2-1809/2011(о признании права собственности)

Дело № 2-1809/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июля 2011 года.

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Панкратовой Н.В. к ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на долю в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Панкратова Н.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на долю в общем имуществе

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой Н.В. и ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» заключен договор долевого участия в строительстве группы жилых домов малоэтажной застройки, объектом долевого строительства является квартира с частичной внутренней отделкой, расположенная по адресу <...>, общей проектной площадью 198,5 кв.м.

Как следует из условий договора квартира – часть вновь построенного объекта капитального строительства – двухэтажного жилого дома с мансардным этажом. К жилому дому подводятся все инженерные коммуникации (газо-, водо-, тепло-, электроснабжение и канализация).

Право собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности возникает у участника долевого строительства после подписания передаточного акта и государственной регистрации права и перехода права органом, осуществляющим такую регистрацию.

Однако, ответчик ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» зарегистрировал за собой право собственности на линейный объект – сети водоснабжения, назначение: коммуникационное, протяженность 2 211,60 м., <данные изъяты> и линейный объект – канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность 2 064,80 м., <данные изъяты>

Истец полагает указанные объекты общим имуществом собственников многоквартирного дома, и с учетом уточнений просит признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на объекты и признать за собой право собственности на 1988/309406 долей в общем имуществе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец Панкратова Н.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители истца адвокат Кузьмин Б.И., Игнатьев С.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Владимирский Торговый Дом «МРГ» Молин Е.В. в судебном заседании иск не признал, полагал требования необоснованными, пояснил, что в состав общего имущества собственников многоквартирного дома входят внутренние сети водоснабжения и водоотведения от внешней границы стены дома. Считает, что ответчик на законных основаниях зарегистрировал за собой право собственности на линейные объекты - сети водоснабжения и канализационную сеть.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Пешнина О.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда, указала, что регистрация права собственности на долю в общем имуществе собственников многоквартирного дома, в частности на инженерные сети, не осуществляется.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой Н.В. и ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» заключен договор долевого участия в строительстве ### (далее Договор) группы жилых домов малоэтажной застройки, объектом долевого строительства является квартира с частичной внутренней отделкой, расположенная по адресу <...>

Согласно п.1.4. Договора квартира будет являться частью вновь построенного объекта капитального строительства – двухэтажного жилого дома с мансардным этажом. К жилому дому будут подведены все инженерные коммуникации (газо-, водо-, тепло-, электроснабжение и канализация).

Жилой комплекс, частью которого является жилой дом, будет расположен на земельном участке по адресу: <...> объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса жилых домов. К данным объектам относятся:

- сети инженерно-технического обеспечения;

- сооружения инженерно-технического обеспечения;

- оборудование по производству ресурсов и очистке сточных вод;

- элементы благоустройства.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что строительство жилого комплекса осуществляется силами застройщика и с привлечением других лиц.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» передал, а Панкратова Н.В. приняла в собственность объект долевого строительства – квартиру с частичной внутренней отделкой, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 198,8 кв.м.

Согласно п.3 Акта в общую собственность передаются:

- подъездные пути (дороги), в том числе пешеходные дорожки;

- места складирования твердых бытовых отходов;

- кирпично-металлический забор по периметру жилого комплекса «Ладога»;

- уличные фонари и опоры электроосвещения;

- детская игровая площадка;

- набережная водоема, прилегающая к территории жилого комплекса «Ладога».

Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ###.

В ходе судебного разбирательства установлено, что за ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» зарегистрировано право собственности на линейный объект – сети водоснабжения, назначение: коммуникационное, <данные изъяты> линейный объект – канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность 2 064,80 м., <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно сведениям технических и кадастровых паспортов на линейные объекты – сети водоснабжения протяженностью 2 211,60 м., <данные изъяты> и канализационная сеть протяженностью 2 064,80 м., <данные изъяты>, они имеют коммуникационное назначение для обслуживания всего жилого комплекса турбаза «Ладога», который, по сути, является многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Право собственности истца на объект долевого участия квартиру, расположенную по адресу: <...>

Следовательно, с указанной даты возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Требуя признания недействительным зарегистрированного права собственности на указанные линейные объекты за ответчиком, истец ссылается на отсутствие законных оснований для приобретения права собственности, поскольку в силу закона такое право принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома. Таким образом, по существу истцом оспаривается основание возникновения права собственности ответчика на недвижимое имущество. Данный способ защиты гражданских прав соответствует требованиям ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем реальное восстановление нарушенного права истцов возможно лишь путем отмены зарегистрированного права через признание недействительным акта государственной регистрации, что также согласуется с положениями вышеуказанной нормы ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о вложении собственных денежных средств ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» на строительство спорных линейных объектов ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО на линейный объект – сети водоснабжения, назначение: коммуникационное, протяженность 2 211,60 м., <данные изъяты>, и на линейный объект – канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность 2 064,80 м., <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований Панкратовой Н.В. о признании права собственности на 1988/309406 долей в общем имуществе на объекты недвижимости, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2 и 3 данной статьи).

Пунктом 1 ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения и, следовательно, определяется как доля общей площади жилого помещения, принадлежащего каждому из собственников, в общей площади жилых помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд не принимает доводы представителей истца о необходимости признания права на долю в общей собственности для его регистрации в силу нижеследующего.

Положениями действующего законодательства прямо не урегулирован вопрос о необходимости государственной регистрации доли собственника нежилого помещения в нежилом здании в праве общей долевой собственности на общее имущество. В п. 1 ст. 6 ГК РФ в подобной ситуации предлагается применять гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Пунктом 2 ст. 23 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, отдельной государственной регистрации доля собственника жилого помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество не подлежит.

С учетом изложенного суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований Панкратовой Н.В. к ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на 1988/309406 долей в общем имуществе на объекты недвижимости: линейный объект – сети водоснабжения, протяженность 2 211,60 м., <данные изъяты> и линейный объект – канализационная сеть, протяженность 2 064,80 м., <данные изъяты>.

Также надлежит отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, поскольку оно не является субъектом спорных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Панкратовой Н.В. к ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности на долю в общем имуществе удовлетворить в части.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» на линейный объект – сети водоснабжения, назначение: коммуникационное, протяженность 2 211,60 м., <данные изъяты>

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» на линейный объект – канализационная сеть, назначение: коммуникационное, протяженность 2 064,80 м., <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Панкратовой Н.В. к ЗАО «Владимирский торговый дом «МРГ» о признании права собственности на 1988/309406 долей в общем имуществе на объекты недвижимости –

линейный объект – сети водоснабжения, протяженность 2 211,60 м., <данные изъяты> и линейный объект – канализационная сеть, протяженность 2 064,80 м., <данные изъяты> – отказать.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Игнатович М.С.

Решение в окончательном виде изготовлено 03 августа 2011 года

Судья                                            Игнатович М.С.