Дело № 2-708/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Панине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Бодяка С.А. к Мосалеву Е.М. об обязании освободить жилое помещение и возврате имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Бодяк С.А. обратился в суд с иском к Мосалеву Е.М. об обязании освободить жилое помещение и возврате имущества из чужого незаконного владения, указывая в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 55,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире он не проживает. В ноябре 2010 г. ему стало известно, что его квартирой владеет и пользуется Мосалев Е.М. Считает, что поскольку он является законным владельцем квартиры, то Мосалев Е.М. владеет и пользуется ей незаконно, нарушаются его права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Просит истребовать у Мосалева Е.М. из незаконного владения, возвратить и освободить квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В суде представитель истца по нотариально заверенной доверенности Великанова Е.Б. поддержала заявленные требования.

Ответчик Мосалев Е.М., представитель ответчика Ашулин А.А. с заявленными требованиями не согласились, пояснив, что Мосалев Е.М. ДД.ММ.ГГГГ заключил с региональным жилищно-строительным кооперативом «Ваш выбор» договор вступлении в члены РЖСК «Ваш выбор». По условиям договора РЖСК обязалось предоставить ему в собственность недвижимость. В соответствии с соглашением о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, объектом является двухкомнатная квартира, общей площадью 60 кв.м., расположенная на третьем этаже по адресу: <...>, стоимостью ### рублей. Мосалевым Е.М. был оплачен вступительный взнос в члены кооператива в размере 4000 рублей и оплачена стоимость газового котла в сумме ### рублей. Паевой взнос в сумме ### рублей за него внес работодатель. В данной квартире он не проживает, но имеет от квартиры ключи. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - регионального жилищно-строительным кооператива «Ваш выбор» в суд не явился.

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области просили дело рассмотреть без участия их представителя, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бодяк С.А. купил у Вашкевич А.Л. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 2 данного договора, квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежала на праве собственности Вашкевич А.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от ДД.ММ.ГГГГ – Бодяк С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между региональным жилищно-строительным кооперативом «Ваш выбор» и Мосалевым Е.М. был заключен договор ### об условиях членства в региональном жилищно-строительном кооперативе «Ваш выбор» (далее РЖСК). В соответствии с данным договором Мосалев Е.М. был принят в члены РЖСК «Ваш выбор» и оплатил вступительный взнос в размере ### рублей. Также Мосалевым Е.М. была оплачена стоимость газового котла в сумме ### рублей. Иных денежных средств лично Мосалев Е.М. по данному договору не вносил. Что подтвердил в суде ответчик.

Незаконное владение это обладание имуществом без надлежащего правового основания.

Оснований законного владения Мосалевым Е.М. спорной квартирой судом не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возмездного приобретения спорной квартиры ответчиком у РЖСК «Ваш выбор» и полной ее оплаты, суду не представлено.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Бодяк С.А. является собственником спорной квартиры. Право собственности истца на данную квартиру не оспорено.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, добросовестное приобретение возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника. Истцом квартира была приобретена у собственника Вашкевич А.Л., что не было оспорено.

С учетом изложенного, в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск Бодяк С.А. об устранении нарушенного права подлежит удовлетворению, поскольку истцом доказано, что он является собственником квартиры на основании договора купли-продажи и, что действиями ответчика нарушаются право собственности истца.

Довод Мосалева Е.М. о том, что он приобрел право требования на спорную квартиру на основании договора с региональным жилищно-строительным кооперативом «Ваш выбор» об условиях членства в региональном жилищно-строительном кооперативе «Ваш выбор», суд считает несостоятельным, поскольку Мосалев Е.М. по данному договору лишь был принят в члены РЖСК «Ваш выбор», участия в финансировании строительства спорной квартиры он не производил, РЖСК «Ваш выбор» по окончании строительства жилого дома, спорную квартиру или право требования на нее не передавала Мосалеву Е.М. Договор об условиях членства в РЖСК «Ваш выбор» не порождает правовых последствий. Мосалев Е.М. вправе обратиться с иском к РЖСК «Ваш выбор» о взыскании денежных средств, уплаченных им по договору об условиях членства в РЖСК «Ваш выбор».

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Мосалева Е.М. возвратить Бодяку С.А. квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Обязать Мосалева Е.М. освободить принадлежащую Бодяку С.А. квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Решение изготовлено 05.03.2011 г.

Судья Н.Н. Киселева