Дело № 2-2878/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Бариновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Ю. Г. к администрации г.Владимира, Дроздовой В. Г. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Титов Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Владимира, Дроздовой В.Г. о сохранении жилого дома № ### расположенного по адресу: <...>, общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 94,8 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом жилых пристроек лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв. м), лит А4 (<...> общей площадью 9,4 кв. м), лит. А5 (<...> общей площадью 6,7 кв.м), лит. А6 (<...> общей площадью 11,4 кв.м) и холодной пристройки лит. а, согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разделе вышеуказанного жилого дома общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 94,8 кв.м. в натуре, а именно: за Титовым Ю.Г. - признать право собственности на квартиру № <...> (по техническому паспорту квартира № <...>) состоящую согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: лит. А (<...> общей площадью 17,6 кв.м.), (<...> общей площадью 4,2 кв.м.), (<...> общей площадью 3,3 кв.м.), лит. А1 (<...> общей площадью 5,7 кв.м.), (<...> общей площадью 4,0 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 4,7 кв.м.), лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв.м.), лит. А4 (<...> общей площадью 9,4 кв.м.), лит. А5 (<...> общей площадью 4,0 кв.м.), лит. А6 (<...> общей площадью 8,3 кв.м.), лит. А5 (<...> общей площадью 2,7 кв.м.), лит. А6 (<...> общей площадью 3,1 кв.м.), общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м.; за Дроздовой В.Г. - признать право собственности на квартиру № 1 (по техническому паспорту квартира №№ <...>) состоящую согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: п/ подвал (подсобное помещение общей площадью 17,0 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 18,2 кв.м.), (<...> общей площадью 8,5 кв.м.), А7 (<...> общей площадью 10,0 кв.м.), (<...> общей площадью 3,9 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 17,2 кв.м.), (<...> общей площадью 10,4 кв.м.), (<...> общей площадью 3,3 кв.м.), общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.
Определением суда к участию по делу в качестве соответчика привлечена Дроздова В.Г.
В обоснование исковых требований указано, что Титов Ю.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Владимирского нотариального округа, города Владимира ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ###, является собственником 287/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № ###, назначение - жилое, расположенного по адресу: Россия, <...>, обшей площадью 100,4 кв.м. Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии ### Сособственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ВГНК, р. № ### является Дроздова В. Г. и ей принадлежат 713/1000 доли в праве.
По вышеуказанному адресу в целях качества и благоустройства жилого дома, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без надлежащего оформления разрешительной документации, истцом за свой собственный счет была выполнена, реконструкция жилого дома путем возведения жилых пристроек лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв. м), лит А4 (<...> общей площадью 9,4 кв. м), лит. А5 (<...> общей площадью 6,7 кв. м), лит. А6 (<...> общей площадью 11,4 кв.м) и холодной пристройки лит. а.
Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, общей площадью 653 кв.м. расположенного по адресу: <...>, в границах участка, почтовый адрес ориентира,: <...>, принадлежащему истцу по праву общей долевой собственности (326/653 доли в праве) на основании Договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № ###, Постановления главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № ###, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии ###. Сособственником вышеуказанного земельного участка является Дроздова В. Г..
Указанные возведения являются самовольными, что подтверждается штампом на техническом паспорте помещения, выданным Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой <...> ДД.ММ.ГГГГ постройки, не является памятником архитектуры, истории и культуры.
Данное переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением № ### по обследованию строительных конструкций жилых пристроек лит. A3 (<...>), лит А4 (<...>), лит. А5 (<...>), лит. А6 (<...>) и холодной пристройки лит. а, расположенных по адресу: <...> выданным ООО «Владимиргоспроект» ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ###. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: ###) строительные конструкции жилых пристроек обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Вышеуказанные пристройки к жилому дому по вышеуказанному адресу расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ###, что подтверждается Справкой выданной Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № ###.
В соответствии с Экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, выданным ООО «Научно - исследовательский институт проблем пожарной безопасности» объемно-планировочные и конструктивные решения здания обеспечивают достаточную пожарную безопасность объекта, а также безопасность жизни и здоровью людей.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ### выданным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области по Владимирской области, вышеуказанные пристройки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Титов Ю.Г. просит выдела его доли в натуре в вышеуказанном жилом доме общей площадью 166,2 кв.м., в числе жилой 94,8 кв.м., а именно: Титову Ю. Г. - квартиру № ### (по техническому паспорту квартира № ###) согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ из: лит. А (<...> общей площадью 17,6 кв.м.), (<...> общей площадью 4,2 кв.м.), (<...> общей площадью 3,3 кв.м.), лит. А1 (<...> общей площадью 5,7 кв.м.), (<...> общей площадью 4,0 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 4,7 кв.м.), лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв.м.), лит. А4 (<...> общей площадью 9,4 кв.м.), лит. А5 (<...> общей площадью 4,0 кв.м.), лит. А6 (<...> общей площадью 8,3 кв.м.), лит. А5 (<...> общей площадью 2,7 кв.м.), лит. А6 (<...> общей площадью 3,1 кв.м.), 1 этаж, вход отдельный, итого по квартире № ###: общая площадь квартиры 77,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м.; Дроздовой В. Г. - квартиру № ### (по техническому паспорту квартира №№ ###) согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: п/ подвал (подсобное помещение общей площадью 17,0 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 18,2 кв.м.), (<...> общей площадью 8,5 кв.м.), А7 (<...> общей площадью 10,0 кв.м.), (<...> общей площадью 3,9 кв.м.), лит. A (<...> общей площадью 17,2 кв.м.), (<...> общей площадью 10,4 кв.м.), (<...> общей площадью 3,3 кв.м.), 1 этаж, вход отдельный, итого по квартире № ###: общая площадь квартиры 88,5 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м.
Представитель истца Романова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила ух удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Владимира Костина С.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено согласие всех участников долевой собственности на владение и пользование имуществом, также не представлены доказательства того, что кадастровые работы в отношении земельного участка выполнены кадастровым инженером в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Ответчик Дроздова В.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что с заявленными требованиями согласна.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имуществе собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интереса других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение границ земельного участка, на котором произведена реконструкция, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.
Судом установлено, что Титову Ю.Г. 287/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <...>, общей площадью 100,4 кв.м. инв. № ###, лит. АА1А2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр № ### и свидетельством о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Сособственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ВГНК, р. № ### является Дроздова В. Г., которой принадлежат 713/1000 доли в праве на жилой дом <...>.
По вышеуказанному адресу в целях качества и благоустройства жилого дома, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без надлежащего оформления разрешительной документации, истцом за свой собственный счет была выполнена, реконструкция жилого дома путем возведения, жилых пристроек лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв. м), лит А4 (<...> общей площадью 9,4 кв. м), лит. А5 (<...> общей площадью 6,7 кв. м), лит. А6 (<...> общей площадью 11,4 кв.м) и холодной пристройки лит. а.
По данным кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГземельный участок, расположенный по адресу: <...> имеет общую площадь 653 +/- 8 кв.м.
На основании постановления главы г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ №### Титову Ю.Г. и Дроздовой В.Г. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером ### (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 653 кв.м. с разрешенным использованием под содержание жилого дома: Титову Ю.Г. выделено 326 кв.м., Дроздовой В.Г. выделено 327 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии ### Титову Ю.Г. принадлежит 326/653 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Согласно техническому заключению №### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Владимиргоспроект», строительные конструкции жилой пристройки лит. А3 (<...>), жилой пристройки лит. А4 (<...>), пристройки лит. А5 (<...>), пристройки лит. А6 (<...>) и пристройки лит. А, расположенных по адресу: <...> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, выполненному ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности» объемно-планировочные и конструктивные решения здания обеспечивают достаточную пожарную безопасность объекта, а также безопасность жизни и здоровью людей.
Согласно справке Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г.Владимира №### от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ было установлено, что объекты недвижимости – жилые пристройки лит. А3, лит. А4, лит А5, лит. А6, пристройка лит. а в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находятся в границах данного земельного участка.
Представителем истца в судебное заседание представлен квалификационный аттестат кадастрового инженера ФИО7 № ### от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный подписью заместителя Губернатора Владимирской области ФИО8
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно представленному в материалы дела уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ направленному в адрес Дроздовой В.Г., на раздел дома <...> в натуре она согласна.
Поскольку реконструкция дома <...> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и Дроздова В.Г. не возражает против раздела дома в натуре суд полагает, что исковые требования Титова Ю.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 209, ст. 252 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Титова Ю. Г. удовлетворить.
Сохранить жилой дом № <...>, общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 94,8 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом жилых пристроек лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв. м), лит А4 (<...> общей площадью 9,4 кв. м), лит. А5 (<...> общей площадью 6,7 кв.м), лит. А6 (<...> общей площадью 11,4 кв.м) и холодной пристройки лит. а, согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Разделить жилой дом № <...>, общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 94,8 кв.м. в натуре, а именно:
Признать за Титовым Ю. Г. право собственности на квартиру № ### (по техническому паспорту квартира № ###) состоящую из: лит. А (<...> общей площадью 17,6 кв.м.), (<...> общей площадью 4,2 кв.м.), (<...> общей площадью 3,3 кв.м.), лит. А1 (<...> общей площадью 5,7 кв.м.), (<...> общей площадью 4,0 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 4,7 кв.м.), лит. A3 (<...> общей площадью 10,7 кв.м.), лит. А4 (<...> общей площадью 9,4 кв.м.), лит. А5 (<...> общей площадью 4,0 кв.м.), лит. А6 (<...> общей площадью 8,3 кв.м.), лит. А5 (<...> общей площадью 2,7 кв.м.), лит. А6 (<...> общей площадью 3,1 кв.м.), общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
Признать за Дроздовой В. Г. право собственности на квартиру № ### (по техническому паспорту квартира №№ ###) состоящую из: п/ подвал (подсобное помещение общей площадью 17,0 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 18,2 кв.м.), (<...> общей площадью 8,5 кв.м.), А7 (<...> общей площадью 10,0 кв.м.), (<...> общей площадью 3,9 кв.м.), лит. А (<...> общей площадью 17,2 кв.м.), (<...> общей площадью 10,4 кв.м.), (<...> общей площадью 3,3 кв.м.), общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м. согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на дом № <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья подпись А.В. Горячева
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011г.
Председательствующий судья подпись А.В. Горячева