Дело № 2-2534/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоренко Н.А. к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Владспецстрой - 5» и администрации г. Владимира о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Скоренко Н.А. обратилась в суд с иском к Открытому обществу с ограниченной ответственностью «Владспецстрой - 5» (далее ООО «Владспецстрой - 5») и администрации г. Владимира о признании права собственности на <...> площадью 61,4 кв.м и холодную кладовую площадью 32,5 кв.м, расположенные в жилом <...>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Владспецстрой-5» (Застройщик) и Немцова Ю.В. (Дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство дома (коттеджа) ### (<...>), находящегося по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Дольщику незавершенный строительством коттедж ###. Расчеты по данному договору произведены полностью, что подтверждается справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Владспецстрой-5». ДД.ММ.ГГГГ между ней и Немцовой Ю.В. был заключен договор переуступки права требования с ООО «Владспецстрой-5» части жилого дома – <...>. В настоящее время строительство коттеджа завершено, подведены необходимые коммуникации, однако квартира в эксплуатацию не принята. Из пояснений ООО «Владспецстрой-5» следует, что дом не введен в эксплуатацию по причине того, что на момент завершения договора аренды земельного участка закончилось разрешение на строительство, выданное Управлением государственного Архитектурно-строительного надзора <...> ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира возведена с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм и правил и находится в границах земельного участка, выделенного для содержания <...>у. Соответствие квартиры требованиям санитарных норм и правил подтверждается заключением ООО «Ладпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на <...> площадью 61,4 кв.м и холодную кладовую площадью 32,5 кв.м, расположенные в жилом <...>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Владспецстрой - 5» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве указал, что ООО «Владспецстрой-5» имело разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ###, в соответствии с которым возвело 35 коттеджей, в том числе и жилой дом, квартирой в котором владеет истец. После истечения срока действия разрешения на строительство по распоряжению главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### прекращено у застройщика право аренды земельного участка, который предоставлен ТСЖ «Толмачево» в бессрочное (постоянное) пользование для содержания квартала из индивидуальных домов. Из заключенного ранее ООО «Владспецстрой-5» с прежним покупателем договора купли-продажи следует, что объект недвижимости передается покупателю в стадии незавершенного строительства. Из данного договора не следовала обязанность продавца (застройщика) завершить объект строительством, сдать объект недвижимости по акту госкомиссии, передать необходимые документы в регистрирующий орган. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления земельными ресурсами г. Владимира в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлены земельно-правовые документы и не отражено мнение ТСЖ «Толмачево».
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.
На основании ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Владспецстрой - 5» и Немцовой Ю.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого исполнитель осуществляет строительство коттеджа ### (<...>), находящегося по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Владспецстрой-5» передал Немцовой Ю.В. незавершенный строительством коттедж ###.
Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Немцова Ю.В. уступила право требования по договору о долевом участии в строительстве части жилого дома Скоренко Н.А., согласно которому последняя приобрела право требовать объект долевого строительства – <...>, ориентировочной общей площадью 50,0 кв.м и холодную кладовую площадью 33,0 кв.м в 2-х этажном кирпичном жилом <...>.
В силу п. 4.1. договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлен срок выполнения условий договора - до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата за спорную квартиру произведена полностью, что подтверждается справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Владспецстрой-5».
В настоящий момент строительство дома завершено, ему присвоен почтовый адрес, а именно: <...>, что подтверждается справкой Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <...>.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 33:22:013008:5 площадью 808 кв.м, на котором осуществлялось строительство жилого дома, был предоставлен для содержания жилого квартала.
Распоряжением главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###-р прекращено право аренды указанного земельного участка с функциональным назначением – земли жилой застройки за ОАО «Владспецстрой-5» (договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ) и предоставлено право пользования земельным участком ТСЖ «Толмачево» (свидетельство о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ).
<...> находится в обслуживании ТСЖ «Толмачево».
Скоренко Н.А. являлся членом ТСЖ «Толмачево». Данное товарищество не возражает против признания права собственности на спорное имущество за истцом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ###.
По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку <...> присвоен кадастровый номер ###.
На помещения спорного жилого дома выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением инвентарного номера ###.
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства <...> имеет общую площадь помещений 61,4 кв.м, холодной кладовой – 32, 5 кв.м.
В связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек и не был продлен в установленном порядке, жилое помещение в эксплуатацию введено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, отведен под его строительство; этот объект недвижимости возведен в пределах предоставленного под его строительство земельного участка; дому присвоен почтовый адрес; квартира построена; истцом выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; технический и кадастровый паспорта на спорное жилое помещение изготовлены; это завершенный строительством объект недвижимости, присоединенный к коммуникациям; дом находится в пределах земельного участка; Скоренко Н.А. является членом ТСЖ «Толмачево».
Согласно техническому заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «Ладпроект» строительные конструкции <...>, расположенной в <...> по 1-му <...>у <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
По сообщению Отдела надзорной деятельности по <...> УНД ГУ МЧС по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ <...> по адресу: <...>, 1-й <...> соответствуют требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на <...> холодную кладовую, расположенные по адресу: <...>, подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект недвижимости построен; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует противопожарным и санитарным требованиям; истцом полностью произведена оплата за данное жилое помещение, и он вправе требовать реализации своего права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скоренко Н.А. удовлетворить.
Признать за Скоренко Н.А. право собственности на <...> общей площадью 61,4 кв.м и холодную кладовую площадью 32,5 кв.м, расположенные в <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде 25 июля 2011 года.
Судья И.В. Гвоздилина