Дело № 2-165/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 сентября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.,
при секретаре Курылевой Т.Н.
с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Павленко С.М.,
ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Павленко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире дело по исковому заявлению Павленко С. М. к Павленко А. М. об определении порядка пользования квартирой, земельным участком и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Павленко А. М. к Павленко С. М. об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Павленко С. М. обратился с иском к Павленко А. М. об определении порядка пользования квартирой, земельным участком и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, Павленко А. М. обратился с встречным иском к Павленко С. М. об определении порядка пользования квартирой.
В обоснование иска Павленко С.М. указал, что они с братом являются собственниками <...> и земельного участка ### площадью 400 кв.м. с кадастровым номером ###, находящегося в садоводческом некоммерческом товариществе «<...>», по ? доли каждый на основании свидетельств о праве на наследство.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Павленко С.М. уточнил исковые требования, просил вынести решение о порядке оплаты коммунальных платежей сособственниками по квартире:
-отопление, капитальный ремонт, техобслуживание, электроэнергия – по 50%;
-телефон, телеантенна, радиоточка - по 50%;
-газ, ГВС, услуги водоканал - с истца 66,7%, с ответчика 33,3%.
-по Уварово расходы по содержанию участка (налоги), электроэнергия по 50%.
-взыскать в его пользу с Павленко А.М. задолженность по коммунальным платежам с учетом произведенной им части платежей в размере ### руб. 12 коп.;
-обязать ответчика погасить накопившуюся по его вине задолженность перед поставщиками коммунальных услуг в размере 5 910 руб. 87 коп.;
-установить следующий порядок пользования недвижимым имуществом:
-передать комнату площадью 14,1 кв.м. (ранее самоуправно занятую Павленко А.М.) в пользование семьи Павленко С.М., другая изолированная комната со встроенным шкафом передается в пользование Павленко А.М. Проходная комната и балкон передаются в общее пользование. Коридор, ванная комната, туалет, кухня, балкон, сарай в подвальном помещении находятся в общем пользовании сособственников. Использование находящихся в коридоре встроенных стенного шкафа и антресолей, а также встроенного шкафа под подоконником кухни, шкафа в туалете осуществляется совместно.
Установить следующий порядок пользования имуществом на садовом участке <...>
-передать Павленко С.М. право пользования находящейся на первом этаже комнатой площадью 16,6 кв.м.;
-закрепить за Павленко А.М. право пользования мансардой площадью 21,6 кв.м., лестницей, ведущей в мансарду;
-веранду первого этажа площадью 9,3 кв.м., крыльцо с входной дверью, погреб, металлическую бытовку, емкость для воды, а также отводы от сетевой поливной трубы с кранами оставить в совместном пользовании;
-запретить нахождение на участке (без сособственника, его жены или детей) других граждан.
Взыскать с Павленко А.М. половину расходов, понесенных при оформлении документов, необходимых для оформления наследства по участку <...> (1901 руб. 55 коп.), так как расходы по оформлению наследства должны нести поровну.
Взыскать с Павленко А.М. 3152 руб. 74 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Павленко А.М. компенсацию морального вреда 5000 руб. за противозаконные самоуправные действия, выразившиеся в самоуправном захвате большей из изолированных комнат, вынужденном проживании в квартире с посторонними людьми, не имеющими на это право.
Взыскать с Павленко А.М. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. за унижение его человеческого достоинства, выразившегося в сознательных неплатежах коммунальных услуг.
Взыскать понесенные по делу судебные расходы.
Взыскать с ответчика индексацию денежных сумм на момент фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Павленко С.М. увеличил размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 3564 руб. 82 коп.
Павленко А.М. обратился с встречным исковым заявлением, которое было принято к производству мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района г. Владимира дело передано для рассмотрения в Октябрьский районный суд г. Владимира.
Истец Павленко А.М. просил:
1.1 Квалифицировать действия Павленко С.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по отстранению его (Павленко А.М.) от принадлежащей по закону ? доли в спорной квартире как самоуправство, приведшее к нарушению его прав и свобод (ст.136,ст.330 ч.1 с признаками ст. 161 УК РФ) и к незаконному завладению его имуществом (извлечение материальной выгоды в виде экономии денежных средств на снятии внаем дополнительной жилой площади для своих нужд, что обязано было быть оплаченным), к лишению его возможности реализовать в указанный период свои законные права, вытекающие из владения ? доли собственности в этой квартире и к нарушению его прав и законных требований, содержащихся в ст.8 Конституции РФ, в ст.ст.150, 246,288, 301, 303,1152 ГК РФ, ст.ст.1,3,30 ЖК РФ.
1.2 В соответствии со ст. 247, 301, 303 ГК РФ признать Павленко С.М. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недобросовестным владельцем квартиры, признать факт его незаконного владения ? долей Павленко А.М. в квартире наймом у Павленко А.М. ? доли квартиры, взыскать в его пользу с Павленко С.М. ### руб. из расчета 4 500 руб. за каждый полный месяц в качестве компенсации материального ущерба в виде упущенной выгоды.
1.3 Признать, что в соответствии со ст.ст.210, 249 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры по <...> незаконно полностью принадлежало Павленко А.М., на этом основании полностью возложить обязанности по оплате всех налогов, сборов, коммунальных и иных платежей по содержанию квартиры за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ на Павленко С.М.
1.4 Взыскать в его пользу компенсацию морального вреда ### руб. в качестве компенсации причиненного ему нанесением нравственно–психологической травмы от лишения его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ? долей в праве собственности на спорную квартиру, лишением его права на выбор места пребывания и жительства, доступа в родной дом, подачей необоснованных и лживых заявлений на него в органы (Октябрьский ОВД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ и настоящему суду (или 5000 руб. плюс оставить без удовлетворения исковые требования Павленко С.М. к нему в части взыскания задолженности).
2.1 Квалифицировать действия Павленко С.М. ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке квартиры и лишению его части (8,8%) принадлежащей ему ? доли собственности на квартиру по адресу: <...> площадью, равной 5,3 кв.м., как самоуправство, приведшее к нарушению его прав и свобод (ст.ст.136,ст.130 ч.1, 253,288 ч.2 ГК РФ) в связи с тем, что перепланировка произведена ответчиком незаконно, обязать демонтировать возведенную самовольно перегородку в соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ,
2.2 Признать Павленко С.М. недобросовестным владельцем доли собственности в квартире, превышающей на 8,8% его законную ? часть, приравнять факт его незаконного владения принадлежащими ему по закону 5,3 кв.м. площади квартиры к съему их у Павленко А.М. и обязать Павленко С.М. компенсировать Павленко А.М. ежемесячные обязательные выплаты по содержанию квартиры на общую сумму 795 руб. в месяц (из расчета 150 руб./кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ) в качестве компенсации материального ущерба в виде упущенной выгоды (по ДД.ММ.ГГГГ), всего 15 месяцев – 11 925 руб.
2.3 Взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, причиняемого с ДД.ММ.ГГГГ, в размере ### руб. (ущемление человеческого достоинства подачей заявления на него в суд, лишением законных прав на часть ? доли в спорной квартире (5,3 кв.м или 8,8%), причинением неудобств в виде отсутствия дневного света, отапливаемости и проветриваемости прилегающей к его комнате территории и т.п.
3. Установить следующий порядок оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт квартиры, исходя из фактически закрепленной за сособственником площади в ней и фактического потребления услуг (с учетом п.1.3 и п.1.4,п.2.2) с ДД.ММ.ГГГГ.
3.1 по статьям «Содержание и ремонт» «Техобслуживание», «Кап. ремонт»
-доля Павленко А.М. – 41,2%
-доля Павленко С.М. -58,8% (по фактически занимаемой сособственниками общей площади).
По статьям «радио» и «телеантенна»:
-доля Павленко А.М. -0%
-доля Павленко С.М.-100%
По статье «отопление»
-доля Павленко А.М. -37,5%
-доля Павленко С.М.- 62,5%
Услуги водоканала, ГВС, газоснабжение:
Доля Павленко А.М. -33,3%
Доля Павленко С.М.- 66,7%
3.2 Платежи за услуги, рассчитанные по факту их использования:
Оплата электроэнергии по согласованию сособственников, исходя из реального фактического потребления
Оплата городского телефона (абонентская плата)
Доля Павленко А.М. -10%
Доля Павленко С.М. -90%
4. Установить следующий порядок оплаты расходов на содержание земельного участка с дачным домиком в <...>»:
-50% доля Павленко С.М.
-доля Павленко А.М. -50%
5. Перераспределить доли сособственников:
Передать 1/2 доли собственности на земельный участок с дачным домиком <...>», принадлежащую Павленко С.М., в собственность Павленко А.М.
-передать 8,0% из ? доли собственности, принадлежащей Павленко А.М. на <...>, в собственность Павленко С.М. с закреплением порядка пользования квартирой согласно схеме, находящейся в предлагаемом варианте закрепления площадей квартиры после перераспределения долей собственности по фактически сложившемуся порядку пользования квартирой и дачей.
6. Возложить оплату судебных расходов на Павленко С.М.
Впоследствии (т.2 л.д.10) истец Павленко А.М. дополнил исковые требования пунктом 5.1 следующего содержания:
В связи с отсутствием возможности выделения в натуре долей собственности истца и ответчика на <...> обязать истца и ответчика в 30-дневный срок продать эту квартиру и распределить вырученные от продажи денежные средства в соответствии с реализацией п.5 встречного иска (42% от всей суммы принадлежит Павленко А.М., 58% - Павленко С.М.) и с учетом преимущественного права у каждого покупки соответствующей доли согласно ст.250 ГК РФ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили мировое соглашение в части, по условиям мирового соглашения:
1. Павленко А.М. и Павленко С.М., используя любые законные способы (заключение риэлторского договора, самостоятельно, совместно и т.д.), продают <...>, находящуюся в совместной долевой собственности (по ? доле), по цене не ниже ### руб.
Расходы по продаже квартиры стороны несут равными долями.
Признается первоочередное право одной из сторон выкупить соответствующую долю у другой стороны, исходя из указанной стоимости (в этом случае расходы оплачивает покупатель).
2.1 Одновременно с продажей квартиры Павленко С.М. и Павленко А.М., используя любые законные способы (заключение риэлторского договора, самостоятельно, совместно и т.п.) подбирают, а Павленко С.М. покупает отдельное жилье, соответствующее заявленным требованиям: однокомнатная квартира в районе улиц <...> стоимостью, равной половине выручки от продажи квартиры плюс ### руб. (п.2.2 настоящего соглашения).
Стоимость покупаемого жилья увеличивается в случае, если Павленко С.М. добавляет в сделку собственные денежные средства, о чем обязан известить заинтересованные стороны в течение 10 суток с момента подписания настоящего соглашения (кредитный или ссудный договор, собственноручная расписка и т.п.). При этом Павленко А.М. согласен дать до ### руб. в долг Павленко С.М. сроком на один год под ставку рефинансирования ЦБ РФ из вырученных при реализации п.1 соглашения денежных средств.
Расходы по покупке и оформлению приобретаемого жилья несет Павленко С.М.
2.2 Одновременно с продажей квартиры (соответствующей доли квартиры) Павленко С.М. продает, а Павленко А.М. у него покупает его 1/2 доли собственности на земельный участок и дачный домик <...> за ### руб. (заверяется нотариусом или оформляется в БТИ). Выручка Павленко С.М. от продажи квартиры становится равной ? плюс ### руб.
Расходы по переоформлению прав собственности на земельный участок и дачный домик <...> несет Павленко А.М.
Претензии по оплате всех видов платежей по содержанию и пользованию дачным участком с домиком у Павленко С.М. и Павленко А.М. снимаются.
3. В течение 1 месяца с момента подписания договора о продаже квартиры стороны обязуются произвести выписку зарегистрированных в ней граждан и вывоз имущества.
4. Стороны обязуются не чинить препятствий и оказывать содействие в скорейшей реализации каждого пункта настоящего мирового соглашения. В случае отказа одной из сторон от продажи своей 1/2 доли собственности на квартиру или земельный участок с дачным домиком (при наличии предложения о покупке на указанных выше условиях) другая сторона вправе продать свою ? долю собственности на квартиру самостоятельно.
5. На весь срок реализации пунктов настоящего соглашения сохраняется сложившийся порядок пользования квартирой и земельным участком с дачным домиком.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и оканчивает действие по факту его реализации (документальное подтверждение).
7. В части распределения обязательных платежей по содержанию и пользованию квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент стороны мирового соглашения не достигли и просят суд принять справедливое решение.
8. Требования ст.221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны. Определением суда производство по делу в указанной части было прекращено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по гражданскому делу по исковому заявлению Павленко С. М. к Павленко А. М. об определении порядка пользования квартирой, земельным участком и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Павленко А. М. к Павленко С. М. в части исковых требований Павленко С. М.:
«п.3.1 передать комнату площадью 14,1 кв.м. (ранее самоуправно занятую Павленко А.М.) в пользование семьи Павленко С.М., другая изолированная комната со встроенным шкафом передается в пользование Павленко А.М. Проходная комната и балкон передаются в общее пользование. Коридор, ванная комната, туалет, кухня, балкон, сарай в подвальном помещении находятся в общем пользовании сособственников. Использование находящихся в коридоре встроенных стенного шкафа и антресолей, а также встроенного шкафа под подоконником кухни, шкафа в туалете осуществляется совместно.
3.2 Установить следующий порядок пользования имуществом на садовом участке ###
-передать Павленко С.М. право пользования находящейся на первом этаже комнатой площадью 16,6 кв.м.;
-закрепить за Павленко А.М. право пользования мансардой площадью 21,6 кв.м., лестницей, ведущей в мансарду;
-веранду первого этажа площадью 9,3 кв.м., крыльцо с входной дверью, погреб, металлическую бытовку, емкость для воды, а также отводы от сетевой поливной трубы с кранами оставить в совместном пользовании;
-запретить нахождение на участке (без сособственника, его жены или детей) других граждан»,
а также исковых требований Павленко А. М. в части:
«п.2.1 квалифицировать действия Павленко С.М. ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке квартиры и лишению его части (8,8%) принадлежащей ему ? доли собственности на квартиру по адресу: <...> площадью, равной 5,3 кв.м., как самоуправство, приведшее к нарушению его прав и свобод (ст.136,ст.130 ч.1, 253,288 ч.2 ГК РФ) в связи с тем, что перепланировка произведена ответчиком незаконно, обязать демонтировать возведенную самовольно перегородку в соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ,
5.Перераспределить доли сособственников:
Передать 1/2 доли собственности на земельный участок с дачным домиком <...>», принадлежащую Павленко С.М., в собственность Павленко А.М.
-передать 8,0% из ? доли собственности, принадлежащей Павленко А.М. на <...>, в собственность Павленко С.М. с закреплением порядка пользования квартирой согласно схеме, находящейся в предлагаемом варианте закрепления площадей квартиры после перераспределения долей собственности по фактически сложившемуся порядку пользования квартирой и дачей.
П.5.1 В связи с отсутствием возможности выделения в натуре долей собственности истца и ответчика на <...> обязать истца и ответчика в 30-дневный срок продать эту квартиру и распределить вырученные от продажи денежные средства в соответствии с реализацией п.5 встречного иска (42% от всей суммы принадлежит Павленко А.М., 58% - Павленко С.М.) и с учетом преимущественного права у каждого покупки соответствующей доли согласно ст.250 ГК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ качестве соответчиков были привлечены ОАО «ВКС», МУП «Владимирводоканал», ОАО «ЦентрТелеком», ООО «ЖКС», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир».
Сторонами представлен суду акт сверки платежей за содержание, коммунальные услуги и телефон в <...> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание, коммунальные услуги, антенну, радио и телефон Павленко С.М. заплатил ### руб. 18 коп., Павленко А.М. ### руб. 84 коп. Акт сторонами подписан.
Из объяснений сторон следует, что спорная квартира продана.
Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «<...>» ### от ДД.ММ.ГГГГ сумма переплаты Павленко С.М. и недоплаты Павленко А.М. составляет ### руб. 68 коп., сумма коммунальных платежей, распределенных Павленко С.М., составляет ### руб. 86 коп., сумма коммунальных платежей, распределенных Павленко А.М., составляет ### руб. 87 коп.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь уточнили исковые требования. Павленко А.М. увеличил заявленные исковые требования по п.1.2, просил взыскать с Павленко С.М. материальный ущерб ### руб., по п.2.2 просил взыскать с ответчика ### руб. Павленко С.М. также увеличил размер исковых требований, просил взыскать с Павленко А.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4511 руб. 70 коп.
В настоящем судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое просили утвердить, производство по делу прекратить.
По условиям мирового соглашения Павленко С. М. с одной стороны и Павленко А. М. с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Учитывая то обстоятельство, что реализовано предыдущее мировое соглашение (стороны с ДД.ММ.ГГГГ уже не являются сособственниками и сожильцами квартиры по <...>), а также в материалах дела появилось заключение эксперта:
1. Павленко С.М. отказывается от всех своих исковых требований к Павленко А.М., предъявленных в рамках гражданского дела № 2-165/2011 (2-3594/2010) на ДД.ММ.ГГГГ
2. Павленко А.М. отказывается от всех своих встречных исковых требований к Павленко С.М., предъявленных в рамках гражданского дела № 2-165/2011 (2-3594/2010) на ДД.ММ.ГГГГ
3. Павленко С.М. получает от Павленко А.М. рассчитанную судебным экспертом «<...>» сумму денег в размере ### рублей 68 копеек.
4. Со своей стороны Павленко С.М. берет на себя обязанность по оплате оставшейся задолженности в размере 66,7% за предоставленные услуги по <...> на момент совершения сделки по продаже данной квартиры (ДД.ММ.ГГГГ). Оставшиеся 33,3% задолженности оплачивает Павленко А.М.
4. Стороны отказываются от всех взаимных претензий друг к другу и считают все ранее имевшие место разногласия урегулированными.
5. Требования статьи 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.
Заявление об утверждении мирового соглашения выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое в соответствии со ст.173 ГПК РФ приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сторонам разъяснено, что в силу ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 39,173,220,221,224,225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Павленко С. М. к Павленко А. М. об определении порядка пользования квартирой, земельным участком и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Павленко А. М. к Павленко С. М., по условиям которого:
Учитывая то обстоятельство, что реализовано предыдущее мировое соглашение (стороны с ДД.ММ.ГГГГ уже не являются сособственниками и сожильцами квартиры по <...>), а также в материалах дела появилось заключение эксперта:
1. Павленко С.М. отказывается от всех своих исковых требований к Павленко А.М., предъявленных в рамках гражданского дела № 2-165/2011 (2-3594/2010) на ДД.ММ.ГГГГ
2. Павленко А.М. отказывается от всех своих встречных исковых требований к Павленко С.М., предъявленных в рамках гражданского дела № 2-165/2011 (2-3594/2010) на ДД.ММ.ГГГГ
3. Павленко С.М. получает от Павленко А.М. рассчитанную судебным экспертом «Центра Независимых экспертиз и оценки» сумму денег в размере ### рублей 68 копеек.
4. Со своей стороны Павленко С.М. берет на себя обязанность по оплате оставшейся задолженности в размере 66,7% за предоставленные услуги по <...> на момент совершения сделки по продаже данной квартиры (ДД.ММ.ГГГГ). Оставшиеся 33,3% задолженности оплачивает Павленко А.М.
4. Стороны отказываются от всех взаимных претензий друг к другу и считают все ранее имевшие место разногласия урегулированными.
5. Требования статьи 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.
Производство по делу прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.И. Осипова