Дело № 2-2326/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» мая 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеева А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Михеев А.С. обратился в суд с иском к ООО «ЦВС» о признании права собственности на <...>, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, инвентарный номер ###.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Михеевым А.С. и ФИО4 в соответствии со ст. 388 ГК РФ был заключен договор ### уступки прав требования, в соответствии с которым к Михееву А.С. перешло право требования с должника (ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>», по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и ООО «<...>», по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и ФИО4) по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры, проектный номер 152, общей приведенной площадью85,68 кв.м., в том числе жилой площадью 48,32 кв.м., расположенную на девятом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <...>.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 7489,5 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

Заключенный истцом договор уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###.

Свои обязательства по оплате квартиры по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ Михеев А.С. перед ФИО4 выполнил в полном объеме в размере ### руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ФИО4 исполнил свои финансовые обязательства перед ООО «<...>» по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1.4 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости предусмотрена обязанность ответчика передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истец указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, однако ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру.

Просит признать право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Михеев А.С. не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковое заявление поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. В письменном отзыве представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что ООО «ЦВС» не возражает относительно удовлетворения искового заявления, поскольку истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, претензий не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира, - извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, в письменном отзывах просило рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Судом установлено, что в отношении квартиры № ### в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> первоначально был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости между ООО «<...>» и ООО «ЦВС», по условиям которого ООО «<...>» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и передать истцу объект долевого строительства: 19 квартир, в том числе квартиру с проектным номером ### на девятом этаже приведенной площадью 85,68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент) и Михеевым А.С. (цессионарий) был заключен договор ### уступки прав требования с должника (ООО «ЦВС» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости между ООО «<...>» и ООО «ЦВС»; по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному между ООО «<...>» и ООО «<...>»; по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному между ООО «<...>» и ФИО4) по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <...>, общей приведенной площадью 85,68 кв.м., жилой площадью 48,32 кв.м., расположенной на девятом этаже в многоэтажном кирпичном жилом доме по адресу: <...>; ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Заключенный истцом договор уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###.

Свои обязательства по оплате квартиры по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ Михеев А.С. перед ФИО4 выполнил в полном объеме в размере ### руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ФИО4 исполнил свои финансовые обязательства перед ООО «<...>» по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Более того, в письменном отзыве ООО «ЦВС» указывает, что претензий к истцы в части оплаты за спорную квартиру не имеет.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 7489,5 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

Пунктом 4.1.4 договора ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта на квартиру <...> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь квартиры составляет 81,8 кв.м., инвентарный номер: <...>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выполненного ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (II очередь) по строительному адресу: <...>, следует, что в соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции возведенного жилого дома обладают достаточной прочностью и жесткостью и их эксплуатационная пригодность обеспечена. Устанавливаемые в доме инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках осуществленной консультации были осмотрены 3-я, 4-я, 5-я секции (II очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...>. В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### установлено, что <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом частью 3 указанной статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных указанной статьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Михеева А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Михеева А.С. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, инвентарный номер: ###.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2011 г.

Председательствующий судья П.А. Якушев