Дело № 2-1584/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» мая 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Виноградова Ф.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» о расторжении предварительного договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградов Ф.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» (далее также – ООО ПСК «Владжикомплекс») о расторжении заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения в сумме ### руб., убытков в сумме ### руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ### руб. 05 коп. и компенсации морального вреда в размере ### руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ПСК «Владжилкомплекс» заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью по данным рабочего проекта 38,28 кв.м., расположенной на 10 этаже в первой блок-секции 12-этажного многоквартирного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адрес: <...>.

Согласно предварительному договору Виноградов Ф.Г. передает генподрядчику денежные средства на условиях долевого участия с целью приобретения после завершения строительства жилого дома и регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру, а ответчик принял на себя обязательства закончить строительство 1-ой блок секции жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ с отступлением от указанного срока в пределах 6 месяцев, и передать квартиру в собственность Виноградова Ф.Г. Свои обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в жилом доме Виноградовым Ф.Г. выполнены в полном объеме в сумме ### руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 1.3 и 3.1 предварительного договора в установленные предварительным договором сроки строительство 1-ой блок-секции жилого дома не начиналось и не завершено, основной договор о долевом участии в строительстве с Виноградовым Ф.Г. не заключался и <...> жилом доме ответчиком в настоящее время не предоставлена. Кроме того, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> у ответчика по настоящее время отсутствует, право на земельный участок под строительство также не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагиным В.А. выдано гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Виноградову Ф.Г. сумму, полученную по предварительному договору, а также на момент расчета произвести доплату до средней рыночной стоимости 1 кв.м. по городу Владимиру, однако данное обязательство также не выполнено. Ввиду неисполнения ООО ПСК «Владжилкомплекс» своих обязательств по предварительному договору, истец обращался к ответчику с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков, причиненных неисполнением своих обязательств, однако требование ответчиком до настоящего времени не удовлетворено. Таким образом, полученные по предварительному договору денежные средства в размере ### руб. являются неосновательным обогащением ответчика. На момент заключения предварительного договора стоимость 1 кв.м. жилой площади в г. Владимире составляла ### руб., что подтверждается предметом и ценой предварительного договора (### руб. / 38,28 кв.м = ### руб.), в настоящее время цена 1 кв.м. общей жилой площади во Владимирской области, в том числе городе Владимире, составляет ### руб. 20 коп. Разница в стоимости 1 кв.м. общей жилой площади, которую истец оплатил ответчику по предварительному договору, и средней стоимостью 1 кв.м по состоянию на момент обращения с иском составляет ### руб. 20 коп. за один квадратный метр (###,2 руб. - ### руб. = ### руб. 20 коп.). Всего разница в стоимости оплаченных истцом по предварительному договору 38,28 кв.м. составляет ### руб. 20 коп. х 38,28 кв.м = ### руб. 21 коп. В результате неисполнения ООО ПСК «Владжилкомплекс» обязательств по предварительному договору Виноградов Ф.Г. понес убытки в размере ### руб. 21 коп. С момента истечения срока окончания строительства жилого дома по п. 1.3 предварительного договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствовали основания удерживать полученную от истца по предварительному договору в качестве оплаты за квартиру сумму в размере ### руб. Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ### руб. 05 коп.

В результате нарушения условий предварительного договора и уклонения от предоставления жилой площади, или выплаты оплаченной денежной суммы Виноградов Ф.Г. испытывал постоянный нервный стресс. Потеря внесенных ответчику денежных средств существенных для истца и неполучение жилой площади по предварительному договору создали ситуацию, которая в значительной степени подорвала и продолжает подрывать физическое состояние Виноградова Ф.Г., а также здоровье его близких. Действия (бездействие) ответчика, выразившиеся в неисполнении своих обязательств по предварительному договору, что повлекло за собой причинение истцу убытков, связанных с действиями (бездействием) ответчика, причинили Виноградову Ф.Г. существенные физические и нравственные страдания, моральный вред он оценивает в ### руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Виноградова Ф.Г. удовлетворены частично.

С ООО ПСК «Владжилкомплекс» в пользу Виноградова Ф.Г. взыскано неосновательное обогащение в сумме ### руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ### руб. 05 коп.

В удовлетворении части исковых требований о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Владжилкомплекс» и Виноградовым Ф.Г. предварительного договора, взыскании убытков в сумме ### руб. 21 коп., компенсации морального вреда в размере ### руб. отказано.

С ООО ПСК «Владжилкомплекс» взыскана государственная пошлина в сумме ### руб. 02 коп. в доход местного бюджета.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении иска о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Владжилкомплекс» и Виноградовым Ф.Г. предварительного договора, взыскании убытков в сумме ### руб. 21 коп., компенсации морального вреда в размере ### руб., а также в части взыскания с ООО ПСК «Владжилкомплекс» государственной пошлины в сумме ### руб. 02 коп. в доход местного бюджета отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В настоящем судебном заседании представитель Виноградова Ф.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика заявил о признании в полном объеме иска Виноградова Ф.Г. к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК «Владжилкомплекс» и Виноградовым Ф.Г. предварительного договора, взыскании убытков в сумме ### руб. 21 коп., компенсации морального вреда в размере ### руб., указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Признание иска выражено в письменном заявлении и приобщено к материалам дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается соответствующей записью в заявлении ответчика.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу о том, что принятие признания ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку судом (с учетом решения от ДД.ММ.ГГГГ в оставленной без изменения части) удовлетворены как требование неимущественного характера (компенсация морального вреда), так и имущественного характера (взыскание денежных средств), с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 2. ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 БК РФ подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, установленная подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации: 200 руб. + ### руб. 70 коп. (от суммы ### руб. 26 коп. в порядке абз. 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) = ### руб. 70 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Виноградова Ф.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» о расторжении предварительного договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» и Виноградовым Ф.Г., предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью по данным рабочего проекта 38,28 кв.м., расположенной на 10 этаже в первой блок-секции 12-этажного многоквартирного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адрес: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» в пользу Виноградова Ф.Г. убытки в сумме ### рублей 21 копейку и компенсацию морального вреда в размере ### рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» в местный бюджет государственную пошлину в размере ### рублей 70 копеек.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Якушев П.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2011 г.

Председательствующий судья Якушев П.А.