Дело № 2-2565/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Чапуриной И.И. к Муниципальному казенному предприятию города Владимира «Жилищно – коммунальное хозяйство» и Управлению жилищно – коммунального хозяйства г. Владимира о возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Чапурина И.И. обратилась в суд с уточенным иском к Муниципальному казенному предприятию города Владимира «Жилищно – коммунальное хозяйство» (далее МКП г.Владимира «ЖКХ») и Управлению жилищно – коммунального хозяйства г. Владимира о возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения – <...>. Жилой дом, в котором она проживает, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, и состоит на балансе МКП г. Владимира «ЖКХ». Свои обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг выполняет в полном объеме и надлежащим образом, ответчики, напротив, свои обязательства по обслуживанию жилого дома и предоставлению качественных услуг выполняют ненадлежащим образом. В результате этого пришли в негодность балконные двери и оконные рамы в квартире, на древесине проступили гниль и плесень, осыпались краска и штукатурка. Это установила и экспертиза, проведенная ООО «<...>». В конце ДД.ММ.ГГГГ года оконные и балконные блоки были заменены, стоимость их установки составила ###. Указанную сумму просит взыскать с ответчика. Кроме того, некачественными услугами ей причинен моральный вред, который оценивает в ### рублей.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представители МКП г.Владимира «ЖКХ» иск не признали, указав, что предприятие осуществляет только техническое обслуживание и капитальный ремонт дома при наличии целевого бюджетного финансирования. Истцом не представлено доказательств тому, что оконные и балконные блоки пришли в негодность по вине предприятия. Получив в ДД.ММ.ГГГГ году денежные средства на ремонт этих объектов, Чапурина И.И. не произвела его по непонятным причинам.
Представитель Управления жилищно – коммунального хозяйства г. Владимира в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Настоящее гражданское дело рассматривалось в пределах заявленных требований.
В ходе судебного заседания установлено, что жилой <...> построен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Постановлением главы города Владимира от 20.08.2008 г. № 3093 «О закреплении жилищного фонда на праве оперативного управления за МКП г. Владимира «ЖКХ»» закреплены на праве оперативного управления объекты муниципального фонда, среди которых находится и <...>.
Это отражено также в договоре безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенного между УМИ г. Владимира и МКП г. Владимира «ЖКХ», акте передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Перечне объектов, передаваемого по договору безвозмездного пользования в МКП г. Владимира «ЖКХ».
Чапурина И.И. является нанимателем указанной квартиры согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ### и зарегистрирована в ней.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в результате неоднократных пролитий этого жилого помещения были повреждены внутренняя отделка, пришли в негодность, в том числе подлежали ремонту оконные переплеты, оконные коробки, подоконники, балконные двери и их окраске.
Это подтверждается актом экспертизы ООО «<...>» ### от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому ООО «ЖЭУ ###» выплачивает Чапуриной И.И. сумму ущерба в размере ###.
Как пояснил в судебном заседании истец, денежные средства получены им в полном объеме, но какие – либо ремонтные работы не производились.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, Чапурина И.И. обращалась в МКП г.Владимира «ЖКХ» по факту замены оконных и балконных блоков либо компенсации стоимости затрат на эти цели.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, 681, п.п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП ЖРЭП ### заключен договор социального найма жилого помещения ###.
Постановлением главы города Владимира от 20.08.2008 г. № 3093 «О закреплении жилищного фонда на праве оперативного управления за МКП г. Владимира «ЖКХ»» из хозяйственного ведения МУП ЖРЭП ### <...> были изъяты объекты муниципального жилищного фонда и закреплены за МКП г. Владимира «ЖКХ», в том числе и спорная квартира.
Именно с этого периода стороной договора социального найма стало МКП г.Владимира «ЖКХ», а с ДД.ММ.ГГГГ истец является потребителем услуг по техническому обслуживанию и содержанию дома.
Из содержания ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан:
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Аналогичный перечень содержится и в п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###.
Это отражено также в п/п «е» п. 4 и п/п «в» п. 5 договора социального найма ### от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ ###, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ###, относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
Данные Правила и нормы приняты компетентным органом и являются действующими.
Поскольку в соответствии с указанными нормами наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Такие же обязанности возлагаются на нанимателя и указанным пунктом Типового договора, что соответствует требованиям жилищного законодательства Российской Федерации.
Замена оконных и балконных блоков, как указывалось выше, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда отнесена к текущему ремонту жилого помещения, а поэтому согласно ст. 67 ЖК РФ должна производиться нанимателем за свой счет.
Статья 678 ГК РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
Таким образом, по условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - наниматель Чапурина И.И. и члены ее семьи обязаны содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить своевременно не реже одного раза в пять лет за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что замена оконных и балконных блоков относится к текущему ремонту жилого помещения, занимаемого его нанимателем и членами его семьи, обязанность производить указанные работы лежит на нанимателе жилого помещения.
Доказательств тому, что оконные и балконные блоки необходимо менять в связи с неисправностью элементов здания, в суд истцом не представлено.
По акту экспертизы ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» оконные коробки, переплеты, подоконники и балконные двери требуют ремонта и окраски.
В ДД.ММ.ГГГГ году Чапурина И.И. по мировому соглашению, утвержденному мировым судьей судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, получила денежные средства для осуществления ремонта этих конструкций. Однако, в нарушение ст. 678 ГК РФ не произвела его. Замененные изделия утрачены ею.
Поэтому для установления истины по делу, устранения всех противоречий, имеющихся в двух представленных в материалы дела актах экспертизы, проведение судебной строительно – технической экспертизы на предмет соответствия ГОСТу оконных и балконных блоков, а также определения состояния этих конструкций, связанных с разрешением вопросов о надлежащей или нет эксплуатацией, проливами, произошедшими в ДД.ММ.ГГГГ годах, либо физическим износом, и нуждаемости в замене, не представляется возможным.
Более того, согласно экспертному заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному истцом по собственной инициативе в ООО «<...>», на исследование был представлен оконный блок в виде оконных створок (без оконной рамы), находящийся вне проема,. Этот элемент не имеет идентификационных отличий принадлежности к конкретному окну, и в настоящее время истцом суду также не представлен, как и его место нахождения.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Других убедительных и бесспорных доказательств по существу заявленных требований нет.
В связи с чем, требования Чапуриной И.И. о выплате денежных средств за производство указанных выше работ не подлежат удовлетворению.
Поскольку взыскание компенсации морального вреда производно от основных требований, то исковые требования в этой части также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Чапуриной И.И. в удовлетворении исковых требований к МКП города Владимира «Жилищно – коммунальное хозяйство» и Управлению жилищно – коммунального хозяйства г. Владимира о возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение в окончательном виде изготовлено 22 августа 2011 года.
Судья И.В. Гвоздилина