Дело № 2-2403/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Игнатовича М.С.,

при секретаре Дорофеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Евграфову Р.Г., Евграфовой О.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с исковым заявлением к Евграфову Р.Г., Евграфовой О.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» предоставило ответчикам кредит в сумме ### pублей на 300 месяцев с ежемесячным гашением части кредита. За пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 14 % годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения ответчиками в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимостью ### руб. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком - ответчиком ежемесячно суммой, указанной в графике кредитного договора, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации договора купли-продажи и права на указанную квартиру. При этом Евграфов Р.Г. и Евграфова О.Н. становятся залогодателями, а банк - залогодержателем.

Согласно условиям заключенного кредитного договора сумма кредита зачислена филиалом «УРАЛСИБ» в г. Владимир на счет заемщика ###, открытый в банке мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента.

Заемщики приобрели указанную квартиру в собственность за счет заемных средств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>.

Предмет ипотеки по соглашению сторон был оценен в размере ### рублей.

Учитывая нарушение заемщиком договорных обязательств, банк требованием от ДД.ММ.ГГГГ ### потребовал досрочного погашения кредита, определив срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики требования банка не исполнили.

В связи с тем, что ответчик неоднократно допускал просрочки гашения кредита и уплате процентов, а также производил платежи не в полном размере, за заемщиком образовалась задолженность в общей сумме ### рубль 34 копейки: основной долг - ### рубля 52 копейки; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ### рублей 46 копеек; неустойка за просрочку уплаты кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 63 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### рублей 73 копейки.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» указанные денежные средства, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>. Установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере ### рублей и определить способ реализации заложенной квартиры – публичные торги.

В судебном заседании представитель истца Степаненко И.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Евграфов Р.Г. и Евграфова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались дважды, своих возражений по иску не представили, судебные повестки повторно были возвращены почтовым отделением связи с пометкой «истек срок хранения», что дает суду основания к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. ст.807-818 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» предоставило ответчикам кредит в сумме ### pублей на 300 месяцев с ежемесячным гашением части кредита. За пользование кредитом банку подлежат уплате проценты в размере 14 % годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения ответчиками в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимостью ### руб. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком - ответчиком ежемесячно суммой, указанной в графике кредитного договора, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

В соответствии с п.4.1. кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кредит в сумме ### рублей перечислен на счет заемщика ###, открытый в банке мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается выпиской из лицевого счета клиента.

В соответствии с п.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты на него ежемесячно равными суммами в соответствии с графиком. Однако, условия кредитного договора не исполняли.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В связи с возникновением задолженности ОАО «БАНК УРАЛСИБ» направил требование от ДД.ММ.ГГГГ ### о досрочном погашении кредита, определив срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики требования банка не исполнили.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке» (далее Закона) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В договоре отсутствуют особые положения, предусматривающие ограничения объема ответственности заемщика по сравнению с установленным указанным Законом. В соответствии со ст.ст.50,51 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных выше требований в судебном порядке. Согласно ст.78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 77 Законауказанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации договора купли-продажи и права на указанную квартиру.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <...> собственниками квартиры расположенной по адресу: <...>, являются Евграфов Р.Г. и Евграфова О.Н.

Судом установлено, что ответчики неоднократно допускали просрочки гашения кредита и уплаты процентов.

           В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1, 2 ст.50 Закона взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае систематического неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.3 Закона залог обеспечивает требование в том объеме, которое он имеет к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию, банк просит обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются Евграфов Р.Г. и Евграфова О.Н., задолженность по кредитному договору не погашена, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание расчет задолженности истца, поскольку он является обоснованным, соответствует условиям обязательства, ответчиком не оспорен.

Согласно отчету ПК «<...>» рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ### рублей.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» надлежит взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере ### рублей 66 копеек, а также расходы по оценке квартиры – 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» к Евграфову Р.Г., Евграфовой О.Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» с Евграфова Р.Г., Евграфовой О.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору: основной долг в сумме ### рубля 52 копейки; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 46 копеек; неустойку за просрочку уплаты кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 63 копейки, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ### рублей 73 копейки, а всего ### рубль 34 копейки.

Взыскать с Евграфова Р.Г., Евграфовой О.Н. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в возврат государственной пошлины по ### рублей 83 копейки с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Евграфову Р.Г., Евграфовой О.Н..

Определить начальную продажную цену квартиры, расположенную по адресу <...> размере ### руб.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Взыскать с Евграфова Р.Г., Евграфовой О.Н. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оценке заложенного имущества в сумме 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья М.С.Игнатович

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года

Судья М.С.Игнатович