Дело № 2-818/2011 <...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2011г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Горячевой А.В.,

при секретаре Сусловой А.С.,

с участием адвоката Спиридоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арбековой Т.А. к Кузнецову В.А., МКП г.Владимира «ЖКХ» о признании прекратившим право пользования квартирой, признании договора социального найма жилого помещения недействительным в части, по встречному исковому заявлению Кузнецова В.А. к Арбековой Т.А. о признании прекратившей право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Арбекова Т.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову В.А., МКП г.Владимира «ЖКХ» с учетом уточнений о признании Кузнецова В.А. прекратившим право пользования квартирой ### <...> в <...>, признании договора социального найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части прав и обязанностей Кузнецова В.А.

Кузнецов В.А. обратился к Арбековой Т.А. со встречным иском о признании прекратившей право пользования квартирой ### <...> в <...>, в связи с выездом в другое место жительства – <...>.

В обосновании исковых требований Арбекова Т.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ФИО9 на семью из трех человек был выдан ордер ### на занятие двухкомнатной квартиры площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Она была включена в ордер, и в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру в качестве члена семьи нанимателя.

В ДД.ММ.ГГГГ к ней обратились родственники - племянник ФИО1 и его жена ФИО2 с просьбой зарегистрировать в спорной квартире их сына Кузнецова В.А. Между ними была достигнута договоренность о том, что регистрация Кузнецова В.А. будет носить временный характер, до момента получения ФИО1, как военнослужащим, квартиры в г.Владимире.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан сертификат на приобретение квартиры по адресу: <...>. Кузнецов В.А. был включен в данный сертификат как член семьи ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов В.А., забрав все принадлежащие ему вещи, выехал из <...> в <...> на новое место жительства по адресу: <...>.

Однако, в нарушение договоренности, Кузнецов В.А. не снялся с регистрационного учета в <...> в <...>, и на ее просьбы выписаться из квартиры отвечает отказом.

Более того, в настоящее время ей стало известно, что еще в ДД.ММ.ГГГГ воспользовавшись ее временным отсутствием в г.Владимире, Кузнецов В.А., заключил с МКП «ЖКХ» договор социального найма спорной квартиры, включив себя в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Со времени выезда Кузнецов В.А. не вносит плату за спорную квартиру, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах по содержанию жилого помещения. Вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет.

Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения - <...> в <...>.

Фактически сложившиеся отношения по социальному найму спорного жилого помещения Кузнецова В.А., и заключенного им от имени Арбековой Т.А. договора социального найма ### от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона.

Следовательно, указанный договор в части прав и обязанностей Кузнецова В.А. является недействительным.

Договор социального найма жилого помещения ### заключен Кузнецовым В.А. при отсутствии необходимых полномочий, поскольку выданная Арбековой Т.А. доверенность не предусматривала право ответчика на включение его в данный договор в качестве члена семьи.

На основании изложенного Арбекова Т.А. просит удовлетворить исковые требования.

Кузнецов В.А. в обоснование встречных исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <...>. В данной квартире он и ответчик проживают на условиях договора социального найма.

В данную квартиру он вселился и был зарегистрирован с согласия ответчицы, которая является его бабушкой.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчица не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги и другие необходимые платежи, не производит текущий ремонт жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Ответчик на протяжении 17 лет постоянно проживает по адресу: <...>.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, т.к. последняя во всех официальных документах (исковые заявления в суд, подписанные ответчиком) указывает как место своего постоянного жительства <...>.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения, его отсутствие не является временным, из чего следует, что ответчик в данном жилом помещении не нуждается.

На основании изложенного просил удовлетворить встречные исковые требования.

В судебном заседании истец по основному иску и ответчик по встречному иску Арбекова Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных исковых требований Кузнецова В.А.

В судебном заседании ответчик по основному иску, истец по встречному иску Кузнецов В.А., его представитель по доверенности Мищенко Т.А. исковые требования Арбековой Т.А. не признали, просили в иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика МКП г.Владимир «ЖКХ» Козлова В.Д. исковые требования Арбековой Т.А. в части признания договора социального найма недействительным не признала, указав, что он заключен на основании доверенности, выданной Арбековой Т.А. Кузнецов В.А. включен в договор социального найма, поскольку на момент его заключения он был зарегистрирован постоянно по месту жительства по указанному адресу, о чем имелась справка. Просила в удовлетворении иска Арбековой Т.А. в указанной части отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, адвоката Спиридонову Е.А., полагавшую, что исковые требования Арбековой Т.А. надлежит удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований – отказать, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.60 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец Арбекова Т.А. вселилась в двухкомнатную <...> в <...> как член семьи своего отца ФИО9 по ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году Арбекова Т.А. как ответственный квартиросъемщик дала разрешение на вселение в указанную квартиру и регистрацию по месту жительства в данной квартире сыну своего племянника ФИО1 – Кузнецову В.А.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбекова Т.А. выдала Кузнецову В.А. нотариально удостоверенную доверенность с правом заключить договор социального найма на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу : <...> правом предоставлять и получать необходимые справки.

ДД.ММ.ГГГГ Арбекова Т.А. подала на имя директора МПК г.Владимира «ЖКХ» заявление о признании ее нанимателем вышеуказанной квартиры по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, перезаключении с ней договора социального найма, перевода лицевого счета ### на ее имя с ФИО9 на Арбекову Т.А. в связи со смертью ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.А. на основании доверенности от Арбековой Т.А. заключил с МКП г.Владимира «ЖКХ» договор социального найма ### вышеуказанной квартиры. Согласно п.3 договора социального найма Кузнецов В.А. указан как член семьи нанимателя – внук Арбековой Т.А.

Согласно сообщению управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владимира ДД.ММ.ГГГГ департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области на имя ФИО1 был оформлен государственный жилищный сертификат серии ГУ ### социальная выплата по которому рассчитана в соответствии с решение Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 5 человек (ФИО1, ФИО2, Кузнецов В.А., ФИО4, ФИО5). Указанный сертификат согласно выписке из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов реализован ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Управления Росреестра по Владимирской области следует, что Кузнецов В.А., ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками по 1/5 доли в праве собственности за каждым <...>.

Из пояснений Арбековой Т.А. в судебном заседании следует, что между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о том, что регистрация Кузнецова В.А. будет носить временный характер, до момента получения ФИО1, как военнослужащим, квартиры в г.Владимире. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан сертификат на приобретение квартиры по адресу: <...> Кузнецов В.А. был включен в данный сертификат как член семьи ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов В.А., забрав все принадлежащие ему вещи, выехал из <...> на новое место жительства по адресу: <...>.

Между тем, указанные Арбековой Т.А. обстоятельства не подтвердились в судебном заседании.

Ответчик Кузнецов В.А. в суде пояснил, что он был зарегистрирован в данной квартире на постоянной основе, не отрицал, что его отцу была выделена квартира по адресу: <...>., в том числе и на него. Однако, из квартиры по <...> он не выезжал, вещей не вывозил, продолжает проживать в ней, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Свидетель ФИО13, проживающая в <...>, в суде пояснила, что раньше в <...> проживали : Кузнецов В.А. с супругой и ребенком и его родители. Потом родители выехали из квартиры. Сейчас в квартире проживает один Кузнецов В.А. Она часто видит его автомобиль около подъезда.

Свидетель ФИО1, отец ответчика, в суде пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ Арбекова Т.А. предложила его супруге ФИО2 переехать из <...> в ее квартиру по <...> в <...>, при этом она переехала проживать в <...>. Договорились, что они помогут Арбековой Т.А. построить там дом. Все коммунальные платежи по данной квартире производил Кузнецов В.А. Кузнецов В.А. до настоящего времени проживает в данной квартире, никуда не выезжал, вещей из квартиры не вывозил.

Свидетель ФИО2, мать ответчика, в суде пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ после окончания службы ФИО1, их семья переехала в <...>. Однако, Арбекова Т.А. уговорила их проживать с ней в квартире по <...> и зарегистрировала там их сына Кузнецова В.А. как члена ее семьи. Он проживает там до настоящего времени, в квартире находятся его вещи, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, делал ремонт в квартире.

Свидетель ФИО14, проживающая в <...>, не опровергла пояснения Кузнецова В.А. о его проживании в квартире. Пояснила, что в квартире сейчас никого не видит. Однако, видела, что приезжали родители Кузнецова В.А., а также около месяца назад видела, как Кузнецов В.А. выходил из квартиры.

Свидетель ФИО15 также не опровергла пояснения Кузнецова В.А., поскольку в указанной квартире была очень давно и всего один раз.

Кроме того, сама Арбекова Т.А. в суде пояснила, что одна из комнат квартиры занята вещами Кузнецова В.А. и его родителей, также в квартире находятся его холодильник, морозильник, пианино.

Также Кузнецовым В.А. представлены суду извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире.

Таким образом, Кузнецов В.А. продолжает проживать в квартире по <...>, из спорной квартиры не выезжал, вещей своих из нее не вывозил, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, не отказывался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения, ввиду чего оснований для признания его утратившим право пользования указанной квартирой, не имеется.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.182 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Исковые требования Арбековой Т.А. о признании договора социального найма вышеуказанной квартиры в части прав и обязанностей Кузнецова В.А. подлежит отклонению.

Судом усматривается, что Кузнецов В.А. был вселен в спорную квартиру на законных основаниях с согласия Арбековой Т.А. как член ее семьи в ДД.ММ.ГГГГ. и был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Каких-либо письменных доказательств того, что имелась договоренность о временном проживания Кузнецова В.А., истец суду не представила. Из справок МКП г.Владимира «ЖКХ» следует, что регистрация ответчика носила постоянный характер.

Договор социального найма заключался на основании доверенности, выданной Арбековой Т.А. На момент его заключения иного помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования у Кузнецова В.А. не имелось.

Таким образом, оснований для признания договора социального найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части прав и обязанностей Кузнецова В.А., не имеется.

Встречные исковые требования Кузнецова В.А. также подлежат отклонению.

В судебном заседании Арбекова Т.А. пояснила, что выезд в <...> был временным, так как имелась договоренность между родителями Кузнецова В.А. и им о том, что ФИО1 могут проживать в данной квартире до момента получения ими квартиры. Дом в деревне не достроен и право собственности на него не зарегистрировано. Она сохранила регистрацию по месту жительства. Также обращалась в МКП г.Владимира «ЖКХ» с заявлением о перезаключении договора социального найма. Все это говорит о ее намерении проживать в указанной квартире. После установки ФИО2 новой входной двери, у нее отсутствовал от нее ключ, в связи с чем, она обращалась в милицию. При рассмотрении гражданского дела во Фрунзенском районном суде г.Владимира ФИО1 передали ей ключ от входной двери. Также указала, что в квартире имеются ее вещи, в том числе и носильные. Кроме того, она произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО16, в суде пояснил, что Арбекова Т.А. проживает в вышеуказанной квартире, летом проживает в <...>, где у нее имеется подсобное хозяйство. В большой комнате квартиры находятся вещи Арбековой Т.А. Также подтвердил, что у Арбековой Т.А. отсутствовали ключи от квартиры и ей чинились препятствия в пользования данной квартирой, в связи с чем она обращалась в милицию.

Свидетель ФИО15 в суде пояснила, что дом в д.Кудрявцево не достроен, окна закрыты пленкой.

Таким образом, судом усматривается, что Арбекова Т.А. вселена в вышеуказанную муниципальную квартиру на законных основаниях, приобрела право пользования ею. Факт ее отсутствия в квартире носит временный характер. Кроме того, у Арбековой Т.А. отсутствовал ключ от входной двери, который был ей передан ФИО2 при рассмотрении спора во Фрунзенском районном суде г.Владимира, что не отрицалось Кузнецовым В.А. На ее намерение проживать в данной квартире указывают следующие факты – наличие в квартире ее вещей, подача заявления о переоформлении на ее имя договора социального найма, оплата жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования Кузнецова В.А. подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Арбековой Т.А. к Кузнецову В.А., МКП г.Владимира «ЖКХ» о признании прекратившим право пользования квартирой ### <...> в <...>, признании договора социального найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части прав и обязанностей Кузнецова В.А., отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Кузнецова В.А. к Арбековой Т.А. о признании прекратившей право пользования квартирой ### <...> в <...>, в связи с выездом в другое место жительства – <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья А.В.Горячева

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011г.

Председательствующий судья А.В.Горячева