Дело № 2-2323/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Панине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зоткиной Т.А. к открытому акционерному обществу «СМР-646» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Зоткина Т.А. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «СМР-646» (далее ОАО «СМР-646») о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «СМР-646» и Зоткиной Т.А., предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, расположенной на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <...>, расчетной площадью 42, 09 кв.м., взыскании внесенных денежных средств в сумме ### рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор ### на строительство <...> строящемся жилом доме по <...>. Предметом договора является заключение в будущем основного договора долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, расположенной на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <...>, расчетной площадью 42,09 кв.м. за счет средств истца с последующим созданием ТСЖ или передачей на баланс эксплуатирующим организациям и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передачей ответчиком по основному договору истцу однокомнатной <...> на пятом этаже дома расчетной площадью 42,09 кв.м. В соответствии с данным предварительным договором истец обязался перечислять денежные средства в счет оплаты однокомнатной <...>, из расчета 18000 рублей за 1 кв.м. общей расчетной площади, что составляет ### рублей, а ответчик взял на себя обязательство построить однокомнатную квартиру для истца и заключить основной договор, по которому передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности на однокомнатную <...> на пятом этаже. Согласно п. 1.1 предварительного договора на строительство <...> планируемый срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 6.2 договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. и после этой даты стороны обязуются заключить основной договор о передаче квартиры. Стоимость квартиры определена сторонами в размере ### рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости данной квартиры истцом исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией ### от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил обязательства, принятые на себя п. 6.2 и п. 1.1 предварительного договора ### на строительство квартиры, не заключил основной договор о передаче квартиры и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в ДД.ММ.ГГГГ Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Истец отправил ответчику письменное заявление о предоставлении квартиры расчетной площадью 42,09 кв.м., в котором просил решить вопрос о выполнении договорных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которое от ОАО «СМР-646» не получен до сих пор. Поскольку до окончания срока, в который истец и ответчик должны были заключить основной договор, он не был заключен и отсутствует объект, в отношении которого может быть заключен основной договор, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, перечисленных ему истцом, указанные денежные средства должны быть возвращены заявителю. Просит взыскать с ответчика внесенные по предварительному договору денежные средства в размере ### рублей.

Истец Зоткина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СМР-646» в судебное заседание не явился.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 4 ч. 1, 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зоткиной Т.А. и ОАО «СМР-646» был заключен предварительный договор ###, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор о долевом участии в строительстве однокомнатной <...>, расположенной на пятом этаже дома, расположенного по адресу: <...>, расчетной площадью 42, 09 кв.м., за счет средств Зоткиной Т.А. с последующим созданием ТСЖ или передачей на баланс эксплуатирующим организациям и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта ОАО «СМР-646» по основному договору передает Зоткиной Т.А. однокомнатную <...>.

Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1.1 данного предварительного договора, ОАО «СМР-646» обязалось построить однокомнатную квартиру для Зоткиной Т.А. и заключить основной договор, по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: направить уведомление Зоткиной Т.А. о завершении строительства, передать необходимые документы для регистрации права собственности на однокомнатную <...> на пятом этаже, при условии полной оплаты квартиры согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. и 3.5 настоящего договора.

Согласно п. 3.1. предварительного договора, стоимость квартиры определяется: из расчета 18000 рублей за 1 кв. метр общей расчетной площади и составляет ориентировочно ### рублей, составляющая ### рублей, составляющая стоимость 12,63 кв. м. * 18000рублей, данная сумма фиксируется и изменению не подлежит.

Зоткина Т.А. обязуется произвести оплату квартиры ОАО «СМР-646»: в сумме ### рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – ### рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ – ### рубля. В случае изменения площади по данным БТИ перерасчет стоимости квартиры не производится.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора, цена настоящего договора составляет ориентировочно ### рублей, согласно п. 3.1. настоящего договора.

Свои обязательства по предварительному договору по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры Зоткиной Т.А. выполнены в полном объеме в сумме ### руб., что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей, платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей, квитанцией ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рубля.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 2.1.1 предварительного договора, ОАО «СМР-646» обязалось построить однокомнатную квартиру для Зоткиной Т.А. и заключить основной договор, по которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома: направить уведомление Зоткиной Т.А. о завершении строительства, передать необходимые документы для регистрации права собственности на однокомнатную <...> на пятом этаже.

Поскольку конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в указанном предварительном договоре сторонами не определен, то в силу положений ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, она обращалась к ответчику с требованием о выполнении договорных обязательств, предоставлении квартиры или возврате уплаченной по договору денежной суммы.

Ответчик до настоящего времени ответа не дал, денежные средства истцу не возвратил.

Также, Зоткина Т.А. просит расторгнуть предварительный договор.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ввиду того, что основной договор сторонами заключен не был, срок на заключение основного договора истек, на предложение истца заключить основной договор ответчик не ответил, суд считает, что требования о расторжении предварительного договора подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Зоткиной Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 19, 197, 198, 199, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зоткиной Т.А. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор ### на строительство <...> строящемся жилом доме по <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «СМР-646» и Зоткиной Т.А., предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, расчетной площадью 42, 09 кв.м., расположенной на 5 этаже по адрес: <...>.

Взыскать с открытого акционерного общества «СМР-646» в пользу Зоткиной Т.А. денежные средства в сумме ###.

Взыскать с открытого акционерного общества «СМР-646» государственную пошлину в сумме ### руб.20 коп. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Решение изготовлено 08.08.2011 г.

Судья Н.Н. Киселева