Дело № 2-1587/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колесова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Колесов В.А. обратился в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском (с учетом уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» (далее также – ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания») о признании права собственности на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 79,4 кв.м., этаж: мансардный.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Финансовая промышленная корпорация» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Финансовая промышленная корпорация» уступает, а Колесов В.А. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Финансовая промышленная корпорация» как участнику долевого строительства многоквартирного дома по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ### заключенному между ООО «Финансовая промышленная корпорация» и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания».

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (адрес строительный), а ООО «Финансовая промышленная корпорация» участвовала в финансировании работ, связанный с реконструкцией <...>.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, расположенная в первом подъезде на четвертом (мансардном) этаже, номер на площадке 1 (<...>), общей проектной площадью 75,3 кв.м., состоящая из одной комнаты жилой площадью 37,0 кв.м., по адресу: <...>

В соответствии с п. 4.1, 5.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### участник долевого строительства принял на себя обязательство произвести оплату полной стоимости объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по следующему графику: первый взнос в сумме ### руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; второй взнос в сумме ### руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ - передать квартиру участнику долевого строительства (п. 2.1.5 договора).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере ### рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств ООО «Финансовая промышленная корпорация» в размере ### рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указал, что ответчик не исполнил принятые на себя в п.п. 2.1.4, 2.1.5, 5.1.7 обязательства, а именно: не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию и не осуществил передачу квартиры истцу в оговоренный срок; в установленный договором срок не сформировал и не представил на регистрацию документы, необходимые для оформления за истцами права собственности на квартиру.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просит удовлетворить иск.

В судебное заседание Колесов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ### (л.д. 84-87) полномочия единоличного исполнительного органа ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» переданы управляющей организации ЗАО Управляющая компания «Акцент». Судебную повестку с извещением о судебном заседании ЗАО Управляющая компания «Акцент» получило, что подтверждается уведомлением о вручении повестки адресату.

О причинах неявки ответчик суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителей, каких либо возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира, привлеченное по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя в судебное заседание не направило, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Ранее управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира поясняло, что ДД.ММ.ГГГГ управлением выдано ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» разрешение № ### на строительство жилого дома по адресу: <...> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу управлением не выдавалось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области – ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования Колесова В.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Владимира ### ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ### площадью 617 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: <...>. Пунктом 2 указанного постановления срок аренды установлен на три года.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного постановления главы администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### между администрацией г. Владимира и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был заключен договор аренды ### земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ### площадью 617 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ###, указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время является действующим. При этом в качестве обременения земельного участка указана ипотека расположенного на нем здания – объекта долевого участия в строительстве, в пользу участников долевого строительства, указанных в п. 5 выписки.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира ответчику выдано разрешение на строительство № ### на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке 617 кв.м., площадью застройки 330 кв.м., общей площадью здания 1160 кв.м., с количеством квартир - 12, по адресу <...>. Данное разрешение на строительство было выдано сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока ответчику было выдано новое разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что возведенное здание – многоквартирный жилой дом по <...>, построен при наличии соответствующих разрешений, на отведенном для этих целей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая промышленная корпорация», с одной стороны, и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», с другой стороны, был заключен договор № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (адрес строительный), а ООО «Финансовая промышленная корпорация» участвовала в финансировании работ, связанный с реконструкцией 13 и 5 квартала Исторического ядра г. Владимира.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, расположенная в первом подъезде на четвертом (мансардном) этаже, номер на площадке 1 (<...>), общей проектной площадью 75,3 кв.м., состоящая из одной комнаты жилой площадью 37,0 кв.м., по адресу: <...> (адрес строительный).

В соответствии с п. 4.1, 5.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### участник долевого строительства принял на себя обязательство произвести оплату полной стоимости объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по следующему графику: первый взнос в сумме ### руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; второй взнос в сумме ### руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ - передать квартиру участнику долевого строительства (п. 2.1.5 договора).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере ### рублей (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Колесовым В.А. и ООО «Финансовая промышленная корпорация» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Финансовая промышленная корпорация» уступает, а Колесов В.А. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Финансовая промышленная корпорация» как участнику долевого строительства многоквартирного дома по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ###, заключенному между ООО «Финансовая промышленная корпорация» и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ООО «Финансовая промышленная корпорация», Колесов В.А. в полном объеме уплатил стоимость объекта долевого строительства в размере ### руб.

Судом установлено, что до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи.

Согласно ст. 4 названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Из материалов дела следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по вводу объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию и передаче спорной квартиры в собственность истца, не исполнив установленных законами и договором обязательств.

Судом установлено, что в настоящее время <...> не является предметом действующего договора строительного подряда, окончательно достроен, готов к вводу в эксплуатацию, является объектом недвижимого имущества, а спорная квартира представляет собой самостоятельный объект гражданских прав – жилое помещение, и готова к использованию по назначению. Данный вывод основан на следующих доказательствах, имеющихся в материалах дела, которым дана оценка в совокупности судом.

Заключением инспекции Государственного строительного надзора администрации Владимирской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных правовых актов, технической документации № ### от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу <...>, соответствует требованиям проектной документации, СНиП и иным нормам в области строительства. Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки ### от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в настоящее время спорный жилой дом не является предметом действующего договора строительного подряда, что делает его объектом незавершенного строительства и в силу ст. 130 ГК РФ - объектом недвижимости, объектом права. Так, в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», будучи застройщиком, приняло у ООО «Политехриэлти» (генеральный подрядчик) выстроенный жилой дом по адресу <...>, который соответствует утвержденной проектной документации и нормативным документам, подготовлен к вводу в эксплуатацию.

Применительно к спорной квартире, суд полагает возможным рассматривать ее как самостоятельный объект гражданских прав. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

В силу п.8 указанного постановления технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.

В соответствии с п. 9 постановления инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.

Таким образом, технический паспорт является единственным и достаточным доказательством того, что помещение является самостоятельным объектом гражданских прав. В рамках настоящего дела в отношении спорной квартиры составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер: ###).

О готовности дома к вводу эксплуатацию и возможности использования спорной квартиры по ее прямому назначению также свидетельствует документы инспекции Государственного строительного надзора администрации <...>.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком принято решение о том, что предъявленный к приемке многоквартирный жилой <...> выполнен в соответствии с утвержденной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят.

Согласно документу о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов многоквартирный жилой дом по адресу: <...> его размещение на земельном участке соответствуют требованиям технических регламентов.

В материалы дела представлен документ о соответствии построенного объекта техническим условиям по газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ###, согласно которому работы по газификации выполнены в соответствии с ТУ и позволяют бесперебойную и безопасную эксплуатацию объекта, объект газораспределительной системы готов к эксплуатации и принят на обслуживание трестом «Владимиргоргаз».

Аналогичный документ ### от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о готовности и соответствии ТУ работ по подключению объекта к сетям водоснабжения и водоотведения.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ ###, ОП ОАО «ВОЭК» «Владимирская горэлектросеть» сообщает, что технические условия, выданные на электроснабжение жилого <...> (с изменениями, внесенными письмами ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ), выполнены в полном объеме.

В материалы дела представлен акт приема в эксплуатацию пожарного гидранта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

Все приведенные доказательства свидетельствуют о готовности дома к вводу в эксплуатацию и отсутствии угрозы правам и законным интересам третьих лиц при эксплуатации данного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец по делу осуществил финансирование строительства спорной квартиры с целью приобретения ее в собственность и использования в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Строительство квартиры, как следует из приведенных выше доказательств и доводов, осуществлено с соблюдением законов и иных нормативных правовых актов.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку в материалах дела имеются бесспорные доказательства завершения строительства дома и готовности его к вводу в эксплуатацию, спорную квартиру можно рассматривать как объект недвижимости – жилое помещение.

Ввиду изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковое требование.

Суд также учитывает сложившуюся судебную практику. Так, решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 24.08.2009 г. по делу № 2-2498/09 по иску ФИО4 и А.П. к ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» были удовлетворены аналогичные требования в отношении квартиры в том же доме. Решение суда оставлено без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за Колесовым В.А. право на собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на мансардном этаже, общей площадью 79,4 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 33,6 кв.м., по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Якушев П.А.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011 г.

Председательствующий судья Якушев П.А.