Дело № 2-1808/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи Осиповой Н.И. при секретаре Курылевой Т.Н. с участием истца Алферовой Т.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Алферова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦВС», в котором просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>-д, <...>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: <...>-а. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира. На основании договора объектом долевого строительства являлась, в том числе и двухкомнатная <...> общей приведенной площадью 65,8 кв.м, расположенная на 3 этаже. Согласно договору уступки права требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и ФИО4, право требования передачи квартиры в собственность перешло к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор ### уступки прав требования, согласно которому ФИО3 переходит право требования передачи в собственность <...>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###. На основании договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила Алферовой Т.В. право требовать с должника по договору. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###. Оплата уступаемого права на квартиру была произведена Алферовой Т.В. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЦВС». Пунктом 4.1.4. договора предусмотрена обязанность ООО «ЦВС» передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требованию передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Фактически строительство дома закончено. Просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании истец Алферова Т.В.. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ЦВС» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и в порядке заочного судопроизводства. Представитель третьего лица УАиС администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковые требования, оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией. Представитель третьего лица ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...>) осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г.Владимира. На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м. На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...>-а для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м. ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв.м и 2823 кв.м, расположенные по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры с проектным ###, общей приведенной площадью 68,82 кв.м., в <...>. Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» уступило ФИО4 право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатную <...>, общей площадью 68,82 кв.м., жилой площадью 36,39 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>). На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила ФИО3 право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» и по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатную <...>, общей площадью 68,82 кв.м., жилой площадью 36,39 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>). На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила Алферовой Т.В. право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>», по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную <...>, общей площадью 68,82 кв.м., жилой площадью 36,39 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...> Оплата за объект долевого строительства произведена Алферовой Т.В. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЦВС». Пунктом 2.3 договора ### сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.2 договора ###, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, не получено ответчиком до настоящего времени. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрены 3-я, 4-я и 5-я секции (2 очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <...> составляет 65,8 кв.м. Исходя из того, что <...> многоквартирном доме, возведена за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. По изложенным основаниям суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за Алферовой Т.В. право собственности на жилую 2-х комнатную <...>, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 3-ом этаже <...>. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ООО «ЦВС» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 200 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Алферовой Т.В. удовлетворить. Признать за Алферовой Т.В. право собственности на жилую двухкомнатную <...>, общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 3-м этаже <...>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в пользу Алферовой Т.В. в возврат государственной пошлины 200 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ### руб. 20 коп. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Н.И. Осипова Решение принято в окончательной форме 30 мая 2011 года. Председательствующий судья Н.И. Осипова