Дело № 2-1320/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2011г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Горячевой А.В.,

при секретаре Сусловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зуйковой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск», третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Монострой», департаменту строительства и архитектуры администрации Владимирской области о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Зуйкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вереск», третьим лицам ООО «Ника-Строй», департаменту строительства и архитектуры администрации Владимирской области о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб., компенсации морального вреда в сумме ### руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Монострой».

В обоснование иска Зуйкова Е.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор цессии ### с ООО «Ника-Строй». Согласно данному договору она приобрела право требовать с ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй и ООО «Вереск», по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию четырехкомнатную <...> общей площадью 113,72 кв.м. в кирпичном жилом доме по адресу: <...> Указанный договор цессии был согласован с директором ООО «Вереск», что подтверждается самим договором, содержащим подпись директора ООО «Вереск» и печать ООО «Вереск».

До настоящего времени в нарушение условий договора долевого участия в строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ дом не построен, соответственно обязательства должника (ООО «Вереск») в отношении нее не выполнены. Согласно п. 4.1. данного договора квартира ей должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договором допускалось отступление от указанного срока в пределах шести месяцев, то есть указанный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, по договору цессии ею внесено ### руб. Данный факт подтверждается платежными документами: платежное поручение ### от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция ### от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ; кассовыми чеками, актом сверки взаимных расчетов.

Ее денежные средства внесены в период ведения строительных работ ООО «Ника-Строй», что дает ей право утверждать о непосредственном и целевом использовании ее денег - непосредственно на строительство или в связи с ним.

Согласно договору цессии ### от ДД.ММ.ГГГГ (п.3) ее обязанностью является оплата оставшейся части суммы договора до момента сдачи дома в эксплуатацию с учетом индексации 15% годовых от остаточной суммы. Ее задолженность по состоянию на сегодняшний день, без учета заявленной в договоре индексации, составляет ### руб.

В настоящее время ООО «Ника-Строй», являвшееся первоначальным подрядчиком по данному объекту, строительные работы не осуществляет. Однако, согласно 4.2. договора цессии ### от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий не несет никакой ответственности по обязательствам цедента, и наоборот, цедент не отвечает по обязательствам цессионария.

Однако, несмотря ни на что, ООО «Вереск» в настоящее время не признает ее право требования по вышеуказанным договорам, в связи с чем, до настоящего времени договорные отношения с ней не урегулированы, тем самым нарушено ее право на внесение денежных средств по договору цессии, что может увеличивать ее финансовые затраты.

Ее переговоры с ООО «Вереск» по этому поводу начаты с ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени каких-либо внятных ответов не последовало. Так, ею направлялись письменные претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о получении, почтовыми уведомлениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ответов на претензии до настоящего времени не последовало.

Заключая указанный договор цессии, она преследовала цель приобрести жилье для своей семьи. Соответственно отношения между ней и ООО «Вереск» должны регулироваться нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Ее семья, состоящая из 4-х человек, двое из которых - несовершеннолетние дети, не имеет в собственности жилья. Таким образом, она пыталась реализовать предоставленное ей ст. 40 Конституции РФ право на жилище.

Таким образом, ООО «Вереск», являющееся должником по спорным правоотношениям, просрочив исполнение своих обязательств в части окончания строительства дома (срок выполнения работ), существенно нарушило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сложившейся ситуацией, в результате которой ответчик полностью игнорирует ее обращения (устные и письменные), допускает существенную просрочку исполнения обязательств (2 года на сегодняшний день), а главное не признает ее право требования <...> строящемся <...>, ее нервная система расшатана. Уже два года обдумывая заявления ответчика, о том, что она не получит указанную квартиру, а соответственно безвозвратно потеряет вложенные ею денежные средства, буквально останется с двумя детьми на улице - она просто не может нормально жить, работать, воспитывать своих детей.

Истец Зуйкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вереск» Ригин В.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а так как сторонами по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ являлись исключительно юридические лица, то ссылка истца на применение норм Закона «О защите прав потребителей» в данной случае не может быть допустимой.

В соответствии со ст. ст. 382, 385 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке, при этом, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. В силу положений ст. 309 ГК РФ этого сделано не было. Истец своих обязательств по договору цессии не исполнила в полном объеме.

Договором подряда предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию и истец именно до срока установленного договором, а не фактом сдачи дома в эксплантацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. должна была внести по договору остаток суммы.

Кроме того, истец говорит о том, что первоначально вносила в кассу ООО Ника-Строй» денежную сумму в размере ### руб., однако данная сумма ни по одному из документов в ООО «Вереск» не проходит. Также ООО «Ника-Строй» в рамках договора подряда, заключенного с ООО «Вереск» своих обязательств по договору не исполнило.

Кроме того, отметил, что заявленный размер неустойки является несоразмерным неисполненному обязательству.

На основании изложенного просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Монострой» Ванюшина Ю.О. в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области Копылова Т.Б. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ника-Строй» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00 9-12 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в <...> включающих в себя устройство монолитного железобетонного ростверка и земляные работы, потребность выполнения которых может возникнуть после производства работ по забивке свай и устройства ростверка в соответствии с условиями договора, по заданию заказчика и проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определено в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Пунктом 5.1. договора подряда определено, что объект должен быть построен подрядчиком и сдан заказчику в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны установили, что заказчик оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ выделением части объекта в виде жилых площадей в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.6.1 договора). Подрядчик имеет право на реализацию выделенных ему площадей по договору только в пределах фактически выполненных и принятых заказчиком по актам формы КС-2 и справке КС-3 строительно-монтажных работ (п.6.2 договора).

Согласно приложению к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» выделены для реализации 32 трехкомнатные квартиры, спорная однокомнатная <...> данном приложении отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» получило разрешение ### на проведение строительно-монтажных работ по строительству 9-12 этажного 137 квартирного жилого дома со встроенными помещениями в <...> (в районе <...>).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Ника-Строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда ###, по которому заказчик сдает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству объекта : 9-10-14 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, выше отметки 0.00 в <...>, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Согласно п.2.2 договора генерального подряда ### заказчик передает генподрядчику в счет оплаты за выполненные работы по настоящему договору площади в жилом доме <...> из расчета ### руб. за 1 кв.м. в т.ч. НДС 18% - 2475 руб. Общая площадь передаваемых заказчиком помещений уточняется после получения утвержденной сметы дополнительным соглашением между сторонами в письменном виде и является неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (застройщик) и ООО «Ника-Строй» (дольщик) заключили договор ### долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу : <...>

Согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ при завершении строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику выделяется доля в виде одной четырехкомнатной квартиры, строительный номер ###, расположенной на двух уровнях на третьем-четвертом этаже, общей площадью 113.72 кв.м.

Долевой взнос на строительство составляет ### руб. 20 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади – ### руб. (п.3.1. договора).

В счет оплаты стоимости квартиры по настоящему договору дольщик выполняет застройщику строительно-монтажные работы по договору подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ По согласованию сторон возможна поставка строительных материалов. Цены на оказываемые услуги и выполняемые работы остаются неизменными до полного исполнения обязательств настоящего договора. Подтверждающими документами являются письма, счета-фактуры, акты выполненных работ и т.д. (п.3.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» (цедент) заключило с Зуйковой Е.А. (цессионарий) договор цессии ### (уступки прав требования), согласно которому цедент передает, а цессионарий приобретает право требовать с должника (ООО «Вереск» по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ника-Строй» и ООО «Вереск») по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию четырехкомнатную квартиру, строительный номер ###, общей площадью 113.72 кв.м., расположенную на двух уровнях на 3-4 этаже кирпичного жилого дома по адресу : <...> Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора.

Согласно п.3. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий оплачивает цеденту за уступку прав требования денежную сумму в размере ### руб. из расчета ### руб. за один кв.м. Оплата производится в следующем порядке : сумма в размере ### руб. оплачивается на момент подписания настоящего договора; следующий срок оплаты в сумме, определенной дополнительным соглашением сторон, устанавливается ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма оплаты по настоящему договору вносится цессионарием до момента сдачи объекта в эксплуатацию частями, с учетом индексации в размере 15% годовых от остаточной суммы.

Вышеуказанный договор цессии подписан сторонами ООО «Ника-Строй» и Зуйковой Е.А. О заключении договора цессии уведомлено ООО «Вереск», о чем на договоре имеется подпись генерального директора ФИО6 и печать ООО «Вереск».

Дополнительным соглашением к договору цессии (уступки прав требования) ### от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что сумма оплаты по данному договору, которую цессионарий обязан внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере ### руб.

Из пояснений истца Зуйковой Е.А. в судебном заседании следует, что по договору цессии она оплатила ООО «Ника-Строй» сумму ### руб., что подтверждается платежными документами: платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб., квитанцией ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб., квитанциями к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб., ### от ДД.ММ.ГГГГ на суму ### руб., ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб., ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб.; кассовыми чеками к приходным кассовым ордерам, актом сверки взаимных расчетов.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Строй» и Зуйковой Е.А., последней по договору цессии оплачено ### руб., задолженность Зуйковой Е.А. перед ООО «Ника-Строй» составила ### руб.

Также при проведении проверки ОБЭП КМ УВД по г.Владимиру по заявлению участников долевого строительства в отношении директора ООО «Ника-Строй» ФИО7, ИП ФИО8 было проведено исследование по вопросам кем и какие договоры продажи (долевого участия, соинвестирования, цессии) заключены по объекту <...> и какая произведена оплата.

Согласно заключению ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ Зуйкова Е.А. оплатила ООО «Вереск» ### руб.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО АКФ «<...>» ФИО9 составлена справка-исследование, в которой указано, что сумма проведенных в бухгалтерском учете ООО «Ника-Строй» денежных средств соответствует представленным Зуйковой Е.А. документам и составляет ### руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «Вереск» уведомило ООО «Ника-Строй» о расторжении договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением ООО «Ника-Строй» условий этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вереск» (заказчик) и ООО «Монострой» (подрядчик) заключили договор подряда ###, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика : 9-10-14 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <...>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» подписано соглашение ###, в котором указано, что в связи с прекращением строительно-монтажных работ и расторжением договоров, в том числе договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что задолженность ООО «Вереск» перед ООО «Ника-Строй» составляет 2501.55 кв.м., ООО «Вереск» компенсирует задолженность путем выделения площади по согласованию с ООО «Ника-Строй».

Также ООО «Вереск» и ООО «Ника-Строй» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение ### с указанием объектов, которые выделяются ООО «Ника-Строй» исходя из объемов выполненных работ. Спорная квартира в перечне объектов не указана.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Так как разрешение на строительство жилого <...> получено ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то на деятельность ООО «Ника-Строй» по привлечению денежных средств по договору долевого участия, данный закон не распространяется. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений».

В соответствии со ст.421 ч.ч.2,3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.702 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании ст.740 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет, что капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Согласно ст.4 ч.2 Федерального закона № 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Статья 6 Федерального закона № 39-ФЗ устанавливает права инвесторов, в том числе на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как усматривается из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали его заключение с должником по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вереск». Каких-либо возражений против требований нового кредитора, которые возникли в связи с заключением договора цессии, ООО «Вереск» не выдвигало. Следовательно, согласовав договор цессии ООО «Вереск» подтвердило выполнение ООО «Ника-Строй» обязательств по договору подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ

Возражения представителя ответчика о том, что соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ конкретизированы квартиры, выделяемые ООО «Ника-Строй» за проведение работ, в котором отсутствует спорная квартира, не принимаются судом. Данное соглашение заключено исключительно в рамках договора генерального подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо упоминаний о договоре долевого участия по строительству спорной квартиры, в нем не имеется.

Возражения представителя ответчика о том, что ООО «Ника-Строй» не выполнило объем строительно-монтажных работ, предусмотренный договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, не подтвердились в суде. Из пояснений представителя ответчика следует, что ООО «Ника-Строй» прекратило выполнение строительных работ на уровне 2 этажа возводимого жилого дома. Между тем, по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ника-Строй» обязалось выполнить строительно-монтажные работы ниже отметки +0.00. Каких-либо доказательств не исполнения ООО «Ника-Строй» строительно-монтажных работ ниже отметки +0.00, ответчик суду не представил.

Поскольку строительство спорной квартиры осуществлялось Зуйковой Е.А. для личных нужд, то на правоотношения сторон по договору долевого участия после уступки прав требования физическому лицу дольщику Зуйковой Е.А. распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст.28 ч.5 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.4.1 договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается дольщику для выполнения отделочных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором цессии стороны определили, что объект сдается в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий договора. Следовательно, квартира должна была быть передана Зуйковой Е.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени объект строительства не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана, что влечет взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работы.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также учитывая тяжелое финансовое положение ООО «Вереск», обстоятельства дела, требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Возражения представителя ответчика о том, что Зуйкова Е.А. ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору цессии в части оплаты, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии с п.3 договора цессии оставшаяся сумма оплаты по настоящему договору вносится цессионарием до момента сдачи объекта в эксплуатацию частями, с учетом индексации в размере 15% годовых от остаточной суммы.

Срок действия разрешения на строительство № ### по адресу : <...> в районе <...> продлен до ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо претензий по оплате уступки права требования спорной квартиры ООО «Ника-Строй» Зуйковой Е.А. не выставляло. Следовательно, до момента сдачи дома в эксплуатацию Зуйкова Е.А. вправе произвести оплату по договору цессии.

Кроме того, из пояснений Зуйковой Е.А. в судебном заседании следует, что она пыталась оплатить денежные средства по договору в полном объеме, однако, ООО «Ника-Строй» фактически прекратило свою деятельность и она не имеет реквизитов для перечисления денежных средств.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ООО «Вереск» в нарушении исполнения обязательств по передаче в срок объекта строительства, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ### руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.13 п.6 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «Вереск» отказалось в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя Зуйковой Е.А. о взыскании неустойки и морального вреда, то с него подлежит уплате штраф в доход местного бюджета в размере ### руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зуйковой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вереск» в пользу Зуйковой Е.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей, компенсацию морального вреда в сумме ### рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вереск» государственную пошлину в сумме 2800 (две тысячи восемьсот) рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вереск» штраф в сумме ### рублей в доход местного бюджета : получатель : <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья А.В.Горячева

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011г.

Председательствующий судья А.В.Горячева