Дело № 2-3224/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Н.И.

при секретаре Джафаровой В.В.

представителя 3 лица ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» Ловкова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой К.О. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова К.О. обратилась в суд с иском к ООО «ЦВС», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатные <...> ### и трехкомнатную <...>, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ООО «ЦВС» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: <...>. Согласно условиям указанного договора застройщик (ООО «ЦВС») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира. На основании договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом долевого строительства являлись, в том числе, и однокомнатная квартира проектный номер ### общей площадью 50,12 кв. м, расположенная на 8 этаже и однокомнатная квартира проектный номер ### общей площадью 50,12 кв. м, расположенная также на 8 этаже. Заключенный ею договор на участие в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. В соответствии с условиями договора ### оплата за <...> произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой, выданной ООО «ЦВС». ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор (цессии) уступки прав требования ### с ООО «<...>», согласно которому ей переходит право требования с должника, а именно с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» передачи в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <...>, общей площадью 95,73 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>. Заключенный договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Оплата уступаемого права на <...> была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЦВС». Пунктом 4.1.4. договора долевого участия предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1.6. - 4.1.7. ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно кадастровым паспортам, выданным Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь <...> составляет 50,6 кв.м, <...> - 47,7 кв.м и <...> - 93,1 кв. м. В настоящее время строительство дома завершено, вместе с тем ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные квартиры и нарушает права и законные интересы истца, выполнившего свои обязательства по договору.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что не возражает против рассмотрения дела, в случае неявки ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ЦВС» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УАиС администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г.Владимира.

На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м.

На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...> для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м.

ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв.м и 2823 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

На основании договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, объектом долевого строительства являлись, в том числе, однокомнатная квартира проектный номер ### общей площадью 50,12 кв. м, расположенная на 8 этаже, однокомнатная квартира проектный номер ### общей площадью 50,12 кв. м, расположенная также на 8 этаже.

Заключенный истцом договор на участие в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. В соответствии с условиями договора ### оплата за <...> произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой, выданной ООО «ЦВС».

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор (цессии) уступки прав требования ### с ООО «<...>», согласно которому ей переходит право требования с должника, а именно с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» передачи в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной <...>, общей площадью 95,73 кв.м., расположенной на седьмом этаже многоэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>. Заключенный договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Оплата уступаемого права на <...> была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЦВС». Пунктом 4.1.4. договора долевого участия предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1.6. - 4.1.7. ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно кадастровым паспортам, выданным Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь <...> составляет 50,6 кв.м, <...> - 47,7 кв.м и <...> - 93,1 кв. м.

Оплата за объект долевого строительства произведена Кудряшовой К.О. в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «ЦВС».

Пунктом 2.3 договоров сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.2 договора ###, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, не получено ответчиком до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрены 3-я, 4-я и 5-я секции (2 очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что спорные квартиры в многоквартирном доме возведены за счет средств дольщика, отвечают требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляют никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ООО «ЦВС» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 200 руб., в доход местного бюджета ### руб.05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кудряшовой К.О. удовлетворить.

Признать за Кудряшовой К.О. право собственности на однокомнатную <...>, расположенную по адресу: <...>.

Признать за Кудряшовой К.О. право собственности на однокомнатную <...>, расположенную по адресу: <...>.

Признать за Кудряшовой К.О. право собственности на трехкомнатную <...>, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в пользу Кудряшовой К.О. в возврат государственной пошлины 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ### руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.И. Осипова

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2011 года.

Председательствующий судья Н.И. Осипова