Дело № 2-3516/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» октября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,

при секретаре Сафоновой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Наживина И.В. к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о взыскании денежных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Наживин И.В. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о взыскании денежных средств, внесенных по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 74 коп.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи гаражного бокса ### общей площадью 48 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>. Определенный п. 6.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ, отступление от указанного срока в пределах шести месяцев не является нарушением условий договора. В соответствии с п.п.2.2, 3.1 договора на него(истца) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства гаражного бокса, а ответчик принял на себя обязательство по передаче ему в собственность данного гаража по окончании строительства и сдачи объекта государственной комиссии. Свои обязательства по договору он выполнил полностью, оплатил стоимость гаража в сумме ### руб. Однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил до настоящего времени, гараж в собственность не передан. Государственная регистрация договора купли-продажи гаражного бокса не проводилась. Дополнительных соглашений к вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков сдачи в эксплуатацию гаражного бокса не заключалось. Заключая договор купли-продажи объекта недвижимости ответчик фактически не мог распоряжаться правами на гаражный бокс, поскольку земельный участок, на котором он расположен, находился в ипотеке (в залоге) у АКБ «<...>», а строительные материалы, из которых возводился гаражный комплекс - в залоге у ОАО «<...>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК Владжилкомплекс» и ООО «<...>» заключен договор об отступном, по которому стороны по взаимному соглашению прекращают обязательства ООО «ПСК Владжилкомплекс» перед ООО «<...>», переданные ему от ОАО «<...>» по договорам уступки прав и АКБ «<...>» по договору уступки прав путем предоставления взамен исполнения обязательств отступного, состоящего из принадлежащего ООО «ПСК Владжилкомплекс» по праву собственности недвижимого имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс. Договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ имеет государственную регистрацию, ООО «<...>» является собственником земельного участка, на котором расположен гаражный комплекс. Полагает, что договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, просит взыскать с ответчика денежные средства, внесенные им по договору купли-продажи гаража, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.74 коп.

В судебном заседании представитель истца Наживин В.Н. (по доверенности) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, пояснил, что, заключая с истцом договор купли-продажи объекта недвижимости, ООО «ПСК Владжилкомплекс» вводил истца в заблуждение, поскольку фактически не мог распоряжаться правами на конкретный объект недвижимого имущества - гаражный бокс ###, являющийся предметом заключенного с истцом договора. Разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок не было. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены. Государственная регистрация указанного договора не осуществлялась. В настоящее время земельный участок с гаражным комплексом принадлежит ООО «<...>» на праве собственности. Просит взыскать с ООО ПСК «Владжилкомплекс» в пользу истца сумму неосновательного обогащения ### руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ### руб. 74 коп. Расчет процентов произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска -8, 25 %.

Представитель ответчика - директор ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А.(согласно выписке из ЕГРП ЮЛ) просил дело рассматривать в его отсутствие, иск признал в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем суду представлено письменное заявление.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Наживиным И.В. и ООО «ПСК Владжилкомплекс» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: гаражного бокса ###, общей площадью 48 кв.м., находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, с целью создания кондоминиума. В соответствии с указанным договором ООО ПСК "Владжилкомплекс" приняло на себя обязанности по строительству и передаче Наживину И.В. после окончания строительства гаражного бокса ###. В соответствии с п.2 договора истец обязан был передать ответчику денежные средства на строительство указанного гаражного бокса в размере ### руб. Требования договора об оплате стоимости строительства гаражного бокса были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчиком обязательства по договору не исполнены до настоящего времени.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно основано на законе( п.3 ст.3 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г., ст. 395 ГК РФ), не нарушает прав и законных интересов других лиц. Иск подлежит удовлетворению. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, приведенный истцом, суд признает верным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наживина И.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО ПСК «Владжилкомплекс» в пользу Наживина И.В. сумму ### руб., уплаченную по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 74 коп. и госпошлину в доход местного бюджета 8 022 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2011 г.

Судья О.Ф. Орешкина