Дело № 2-1801/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «11» июля 2011г. г.Владимир Октябрьский районный суд г.Владимира в состав : председательствующего судьи Горячевой А.В. при секретаре Сусловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазарева В.В. к Закрытому акционерному обществу «СпецТрансСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Лазарев В.В. обратился в суд с иском с уточенинем к Закрытому акционерному обществу «СпецТрансСтрой» (далее ОАО «СпецТрансСтрой») о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 13% ставки рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб. и компенсации морального вреда в размере ### руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецТрансСтрой» и Лазаревым В.В. был заключен договор ### о долевом участии в строительстве. Согласно данному договору застройщик обязался передать однокомнатную квартиру общей ориентировочной площадью 46,65 кв.м, находящуюся на шестом этаже в строящемся жилом доме по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную по договору цену и принять квартиру. Оплата по договору Лазаревым В.В. произведена в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. В соответствии с п. 3.12. договора ### в случае нарушения, предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. В соответствии с указанием Банка России от 28.11.2008г. № 2135-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» на ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования в размере 13%. Таким образом, ответчика за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренных п.3.1. договора должен уплатить Лазареву В.В. неустойку в размере ### руб. Спорная квартира приобреталась Лазаревым В.В. исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Просрочкой исполнения обязательств по передачи квартиры Лазареву В.В. причинены нравственные страдания, т.к. средства для оплаты квартиры были взяты им из накоплений и накоплений его родителей, и в данный момент он испытывает серьезные материальные трудности. В связи с этим просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, который оценивает в сумме ### руб. В судебном заседании истец Лазарев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «СпецТрансСтрой» Зубкова А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями Лазарева В.В. не согласилась и пояснила, что п.3.1. договора предусмотрен примерный срок сдачи дома в эксплуатация это ДД.ММ.ГГГГ Однако неисполнением обязательств со стороны ответчика послужило множество причин, одной из них было падения башенного крана при строительстве данного дома, в связи с чем работы по строительству были приостановлены на пол года. После этого события сменилось все руководство, организации было трудно восстановиться. Дом все-таки был построен. В ДД.ММ.ГГГГ имело место общее собрание дольщиков и было сообщено, что сроки сдачи дома будут увеличены, также предлагалось подписать дополнительное соглашение относительно сроков сдачи дома в эксплуатацию, истец такое соглашение подписывать отказался. На тот период судом было принято 2 решения, на основании которых судебными приставами были арестованы счета ЗАО «СпецТрансСтрой», поскольку не было имущества погасить образовавшуюся задолженность. То обстоятельство, что квартира до настоящего времени не передана это не наша вина, истец злоупотребляет своим правом. В ДД.ММ.ГГГГ. когда всем дольщикам предлагалось составить дополнительное соглашение, истец отказался, и у него в тот момент была возможность потребовать возврата денежных средств, внесенных им по договору. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.27 ч.ч.1,2,5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СпецТрансСтрой» и Лазаревым В.В. был заключен договор ### о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...>. Участник долевого строительства в равных долях инвестируют объект в части 1-комнатной <...>, тип квартиры: 1 комната, находящейся на 6 этаже, общей площадью ориентировочно 46,65 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право оформления квартиры в собственность выделяется участником долевого строительства после завершения строительства объекта и его ввода в эксплуатацию (п.2.1. договора). Согласно п.3.1. договора квартира передается участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ. В месячный срок после ввода дома в эксплуатацию заказчик предоставляет долевику 3-х комнатную <...> общей площадью 87.57 кв.м., расположенную на 5-м этаже во 2-ом блоке 9-ти этажного дома (п.2.2 договора). На момент заключения договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет ### руб. 50 коп., что соответствует плановой стоимости за 46,65 кв.м при цене одного кв.м жилой площади объекта в сумме ### руб./кв.м на момент заключения договора ( п.5.2. договора). Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев В.В. внес в кассу ЗАО «СпецТрансСтрой» по договору ### долевого участия в строительстве сумму ### руб. 50 коп. и 30000 руб. соответственно. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ###, Лазарев В.В. договорные обязательства по договору ### о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части расчетов п. 5 (п.п. 5.1.) выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Лазаревым В.В. получено письмо ЗАО «СпецТрансСтрой», которым они сообщают, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <...> введен в эксплуатацию и в связи с этим просят Лазарева В.В. принять <...> подписать акт приема-передачи. Также указывают, что в соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь спорной квартиры составляет 49,4 кв.м, следовательно, за дополнительную площадь 1,35 кв.м (что превышает 3%) необходимо доплатить ### руб. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «СпецТрансСтрой» Зубкова А.С. просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку ответчиком ЗАО «СпецТрансСтрой» нарушены условия договора в части передачи объекта долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым взыскать в пользу Лазарева В.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб., учитывая тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <...> введен в эксплуатацию. Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку ответчик виновен в не предоставлении истцу квартиры в срок, указанный в договоре, в порядке ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом времени неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, с ЗАО «СпецТрансСтрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ### руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лазарева В.В. удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «СпецТрансСтрой» в пользу Лазарева В.В. неустойку по договору о долевом участии в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей, компенсацию морального вреда в сумме ### рублей. Взыскать с Закрытого акционерного общества «СпецТрансСтрой» государственную пошлину в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей в доход местного бюджета. Взыскать с Закрытого акционерного общества «СпецТрансСтрой» штраф в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей в доход местного бюджета: получатель: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней. Председательствующий судья А.В. Горячева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья А.В. Горячева