Дело № 2-2634/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июля 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соковой А.О. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее также – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Соковой А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ### рублей 25 копеек, а также об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры или погашения обязательств по квартире, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на принадлежащую Соковой А.О. квартиру, расположенную по адресу: <...>; установлении способа реализации указанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ### рублей; о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме ### рублей 65 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ОАО «БАНК УРАЛСИБ») и ответчиком был заключен кредитный договор ###, на основании которого ответчику предоставлен кредит размере ### рублей сроком на 180 месяцев для приобретения спорной квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере ### рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №###.

Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области первоначальному залогодержателю – ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушениями и в недостаточном размере.

В соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет ### рублей 25 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ### рублей 12 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ### рублей 69 копеек, пени в размере ### рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Сокова А.О., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, судебная повестка со всеми материалами дела возвращена почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», что дает суду основания к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Соковой А.О. был заключен кредитный договор ###, на основании которого ответчику предоставлен кредит размере ### рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: <...>. Права залогодержателя (ОАО «БАНК УРАЛСИБ») по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области первоначальному залогодержателю – ОАО «БАНК УРАЛСИБ» ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается данными закладной.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в установленном договоре порядке.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком производятся с нарушениями и в недостаточном размере. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет ### рублей 25 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере ### рублей 12 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ### рублей 69 копеек, пени в размере ### рублей 44 копейки.

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора, фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в кредитном договоре неустойки.

Согласно п. 6.6 кредитного договора, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания вышеприведенных норм закона не следует, что нарушение заемщиком сроков возврата кредита и реализация кредитором его права требовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся в соответствии с договором процентов означает расторжение кредитного договора. Следовательно, досрочное взыскание суммы задолженности по требованию кредитора не влечет прекращения обязательств заемщика по уплате процентов по договору и неустойки за просрочку выплаты сумм, предусмотренных договором, до полного погашения кредита.

Учитывая, что фактическое пользование заемными денежными средствами со стороны ответчика продолжается и после ДД.ММ.ГГГГ (дата, на которую произведен расчет задолженности по кредитному договору), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты и пени, предусмотренные договором, за период фактического пользования денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата суммы кредита.

Вместе с тем, поскольку согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям и не может выйти за их пределы, а истец ограничивает период взыскания процентов и пени, предусмотренных договором, днем реализации квартиры, то суд не имеет оснований для взыскания процентов и пени, предусмотренных договором, по иную дату.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, суд определяет подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых, начисляемые на остаток суммы кредита, и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Для определения начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствовался данными закладной, в которой указано, что денежная оценка предмета залога (квартиры) составляет ### рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соковой А.О. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с Соковой А.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ### по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 25 копеек, в том числе основной долг в размере ### рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в размере ### рублей 69 копеек, пени в размере ### рублей 44 копейки, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации принадлежащей Соковой А.О. квартиры, расположенной по адресу: <...>, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемые на остаток суммы кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ###, и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа от суммы остатка кредита и начисленных процентов за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Обратить взыскание на принадлежащую Соковой А.О. квартиру, расположенную по адресу: <...>, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ### рублей, установить способ реализации – с публичных торгов.

Определить, что из стоимости принадлежащей Соковой А.О. квартиры, расположенной по адресу: <...>, подлежат уплате с Соковой А.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ### по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 25 копеек, в том числе основной долг в размере ### рублей 12 копеек, проценты за пользование кредитом в размере ### рублей 69 копеек, пени в размере ### рублей 44 копейки, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации принадлежащей Соковой А.О. квартиры, расположенной по адресу: <...>, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемые на остаток суммы кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ###, и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки платежа от суммы остатка кредита и начисленных процентов за пользование кредитом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Взыскать с Соковой А.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ### рублей 65 копеек.

Сокова А.О. вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья М.С.Игнатович

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2011 года

Судья М.С.Игнатович