Дело № 2-952/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» мая 2011г.

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Горячевой А.В.,

при секретаре Сусловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Ника-Строй», третьим лицам ООО «Вереск», департаменту строительства и архитектуры администрации Владимирской области о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ### руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Монострой», управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Ника-Строй» на надлежащего ответчика ООО «Вереск», ООО «Ника-Строй» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска Андреева Т.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» был заключен до­говор генерального подряда ###, в соответствии с которым Заказчик (ООО «Вереск») сдает, а Генподрядчик (ООО «Ника-Строй») принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта: ### этаж­ного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выше отметки 0.00 в <...> включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации. Генподрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать гото­вый объект Заказчику.

Согласно п.2.2. указанного договора ООО «Вереск» передает ООО «Ника-Строй» в счет оплаты за выполненные работы помещения, площадь которых будет уточнена по­сле получения утвержденной сметы дополнительным соглашением.

При этом пунктом 4.5. договора стороны определили, что «Заказчик выделяет Ген­подрядчику аванс путем передачи 30% общей площади жилых помещений в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Т.В. и ООО «Ника-Строй» был заключен договор ###, в соответст­вии с которым Андреева Т.В. приобретает право требовать с ООО «Ника-Строй» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 83.85 кв.м., расположенную на 4 этаже кирпичного жилого дома по адресу: <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора (п.1.1. договора).

Согласно п.1.3. указанного договора Андреева Т.В. приобретает право собственно­сти на указанную квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуата­цию, первичной паспортизации филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» по г.Владимиру, а также регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

В соответствии с п.п. 2.1., 3.1. договора на истца возлагалась обя­занность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик (ООО «Ника-Строй») - строительная компания, привлекающая денежные средства граж­дан для строительства многоквартирных жилых домов, принимало на себя обязательства по передаче гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по уплате денежных средств в объемах и в сроки, предусмот­ренные договором, истец выполнил в полном объеме, задолженности по оплате стоимости договора не имеет, что подтверждается справкой ООО «Ника-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате Андреевой Т.В. по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитан­циями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, обязатель­ства со стороны ООО «Ника-Строй» по строительству многоквартирного дома не выпол­нены, в предусмотренные договором сроки квартира истцу не передана. Дополнительные соглашения к вышеназванному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, подписаны не были.

ДД.ММ.ГГГГ Андреева Т.В. обратилась в адрес ООО «Ника-Строй» с требованием предоставить ей документы, подтверждающие ее право требования. Од­нако указанные документы предоставлены истцу не были.

Тем не менее, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» подтвер­дило права истца на получение квартиры, которые являлись предметом заключенного меж­ду ними договора, поскольку указал, что приобретенная Андреевой Т.В. квартира входила в состав аванса, подлежащего передаче ООО «Ника-Строй» по договору генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в виде 30% жилых площадей, находящихся в этом доме.

Целью договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Ни­ка-Строй», являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания Андреевой Т.В. Из содержания указанного договора следу­ет, что истец заключил договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность.

Таким образом, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, Андреева Т.В. являлась потре­бителем оказываемых ООО «Ника-Строй» услуг.

Срок выполнения строительных работ и, соответственно, передачи истцу конкретной квартиры для оформления права собственности, истек ДД.ММ.ГГГГ Тем не менее, свои обязанности ООО «Ника-Строй» в установленные договором сроки не выполнило, дополнительные соглашения к вышеназванному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома подписаны не были.

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) ис­полнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказа­ния услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении ра­бот (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в ча­сах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа.

Таким образом, поскольку ООО «Ника-Строй» как до истечения срока окончания строительства и передачи истцу документов для регистрации права собственности на квартиру, являющуюся предметом договора с ответчиком по настоящему исковому заяв­лению, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, так и до настоящего момента не были выполнены обязанно­сти, установленные договором ### от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент подачи настоящего искового заявления), рассчитан­ный в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ и п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», составил ###,00 руб.

Тем не менее, п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потре­бителей» определено, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п.3.1. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой Т.В. и ООО «Ника-Строй», общая стоимость передаваемого истцу права со­ставляет ### руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дольников Д.В. поддержал исковые требования и указал, что по смыслу договора генерального подряда ООО «Ника-Строй» были переданы права в отношении строящихся объектов недвижимости, в том числе и право распоряжение квартирой ###, которое ранее принадлежало ООО «Вереск». В дальнейшем ООО «Ника-Строй» переуступило свои права в отношении указанной квартиры истцу по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Поскольку истец, преследующий цель улучшения своих жилищных условий, вступил в правоотношения с застройщиком на основании вышеуказанных договоров, ДД.ММ.ГГГГ к Андреевой Т.В. перешел весь объем прав, связанных с инвестированием строительства конкретной квартиры, которые ранее принадлежали ООО «Ника-Строй» на основании договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец Андреева Т.В. и ее представитель Дольников Д.В. просили взыскать с ООО «Вереск» в пользу Андреевой Т.В. сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ### руб.

Представитель ответчика ООО «Вереск» Куликова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключался между ООО «Ника-Строй» и Андреевой Т.В. ООО «Вереск» стороной по данному договору не являлось. Следовательно, по заявленному спору ООО «Вереск» является ненадлежащим ответчиком.

Кроме того, договор ### от ДД.ММ.ГГГГ нельзя расценивать как договор уступки права требования, поскольку в нем не указаны основания возникновения уступки.

На основании изложенного просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Монострой» Ванюшина Ю.О. в судебном заседании поддержала позицию представителя ООО «Вереск» и просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Ника-Строй» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00 ### этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...>, включающих в себя устройство монолитного железобетонного ростверка и земляные работы, потребность выполнения которых может возникнуть после производства работ по забивке свай и устройства ростверка в соответствии с условиями договора, по заданию заказчика и проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определено в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Пунктом 5.1. договора подряда определено, что объект должен быть построен подрядчиком и сдан заказчику в срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны установили, что заказчик оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ выделением части объекта в виде жилых площадей в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.6.1 договора). Подрядчик имеет право на реализацию выделенных ему площадей по договору только в пределах фактически выполненных и принятых заказчиком по актам формы КС-2 и справке КС-3 строительно-монтажных работ (п.6.2 договора).

Согласно приложению к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» выделены для реализации 32 трехкомнатные квартиры, спорная трехкомнатная <...> данном приложении отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» получило разрешение ### на проведение строительно-монтажных работ по строительству ### этажного ### квартирного жилого дома со встроенными помещениями в <...>» ниже отм. 0.00 по адресу : <...>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда ###, по которому заказчик сдает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта : ### этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выше отметки 0.00 в <...> включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Согласно п.2.2 договора генерального подряда ### заказчик передает генподрядчику в счет оплаты за выполненные работы по настоящему договору площади в жилом <...>» из расчета ### руб. за 1 кв.м. в т.ч. НДС 18% - 2475 руб. Общая площадь передаваемых заказчиком помещений уточняется после получения утвержденной сметы дополнительным соглашением между сторонами в письменном виде и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Заказчик выделяет генподрядчику аванс путем передачи 30% общей площади жилых помещений в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора (п.4.5. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» и Андреева Т.В. заключили договор ###, по которому Андреева Т.В. приобретает право требовать с ООО «Ника-Строй» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 83.85 кв.м., расположенную на 4 этаже кирпичного жилого дома по адресу : <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора Андреева Т.В. производит оплату ООО «Ника-Строй» за уступку прав требования в сумме ### руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» подтвердило оплату Андреевой Т.В. по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. Также оплата подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «Вереск» уведомило ООО «Ника-Строй» о расторжении договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением ООО «Ника-Строй» условий этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Монострой» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика : ### этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <...>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» подписано соглашение ###, в котором указано, что в связи с прекращением строительно-монтажных работ и расторжением договоров, в томи числе договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что задолженность ООО «Вереск» перед ООО «Ника-Строй» составляет 2501.55 кв.м., ООО «Вереск» компенсирует задолженность путем выделения площади по согласованию с ООО «Ника-Строй».

Также ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение ### с указанием объектов, которые выделяются ООО «Ника-Строй» исходя из объемов выполненных работ. Спорная квартира в перечне объектов не указана.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Так как разрешение на строительство жилого <...> получено ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то на деятельность ООО «Ника-Строй» по привлечению денежных средств по договору долевого участия, данный закон не распространяется. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений».

В соответствии со ст.421 ч.ч.2,3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.702 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании ст.740 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет, что капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно ст.4 ч.2 Федерального закона № 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ устанавливает права инвесторов, в том числе на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Поскольку строительство спорной квартиры осуществлялось Андреевой Т.В. для личных нужд, то на правоотношения сторон по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст.28 ч.5 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно договору ### от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по сдаче в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная <...>, возложена на ООО «Ника–Строй». ООО «Вереск» стороной по данному договору не являлось, каких-либо обязательств перед истцом по срокам окончания строительства и передаче квартиры Андреевой Т.В., не имело.

Пунктом 3.10 договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ определена обязанность генподрядчика ООО «Ника-Строй» закончить строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ, отклонения от срока сдачи объекта на шесть месяцев не является нарушением договора.

Из вышеуказанных договоров следует, что у ООО «Ника-Строй» возникла обязанность перед потребителем Андреевой Т.В. по выполнению работы в срок, предусмотренный договорами. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ООО «Вереск» является ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работы.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Андреевой Т.В. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Андреевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск» о взыскании неустойки в сумме ### рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья А.В.Горячева

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011г.

Председательствующий судья А.В.Горячева