<...>» произведен полностью, претензии к Морозовой С.В. по указанному договору подряда отсутствуют.

Из представленных суду документов следует, что нежилые помещения после реконструкции обеспечены инженерными коммуникациями, что подтверждается: договором на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ; договором на предоставление водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ; договором на отпуск тепловой энергии и теплоносители в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные нежилые помещения находятся в границах земельного участка, что подтверждается отчетом ### от ДД.ММ.ГГГГ о проведении землеустроительных работ.

В ходе судебного заседания установлено, что указанные работы выполнены без соответствующего разрешения на строительно- монтажные работы.

После проведения реконструкции нежилого помещения ФГУП «Росинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал выполнил техническую инвентаризацию обьекта, на основании чего выдал технический паспорт на нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь нежилых помещений составляет 154, 6 кв. метров.

Согласно заключению о техническом состоянии нежилого помещения по адресу: <...>, выполненного специалистами «<...>» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства № ### от ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение при существующем функциональном назначении пригодно для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание офисного назначения по адресу: <...>, эксплуатируется в соответствии с требованиями санитарного законодательства.

Согласно заключению УНД ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения после реконструкции – офис (номера на плане 1-го этажа к.№№ ###, общей площадью 154, 6 кв.м.) по адресу: <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный обьект возведен истцом за счет собственных средств, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Директор ООО «Базальт» не возражает против признания права собственности за Морозовой С.В. на нежилые помещения общей площадью 154, 6 кв. метров (номера на поэтажном плане к. ###) после реконструкции, расположенные по адресу: <...>.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь стс.т. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Морозовой С.В. удовлетворить.

Признать за Морозовой С.В. право собственности на нежилые помещения после реконструкции общей площадью 154,6 кв. метров, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2011г.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда 06.06.2011г.

Судья И.Н. Мысягина