Дело № 2-3333/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «19» сентября 2011 г. г. Владимир Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи при секретаре Якушева П.А., Мухиной Е.В., с участием: представителя истца - Лукьяновой Н.В. – адвоката Гринченко В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представившего ордер от ДД.ММ.ГГГГ ###, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лукьяновой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Наш Дом», нотариусу города Владимира Зиновьевой Н.Ю. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Лукьянова Н.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» (далее также – ТСЖ «Наш Дом»), нотариусу города Владимира Зиновьевой Н.Ю. о признании права собственности Лукьяновой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Владимира Зиновьевой Н.Ю. (реестровая запись ###), приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. Лукьянова Н.В., зарегистрированная и проживающая в <...>, осуществляет права и обязанности собственника указанного жилого помещения: несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет необходимый ремонт жилья. Пользуется спорной квартирой, когда пребывает в г. Владимире. В настоящее время истец намерена продать принадлежащую ей квартиру, однако не может это сделать, поскольку в договоре купли-продажи неправильно указано ее имя – «Н.», в то время как согласно Свидетельству о рождении и паспорту она имеет имя «Н.». Несовпадение имени истца в договоре купли-продажи с именем в документе, удостоверяющим личность, создает препятствия в осуществлении права. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209, 304 ГК РФ, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. В судебное заседание истец Лукьянова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представитель истца – адвокат Гринченко В.И. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в письменных заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ч 5. ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Руководствуясь данной нормой, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ между Государственным специализированным строительным трестом по производству земляных работ способом гидромеханизации «Энергогидромеханизация» Министерства топлива и энергетики Российской Федерации и ФИО5 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Владимира Зиновьевой Н.Ю. (реестровая запись ###) и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ во Владимирском бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт, подтверждающий фактическую передачу квартиры, расположенной по адресу: <...>. В связи с заключением брака фамилия истца «Головачева» была изменена на «Лукьянова», что подтверждается Справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ###, выданной отделом ЗАГС управления по организационным и административно-правовым вопросам администрации городского округа Анадырь Чукотского автономного округа. Лукьянова Н.В. оплачивает коммунальные платежи в отношении спорной квартиры, что подтверждается справкой ТСЖ «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ ###. Истцом была выявлена техническая описка в правоустанавливающем документе на квартиру: в договоре купли-продажи неправильно указано ее имя – «Н.», в то время как согласно Свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии ### и паспорту серии ###, выданному ДД.ММ.ГГГГ Анадырским ГОВД УВД Чукотского автономного округа, она имеет имя «Н.». Несовпадение имени истца в договоре купли-продажи с именем в документе, удостоверяющим личность, создает препятствия в осуществлении права, что недопустимо в силу п. 1 ст. 1 ГПК РФ, закрепляющего в качестве основного начала гражданского законодательства принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права. Данный способ применяется не только при оспаривании права, но и при невозможности с достоверностью установить правообладателя на основании правоустанавливающего документа. Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрела спорную квартиру на основании договора купли-продажи, в котором была допущена техническая ошибка при указании имени истца. В связи с изложенным суд полагает возможным признание права собственности Лукьяновой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <...>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Лукьяновой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Наш Дом», нотариусу города Владимира Зиновьевой Н.Ю. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности Лукьяновой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья Якушев П.А. Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 г. Председательствующий судья Якушев П.А.