Дело № 2-1720/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.Н., при секретаре Панине И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Велимурадовой Э.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Велимурадова Э.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС») о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и «<...>» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условиям данного договора застройщик - ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира. В соответствии с договором объектом долевого строительства являлась, в том числе, и трехкомнатная <...> общей площадью 85, 39 кв.м., расположенная на 3 этаже. На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» уступило ей право требовать от ООО «ЦВС» по договору, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру. Оплату по договору она произвела полностью, что подтверждается справкой ООО «<...>». В настоящий момент строительство дома завершено, вместе с тем ООО «ЦВС» не получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию ее права собственности на квартиру. Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <...>. В судебном заседании истец Велимурадова Э.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ООО «ЦВС» Кручинина М.В. Представитель ответчика ООО «ЦВС» Кручинина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Третье лицо - Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области просит дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией. С согласия истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ г. этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г. Владимира. На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно в 500 м по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м. На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...> для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м. ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв. м и 2823 кв. м, расположенные по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» уступило истцу право требовать от ООО «ЦВС» по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию <...> общей приведенной площадью 85, 39 кв.м., в <...>. Согласно условиям договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 договора сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 7.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, не получено ответчиком до настоящего времени. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрены 3-я, 4-я и 5-я секции (2 очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <...> выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <...> составляет 80, 5 кв.м. Исходя из того, что <...> многоквартирном доме, возведена за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198,199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Велимурадовой Э.Н. удовлетворить. Признать за Велимурадовой Э.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 80, 5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, согласно данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в пользу Велимурадовой Э.Н. в сумме 200 руб. 00 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ### руб. 25 коп. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней. Председательствующий судья Н.Н. Киселева Решение изготовлено 07.06.2011 г. Судья Н.Н. Киселева