2-3204/2011 (о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество)

Судебные акты /
ЦФО /
Владимирская область /
Октябрьский районный суд г. Владимира /
2-3204/2011 (о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество)

2-3204/2011 (о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество)

Дело № 2-3204/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Клюевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк ВТБ 24 к Андрееву С.Н. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ЗАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Андрееву С.Н. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца суду указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ### Андрееву С.Н. ЗАО Банк ВТБ 24 предоставило кредит в размере ### долларов США на срок 122 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 113,8 кв.м., жилую площадь 76,6 кв.м.

За полученный кредит заемщик должен был уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 13,25 процентов годовых (п. 4.1. кредитного договора).

Кредит в сумме ### долларов США был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на ссудный счет ###, согласно заявлению заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была оценена в размере ### рублей, что подтверждается Отчетом об оценке № ### от ДД.ММ.ГГГГ, оценка выполнена ЗАО «Агентство профессиональной экспертизы собственности».

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Данная квартира была приобретена в собственность Андреева С.Н..

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Согласно п.2.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Банк с заявлением о предоставлении Стабилизационного кредита посредством получения Ипотечной карты ВТБ 24.

Данное заявление ответчика было рассмотрено и удовлетворено и с ним заключен кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора Андрееву С.Н. Банк предоставил кредит в размере ###,26 долларов США на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За полученный кредит заемщик должен был уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 13 процентов годовых.

Кредит в сумме ###,26 долларов США был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на ссудный счет ###, что подтверждается мемориальным ордером ### от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 20-го числа каждого календарного месяца.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.

Также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по погашению долга и уплате процентов за пользование кредитом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п. 3.4.5 договора об ипотеке и п. 5.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ###). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил.

Также, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии п. 6.2.4 кредитного договора-2 было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ###). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик также не представил.

Таким образом, задолженность ответчика по кредитному договору, подлежащая включению в настоящее исковое заявление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ### долларов США 93 цента.

Задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая включению в настоящее исковое заявление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ### долларов США 39 центов.

В силу пункта 1 части первой и пунктов 1, 3 части третьей статьи 9 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

С учетом требований статьи 140, пунктов 1, 3 статьи 317 ГК РФ, части первой статьи 1, пункта 1 части первой и пунктов 1, 3 части третьей статьи 9 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», статей 11.2 и 13 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», а также рекомендаций, изложенных в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2000 N 52 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле», задолженность по кредитному договору, заключенному в иностранной валюте должна быть взыскана с ответчика в иностранной валюте, поскольку кредитная организация (уполномоченный банк) является тем субъектом, законодательство РФ в отношении которого не ограничивает совершение определенных видов операций с иностранной валютой, в частности предоставление кредитов в иностранной валюте. Суд выносит решение о взыскании иностранной валюты без оговорки об исполнении решения в рублях, если это не противоречит валютному законодательству.

Согласно пункту 3 статьи 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов при осуществлении расчетов на территории Российской

Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Законом о валютном регулировании и принятыми в соответствии с ним нормативными актами Банка России определены виды операций с иностранной валютой, совершение которых не ограничивается и допускается.

Следовательно, если стороны правомерно договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (ст. 422 ГК РФ) и добровольное исполнение ими такого обязательства валютному законодательству не противоречит, суд по требованию истца взыскивает соответствующую задолженность в этой иностранной валюте.

Государственная пошлина за рассмотрение такого спора уплачивается в рублях (ст. 13, п. 3 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации).

При тех же условиях подлежат удовлетворению судом дополнительные требования в виде процентов и неустоек, начисляемых по денежным обязательствам, в которых валютой долга и валютой платежа является иностранная валюта.

Указанное подтверждается многочисленной судебной практикой Постановление ФАС Северо-Западного округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###, Постановление ФАС Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ ###, Постановление ФАС Центрального округа от ДД.ММ.ГГГГ ### по делу ###.

Все нормы материального гражданского права РФ, одни и те же, как для арбитражных суда, так и для судов общей юрисдикции.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при вынесении решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1, 2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), п.2.4.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае систематического неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залог обеспечивает требование в том объеме, которое он имеет к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию, Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество залогодателя.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В этой связи считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>», в размере ### рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 11,12, 309, 348, 349, п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст. 50, ст.51, 52, п.З ст.53, 54, 53, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости, просит взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### долларов США 93 цента., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,25 % годовых и пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ### долларов США 31 цента. Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ24 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### долларов США 39 центов. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую Андрееву С.Н. на праве собственности и в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную рыночную стоимость квартиры в размере ### рублей. Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ24 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб. 15 коп.Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 судебные расходы, выразившиеся в понесенных расходах на проведение оценки квартиры в сумме 2400 рублей.

Ответчик Андреев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, в суд возвращены судебные извещения с отметкой почтальона о их невручении. Повестки направлены по месту регистрации ответчика, т.к. суд не располагает данными о перемене им места жительства.

Поскольку действия работников связи по возврату повесток в суд с указанием причин возврата основаны на действующих правилах о предоставлении услуг почтовой связи, принимая во внимание мнение представителя истца о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, учитывая равенство всех граждан перед законом и судом, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить возникший спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же обьеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ### ЗАО ВТБ 24 предоставило Андрееву С.Н. кредит в размере ### долларов США на срок 122 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 113,8 кв.м., жилую площадь 76,6 кв.м.

Из представленных суду документов следует, что данная квартира была приобретена в собственность Андреева С.Н..

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Андреев С.Н. обратился в Банк с заявлением о предоставлении Стабилизационного кредита посредством получения Ипотечной карты ВТБ 24.

Данное заявление ответчика было рассмотрено, и удовлетворено. С ним был заключен кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п. 3.4.5 договора об ипотеке и п. 5.4.1 кредитного договора было направлено ответчику Андрееву С.Н. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ###). Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

Также, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии п. 6.2.4 кредитного договора было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ###). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Из представленного представителем истца расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ### долларов США 93 цента. Задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет ### долларов США 39 центов.

Согласно пункту 3 статьи 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### долларов США 93 цента., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,25 % годовых, пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ### долларов США 31 цента. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### долларов США 39 центов.

Поскольку согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залог обеспечивает требование в том объеме, которое он имеет к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя подлежат удовлетворению.

Суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «<...>», в размере ### рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую Андрееву С.Н. на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную рыночную стоимость квартиры в размере ### рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб. 15 коп., поскольку государственная пошлина за рассмотрение такого спора уплачивается в рублях (ст. 13, п. 3 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценки квартиры в сумме 2 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЗАО ВТБ 24 удовлетворить.

Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### долларов США 93 цента., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,25 % годовых и пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме ### долларов США 31 цента.

Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### долларов США 39 центов.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую Андрееву С.Н. на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную рыночную стоимость квартиры в размере ### рублей.

Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ### руб. 15 коп.

Взыскать с Андреева С.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оценке квартиры в сумме 2400 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней, со дня получения копии решения суда.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2011г.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда 16.09.2011г.

Судья И.Н. Мысягина