Дело № 2 – 2177/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.

при секретаре Мясниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № 15 к Голубенкову В.Ю. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья № 15 (далее ТСЖ № 15) обратилось в суд с иском к Голубенкову В.Ю. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В обоснование иска указано, что ответчик самовольно использует нежилое помещение– сарай ###, расположенный в подвале <...> (по экспликации от ДД.ММ.ГГГГ помещение ###), который находится в общей собственности членов ТСЖ № 15. В этом помещении расположены вентили отопительной системы, горячей воды, к которым доступа нет. В силу ст. 304 ГК РФ просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании этим помещением путем передачи ключей от входной двери.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что действительно Голубенков В.Ю. владеет сараем ###, расположенном в <...>, который построил его отец. Разрешение на его возведение получено ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов жилищного кооператива № 15. Также имеется второй сарай в подвале этого же дома, но он очень маленький. ТСЖ № 15 знало об использовании спорного нежилого помещения, но в суд обратилось, пропустив срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межкомнатные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на которое расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из дела видно, что для совместного управления домом ### по <...>, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом было создано ТСЖ № 15.

В указанном доме имеется подвал, который входит в состав общего имущества товарищества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании, Голубенков В.Ю. использует сарай ### (по экспликации от ДД.ММ.ГГГГ помещение ###), расположенный в подвале <...>, под личные нужды.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что сарай ### не выделялся ответчику, а построен он был для обслуживания дома, так как в нем находятся вентили системы отопления и горячей воды. Доступа к ним нет, поскольку ключи имеются только у Голубенкова В.Ю. и членов его семьи.

Этот факт подтверждается также фотографиями и не оспаривается представителем ответчика.

ТСЖ, согласно п.п. 7, 8 ст. 138 ЖК РФ, обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку спорное помещение имеет систему жизнеобеспечения жилого дома в целом, является общей долевой собственностью собственников жилых помещений, следовательно, в силу закона оно не может являться самостоятельным помещением и находиться в единоличной собственности отдельных лиц независимо от их добросовестности.

Кроме того, каких – либо доказательств разрешения на возведение сарая ###, его строительство ответчиком в суд не представлено.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».

Ссылки представителя ответчика на протокол собрания членов жилищного кооператива № 15 от ДД.ММ.ГГГГ как разрешение на постройку спорного сарая, не могут быть приняты судом в внимание.

<...> является комплексом жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива или доверенных лиц членов кооператива (п. 31 Примерного устава жилищно – строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 5.10.1962 г. № 1395).

Однако, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало всего 5 членов кооператива, четверо из которых подписали протокол.

Из содержания этого протокола также нельзя установить: строительство какого сарая разрешено построить Голубенкову из <...>.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ № 15 об устранении препятствий в пользовании сараем ### путем передачи ключей от входной двери в него подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья № 15 к Голубенкову В.Ю. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Обязать Голубенкова В.Ю. не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением – сараем ### (по экспликации от ДД.ММ.ГГГГ помещение ###), расположенном в подвале <...> путем передачи ключей от входной двери.

Взыскать с Голубенкова В.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья № 15 возврат госпошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Судья И.В. Гвоздилина

Решение изготовлено в окончательном виде 10 августа 2011 года.

Судья И.В. Гвоздилина