Дело № 2-2445/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «13» июля 2011г. г.Владимир Октябрьский районный суд г.Владимира в составе : председательствующего судьи Изоховой Е.В. при секретаре Шабалиной Е.В. с участием представителя истца адвоката Спиридоновой Е.А. представителя ответчика Середина С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Саушкиной С.Т. к Владимирскому городскому ипотечному фонду о взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Саушкина С.Т. обратилась в суд с уточненным иском к Владимирскому городскому ипотечному фонду о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ### руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 3363, 52 руб., судебных расходов. В обоснование исковых требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Владимирским городским ипотечным фондом заключен договор ### долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 56,9 кв.м (общей проектной площадью с учетом лоджии 62,3 кв.м.), расположенной по адресу: <...>. Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет ### руб. и определяется из расчета проектной площади квартиры с учетом лоджии. Следовательно, стоимость одного квадратного метра площади квартиры составила ### руб. (###:62,3 = ###), что по условиям договора (п.3.4) является фиксированной ценой и при внесении 100% оплаты стоимости квартиры изменению не подлежит. В соответствии с п.п. 1.1.2, 3.3., 4.1.1. данного договора она в полном объеме произвела финансирование указанной квартиры путем перевода денежной суммы в размере ### руб. на расчетный счет застройщика, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями. В соответствии с дополнительным соглашением ### к договору на участие в долевом строительстве она произвела доплату до суммы ### руб., а общая площадь квартиры увеличилась на 0, 9 кв.м. Из технической документации на <...> следует, что окончательная площадь квартиры составила 57,8 кв.м., жилая 29,7 кв.м. Согласно акта приема от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ей квартиру общей площадью 57,8 кв.м, в т.ч. жилой 29,7 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, ей в собственность перешла двухкомнатная квартира общей площадью 57, 8 кв.м, расположенная по указанному адресу. Таким образом, площадь переданной по акту приема-передачи квартиры менее установленной договором площади на 5,4 кв.м. (63,2-57,8 = 5,4). Указанная разница составляет площадь лоджии. В соответствии с п. 3.6 договора ###, если общая площадь квартиры по результатам обмеров, осуществленных органами государственного технического учета и технической инвентаризации окажется менее проектной площади с учетом лоджии, застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств за фактическое уменьшение площади, исходя из стоимости 1 кв.м. В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджий, балконов, веранд и террас. В соответствии с п.2 «Правил подсчета площади квартиры в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема площади застройки и этажности жилых зданий» СНИП 2.08.01-89, приложение № 2, действующее в редакции 1999г., общую площадь квартир следует определять как суммы площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. Аналогичный порядок расчета содержится в Письме государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20.03.2000г. № НМ01096/30 «О лоджиях и верандах» и в письме Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009г. № 33350-ИП/08. Следовательно, общую площадь указанной квартиры должна рассчитываться как сумма площадей объекта, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, и площади лоджии, для которой применяется понижающий коэффициент: 37,8 + (5,4х0,5) = 60,5 кв.м. Таким образом, стоимость квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. площади должна составлять ### рублей. Учитывая изложенное, излишне уплаченная ответчику сумма составила ### рублей (### – ### = ### рублей). Таким образом, истец должен был заплатить за лоджию с понижающим коэффициентом 0,5 и фактически оплатить стоимость 2,7 м (5,4 х 0,5). Следовательно, переплата ФИО3 по договору составила 2,7 х ### = ### рублей, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3363, 52 рубля за 151 день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования 8, 25%. В судебном заседании истец, представитель истца адвокат Спиридонова Е.А. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ ###) поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Середин С.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против заявленных истом требований. Пояснил, что на момент заключения договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Саушкина С.Т. понимала, что указанная в договоре площадь квартиры включает в себя площадь лоджии и была с этим согласна. Кроме того, сфера общественных отношений, подпадающих под регулирования ЖК РФ, указана в ст. 4 Кодекса, в то время, как отношения застройщика и дольщика регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Также указал, что истцом представлены неверные расчеты, как суммы неосновательного обогащения, так и процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.1102 ч.1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу п.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с подп. 1, 3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости; цену договора. Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саушкиной С.Т. и Владимирским городским ипотечным фондом заключен договор ### долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.6 договора ###, если общая площадь квартиры по результатам обмеров, осуществленных органами государственного технического учета и технической инвентаризации окажется менее проектной площади с учетом лоджии, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств за фактическое уменьшение площади, исходя из стоимости 1 кв.м., определяемой в соответствии с п. 3.3 договора. На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а Саушкина С.Т. приняла жилое помещение в виде <...> общей площадью с учетом лоджии 63, 2 кв.м., общей площадью 57, 8 кв.м. Установлено, что оплата стоимости долевого строительства осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела и не оспаривается сторонами. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Саушкиной С.Т. на праве собственности принадлежит <...> составляет 57, 8 кв.м. Из технической документации на <...> следует, что площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая 29,7 кв.м. (технический и кадастровый паспорта помещения). На основании п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Следовательно, все условия договора, за исключением условий, предписанных законодательством, определяются сторонами по своему взаимному согласию. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно п.3.3 договора стоимость квартиры составляет ### руб. и определяется из расчета проектной площади квартиры с учетом лоджии, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора. Пунктом 1.1.2 определено, что проектная площадь с учетом лоджии составила 62,3 кв.м., общая проектная площадь составила 56, 9 кв.м. Согласно дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору ### стоимость квартиры составляет ### руб. и определяется из расчета общей площади квартиры с учетом лоджии, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора. Пункт 1.1.2 указанного дополнительного соглашения предусматривает общую площадь с учетом лоджии 63,2 кв.м., общую площадь 57, 8 кв.м. Таким образом, с учетом условий договора долевого участия в строительстве жилья, какие-либо права заявителя на надлежащее качество переданной квартиры в части ее площади не нарушены. Из материалов дела усматривается, что в договоре участия в долевом строительстве, согласованного сторонами по всем существенным условиям, при определении общей проектной площади квартиры не были заложены понижающие коэффициенты для лоджий. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, принимая во внимание, что с условиями указанного договора истица была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее личной подписью в договоре, а также что истцу ответчиком был передан объект долевого строительства, предусмотренный условиями договора в полном объеме в соответствии с условиями договора, и что договор исполнен Саушкиной С.Т., суд считает, что исковые требования Саушкиной С.Т. удовлетворению не подлежат. При этом суд соглашается с доводами ответчика о том, что ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой площадь балконов и лоджий исключается из общей площади квартиры, регулирует жилищные, а не гражданские правоотношения, а также суд не принимает во внимание ссылки истца на то, что площадь квартиры должна быть рассчитана с применением норм СНиП 2.08.01-89, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. N 78, а также в соответствии с Письмом государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20.03.2000г. № НМ01096/30 «О лоджиях и верандах», письмом Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009г. № 33350-ИП/08, поскольку указанные документы не регулируют вопрос определения стоимости строительства жилого помещения, обязанности строительных организаций по применению понижающих коэффициентов при заключении договоров участия в долевом строительстве указанными документами не предусматриваются. Следовательно, суд не установил наличие неосновательного обогащения у ответчика в сумме ### рублей. Сторонами при заключении договора ### и дополнительного соглашения ### от ДД.ММ.ГГГГ была четко определена стоимость квартиры в размере ### руб., а также порядок ее расчета из общей площади квартиры с учетом лоджии. Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения. Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения отклонены судом, то отсутствуют правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Саушкиной С.Т. к Владимирскому городскому ипотечному фонду о взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней. Председательствующий судья Е.В. Изохова Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011г. Председательствующий судья Е.В. Изохова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>