Дело № 2- 3584/ 2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2011 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтовой В. Г. к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку, выделе в натуре доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Старовойтова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку, выделе в натуре доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обосновании заявленных исковых требований представители истца суду указали, что на основании определения Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ Старовойтова В.Г. является собственником 58/100 доли жилого дома № ###, назначение : жилое, 1-этажный, общей площадью 81, 6 кв.м.( по правоустанавливающему документу) и 115, 1 кв.м. ( по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <...>.
Переход права собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии ###.
Другим сособственником вышеуказанного жилого дома является ФИО6, которой принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли жилого дома р.№### от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Владимира ФИО4, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. № ###; определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии ###, выданным Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области.
В виду того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников и участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доли.
Собственниками установлен следующий порядок пользования помещениями жилого дома, поскольку фактически указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами и находящимися на равных земельных участках, обьединенных стеной :
Старовойтовой В.Г. принадлежат помещения №№ ###, общей площадью 81, 4 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м., которые составляют квартиру № ###, а также надворные постройки Г, Г1, Г3, б, расположенные по адресу: <...> ( согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
ФИО6 принадлежат помещения №№ ### общей площадью 33, 7 кв.м., в том числе жилой 23, 1 кв.м., которые составляют квартиру №###, а также надворные пристройки а, а1, Г, Г2, расположенные по адресу: <...> ( согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
По вышеуказанному адресу в целях качества и благоустройства жилого дома, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без надлежащего оформления разрешительной документации, истцом за свой собственный счет была выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки Лит.А 2 ( ###), общей площадью 33, 5 кв.м.
Реконструкция путем возведения пристройки к жилому дому произведена на земельном участке с кадастровым номером ###, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, общей площадью 634 кв.м., расположенном по адресу установленным относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <...>, принадлежащем истцу по праву собственности на основании Распоряжения главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № ### Соглашения об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия ###.
Реконструкция путем возведения пристройки лит.А2 заключается в следующем:
жилая пристройка лит.А2 общей площадью 33, 5 кв.м., представляет собой часть стационарного здания, сблокированного с основным зданием внутри которой расположены: часть кухни (<...>) общей площадью 7,9 кв.м.; коридор (<...>) общей площадью 5, 6 кв.м.; жилое помещение (<...>) общей площадью 20, 0 квм..
Стены пристройки кирпичные, на цементно- песчаном растворе. Перекрытия деревянные. Фундамент бетонный монолитный, на естественном основании. Крыша металлическая с организованным водостоком. Полы в помещении пристройки бетонные. Оконные проемы-стеклопакет. Дверные проемы простые деревянные.
Помещение оборудовано системами отопления, электроснабжения и естественной вентиляцией. Вокруг пристройки выполнена бетонная отмостка.
Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформацией, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследование не показало.
Жилой дом по вышеуказанному адресу не является памятником архитектуры, истории и культуры.
Указанное возведение является самовольным, что подтверждается копией технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно технического заключения №### по обследованию строительных конструкцией пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <...>, выданным ООО «Владимиргоспроект» ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №### Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: ###) строительные конструкции пристройки Лит.А2 (площадь 33, 5 кв.м.), расположенной по адресу: <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию обьекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Вышеуказанная пристройка Лит.А2 ( ###) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ###, что подтверждается справкой Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ###.
Технико- экономические показатели по жилому дому изменились в результате вышеуказанной реконструкции, общая площадь дома составила 115, 1 кв.м., в том числе жилая площадь 72,7 кв.м.
На основании вышеизложенного, в связи с тем, что реконструкция выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, на основании ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 29 ЖК РФ, п.3 ст. 222, 252 ГК РФ просят удовлетворить заявленные исковые требования истца и сохранить жилой дом № ###, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 115 кв.м., в том числе жилой 72, 7 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольно выполненного – возведения к жилому дому пристройки Лит.А2 (###) общей площадью 33,5 кв.м. и признать за Старовойтовой В.Г. право собственности на пристройку Лит. А2 (к.###) общей площадью 33, 5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выделить в натуре 58/ 100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за Старовойтовой В.Г. право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом, включающую в себя следующие помещения Литера А2 кухня №###- площадью 18, 4 кв.м., Литер.А коридор №###- площадью 4, 3 кв.м.; жилая комната № ### – площадью 11, 1 кв.м.; санузел №### площадью 3, 5 кв.м.; Литер А1 жилая комната № ###- площадью 18, 5 кв.м.; Литер А2 коридор 10- площадью 5, 6 кв.м., жилая комната № ###- площадью 20, 0 кв.м., общей площадью 81, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 6 кв.м.. которые составляют квартиру №###, а также надворные постройки Г- сарай, Г1-сарай, Г3- -гараж, б- крыльцо, расположенные по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности Старовойтовой В.Г. на указанный жилой дом.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что в полном обьеме поддерживает исковые требования истца.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании определения Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ Старовойтова В.Г. является собственником 58/100 доли жилого дома № ###, назначение : жилое, 1-этажный, общей площадью 81, 6 кв.м.( по правоустанавливающему документу) и 115, 1 кв.м. ( по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <...>.
Переход права собственности на 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии ###.
Другим сособственником в вышеуказанном жилом доме является ФИО6, которой принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли жилого дома р.№### от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Владимира ФИО4, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. № ###; определения Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии ###, выданным Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области.
В виду того, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников и участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доли.
Собственниками установлен следующий порядок пользования помещениями жилого дома, поскольку фактически указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами и находящимися на равных земельных участках, обьединенных стеной :
Старовойтовой В.Г. принадлежат помещения №№ ###, общей площадью 81, 4 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м., которые составляют квартиру №###, а также надворные постройки Г, Г1, Г3, б, расположенные по адресу: <...> (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
ФИО6 принадлежат помещения №№ ###, общей площадью 33, 7 кв.м., в том числе жилой 23, 1 кв.м., которые составляют квартиру №###, а также надворные пристройки а, а1, Г, Г2, расположенные по адресу: <...> (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)
По вышеуказанному адресу в целях качества и благоустройства жилого дома, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без надлежащего оформления разрешительной документации, истцом за свой собственный счет была выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки Лит.А 2 ( к.###), общей площадью 33, 5 кв.м.
Реконструкция путем возведения пристройки к жилому дому произведена на земельном участке с кадастровым номером ###, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, общей площадью 634 кв.м., расположенном по адресу установленным относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <...>, принадлежащем истцу по праву собственности на основании Распоряжения главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № ###, Соглашения об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия ###.
Из заключения ООО «Владимиргоспроект» № ### от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №###., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: ###) работы по реконструкции спорной пристройки лит.А2 заключаются в следующем:
жилая пристройка лит.А2 общей площадью 33, 5 кв.м., представляет собой часть стационарного здания, сблокированного с основным зданием внутри которой расположены: часть кухни (<...>) общей площадью 7,9 кв.м.; коридор (<...>) общей площадью 5, 6 кв.м.; жилое помещение (<...>) общей площадью 20, 0 кв.м.
Стены пристройки кирпичные, на цементно- песчаном растворе. Перекрытия деревянные. Фундамент бетонный монолитный, на естественном основании. Крыша металлическая с организованным водостоком. Полы в помещении пристройки бетонные. Оконные проемы-стеклопакет. Дверные проемы простые деревянные. Помещение оборудовано системами отопления, электроснабжения и естественной вентиляцией. Вокруг пристройки выполнена бетонная отмостка.
Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформацией, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследование не показало.
Жилой дом по вышеуказанному адресу не является памятником архитектуры, истории и культуры.
Указанное возведение является самовольным, что подтверждается копией технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанного технического заключения №### по обследованию строительных конструкцией пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <...>, строительные конструкции пристройки Лит.А2 (площадь 33,5 кв.м.), расположенной по адресу: <...>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию обьекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Технико- экономические показатели по жилому дому изменились в результате вышеуказанной реконструкции, общая площадь дома составила 115, 1 кв.м., в том числе жилая площадь 72,7 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного заседания установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 634 кв. метров, с кадастровым номером ###. Собственником указанного земельного участка является Старовойтова В.Г.
В доказательство нахождения спорного строения в границах выделенного земельного участка истцом представлена справка начальника отдела геодезии и землеустройства Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ###
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В качестве доказательств соблюдения указанной нормы права истцом представлено техническое заключение специалистов ООО «Владимиргоспроект» № ### от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №### регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: ###)
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### пристройки к квартире <...> построены и эксплуатируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ОГПН по г. Владимиру от ДД.ММ.ГГГГ № ### жилой дом по адресу: <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в российской Федерации обьектов капитального строительства» истцом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно заявлению сособственника вышеуказанного жилого дома и земельного участка ФИО6 возражений по заявленным исковым требованиям она не имеет, не возражает сохранить жилой дом <...> в реконструированном состоянии с учетом самовольно выполненного возведения к жилому пристройки Лит.А2 ###, общей площадью 33, 5 кв.м. и признания за истцом права собственности на указанное строение. Кроме того, она не возражает произвести выдел 58/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой Старовойтовой В.Г. по предложенному последней варианту и прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Старовойтовой В. Г. удовлетворить.
Сохранить жилой дом <...>, общей площадью 115 кв.м., в том числе жилой 72, 7 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольно выполненного возведения к жилому дому пристройки Лит.А2 ( <...>) общей площадью 33,5 кв.м., согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Старовойтовой В. Г. право собственности на пристройку Лит. А2 ( <...>) общей площадью 33, 5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Произвести выдел в натуре 58/ 100 доли в праве общей долевой собственности Старовойтовой В. Г. на жилой дом <...>, признав за Старовойтовой В. Г. право собственности на изолированную часть дома <...>, с отдельным входом, включающую в себя следующие помещения Литер. А2 кухня №###- площадью 18, 4 кв.м., Литер.А коридор №###- площадью 4, 3 кв.м.; жилая комната № ### – площадью 11, 1 кв.м.; санузел №###- площадью 3, 5 кв.м.; Литер А1 жилая комната № ###- площадью 18, 5 кв.м.; Литер А2 коридор 10- площадью 5, 6 кв.м., жилая комната № ###- площадью 20, 0 кв.м., общей площадью 81, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 6 кв.м., которые составляют квартиру №### а также надворные постройки Г- сарай, Г1-сарай, Г3- -гараж, б- крыльцо, расположенные по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право общей долевой собственности Старовойтовой В. Г. на жилой дом <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2011г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда 14.11. 2011г.
Судья И.Н. Мысягина