Дело № 2-3447/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» октября 2011 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Мухиной Е.В., |
с участием: представителя истца – Медведевой Е. А. – Мищенко Т. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ###, выданной сроком на три года, |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтехно» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Медведева Е. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтехно» (далее – ООО «Альтехно») о признании права собственности на нежилое помещение № ###, расположенное по адресу: <...>, площадью 63,3 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Е.А. и ООО «Альтехно» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец принимала участие в инвестировании строительства офисного помещения площадью 66 кв.м., расположенного на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>, нежилое помещение № ###.
Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, предусмотренные п. 2.3 договора в сумме ### руб. истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ответчиком.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательства возвести дом в соответствии с проектно-сметной документацией, после окончания строительства передать инвестору результат инвестиционного вложения, т.е. нежилое помещение.
При этом в п. 6.1 договора ориентировочный срок окончания строительства обозначен как ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что для государственной регистрации прав на недвижимое имущество застройщиком предоставляется пакет документов, указанный в п. 25.1 данного Закона.
В настоящее время строительство полностью завершено, но ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче инвестору прав на нежилое помещение, не представил в регистрирующий орган надлежащего пакета документов, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности не спорный объект.
Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на нежилое помещение № ###, расположенное по адресу: <...>, площадью 63,3 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, пояснила, что просит признать право собственности в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Ответчик «Альтехно» в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСЖ «Песочная 7», - надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, об уважительных причинах неявки не сообщило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведевой Е.А. и ООО «Альтехно» был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого истец принимала участие в инвестировании строительства офисного помещения площадью 66 кв.м., расположенного на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>, нежилое помещение № ###.
Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, предусмотренные п. 2.3 договора в сумме ### руб. истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ответчиком.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательства возвести дом в соответствии с проектно-сметной документацией, после окончания строительства передать инвестору результат инвестиционного вложения, т.е. нежилое помещение.
При этом в п. 6.1 договора ориентировочный срок окончания строительства обозначен как ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство указанного жилого дома осуществлялось с необходимыми согласованиями. Постановлением главы Суздальского района от 01.10.2003 № 1290 ООО «Альтехно» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>, под жилищное строительство; был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ### земельного участка; было получено архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ № ###; принято постановление главы Суздальского района от 12.07.2005 № 1018 «О разрешении строительства 5-ти этажного 50-ти квартирного жилого дома в <...>, застройщик – ООО «Альтехно».
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако ООО «Альтехно» с подобным заявлением в управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира не обращалось. Также со стороны ООО «Альтехно» были осуществлены работы по самовольной надстройке шестого этажа к дому.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что для государственной регистрации прав на недвижимое имущество застройщиком предоставляется пакет документов, указанный в п. 25.1 данного Закона.
В настоящее время строительство полностью завершено, но ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче инвестору прав на нежилое помещение, не представил в регистрирующий орган надлежащего пакета документов, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности не спорный объект.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь спорного нежилого помещения составляет 63,3 кв.м., в т.ч. основная – 35,6 кв.м., вспомогательная – 27,7 кв.м., лоджия – 4,8 кв.м.
Согласно техническому заключению № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<...>», строительные конструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (нежилых помещений и всего здания) по предполагаемому назначению (офис) без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
<...> расположен в границах отведенного участка на земельном участке с кадастровым номером ###, предоставленном по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### нежилое помещение № ###, общей площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### установлено, что нежилое помещение <...> выполнено в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение спорного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Медведевой Е.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Медведевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтехно» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить полностью.
Признать право собственности Медведевой Е. А. на нежилое помещение № ###, расположенное по адресу: <...>, площадью 63,3 кв.м. по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 г.
Председательствующий судья П.А. Якушев