Дело № 2-3235/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Панине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фатеенкова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Фатеенков В.В. обратился в суд с иском с уточнением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС») о признании права собственности на нежилое помещение площадью 166, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, помещение <...>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условиям договора застройщик (ООО «ЦВС») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ/, выданных Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м. был предоставлен ООО «ЦВС» в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником данного земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области. В соответствии с договором объектом долевого строительства так же является нежилое помещение, ###, общей площадью 157, 97 кв.м., расположенное на 1-ом этаже. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Оплата по договору ### была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой. ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «<...>» и ООО «<...>», был заключен договор уступки прав требования ###, в соответствии с которым ООО «<...>» уступило право на нежилое помещение ###, общей площадью 157,97 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: <...>. ООО «<...>». Далее, по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<...>» уступило право на указанный объект ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и им был заключен договор уступки прав требования ### в соответствии с которым, ФИО3 уступил ему право требовать с ООО «ЦВС» по договору, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение ###, общей площадью 157,97 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: <...>. Пунктом 4.1.4. предусмотрена обязанность ООО «ЦВС» передать ему объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1.6. - 4.1.7. договора ООО «ЦВС» обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод эксплуатацию объекта долевого строительства и передать ему объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требованию передать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Согласно кадастровому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь объекта строительства составляет 166, 4 кв.м. В настоящий момент строительство дома завершено, вместе с тем ООО «ЦВС» не получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию его права собственности на спорное нежилое помещение и нарушает его права и законные интересы, выполнившего свои обязательства по договору. Просит суд признать право собственности на нежилое помещение <...>, расположенное на 1-ом этаже, по адресу: <...>, общей площадью 166,4 кв.м.

В суде истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ООО «ЦВС» в суд не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковые требования, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией.

С согласия истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г. Владимира.

На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м.

На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...> для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м.

ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв.м. и 2823 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – офиса с проектным ###, общей приведенной площадью 157, 97 кв.м., в <...>. Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» уступило ООО «<...>» право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение с проектным ###, общей площадью 157, 97 кв.м., в многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>

На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» уступило ФИО3 право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» и по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и ООО «<...>» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение с проектным ###, общей площадью 157,97 кв.м, в многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>

На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил Фатеенкову В.В. право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>», по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и ООО «<...>», по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и ФИО3 по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение с проектным ###, общей площадью 157, 97 кв.м., в многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Пунктом 2.3 договора ### сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.2 договора ### передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, не получено ответчиком до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрены 3-я, 4-я и 5-я секции (2 очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение <...> выполнена в соответствии санитарно-эпидемиологические требования.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения <...> составляет 166, 4 кв.м., основная – 141, 1 кв.м., вспомогательная – 25, 3 кв.м. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения <...> составляет 166, 4 кв.м.

Исходя из того, что нежилое помещение ### в многоквартирном доме, возведено за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 195, 196, 197, 198, 199, 234. 235, 236, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатеенкова В.В. удовлетворить.

Признать за Фатеенковым В.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 166, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...> нежилое помещение ### согласно данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в возмещение Фатеенкова В.В. в сумме 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в бюджет муниципального района (получатель платежа: УФК Минфина России по Владимирской области ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира расчетный счет ### в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области, <данные изъяты>) судебные расходы по государственной пошлине в сумме 8 654 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Решение изготовлено 26.09.2011 г.

Судья Н.Н. Киселева