Дело № 2-2803/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«09» ноября 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.,
при секретаре Бариновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зимулина И. А. к администрации г.Владимира, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Гаражно-строительному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Зимулин И.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, третьему лицу администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс <...>», общей площадью 15,6 кв.м.
В ходе рассмотрения спора предъявил данные требования к ответчику администрации г.Владимира и привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Факел» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
В обоснование иска Зимулин И.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации права собственности с приложением документов необходимых для регистрации права собственности на гаражный бокс <...>». ДД.ММ.ГГГГ Зимулин И.А. получил уведомление исх. № ### о приостановлении регистрации его права собственности на указанный гаражный бокс, сославшись на наличие самовольного штампа о самовольном возведении указанного объекта и отсутствие разрешения на строительство, земельно-правовые документы, акт комиссии о приеме в эксплуатацию данного гаражного бокса, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо документ устанавливающий или подтверждающий право собственности на отведенный для строительства гаражного бокса земельный участок или право пользования земельным участком, протокол (выписку из протокола) об избрании исполнительного органа юридического лица и председателя правления в соответствии с Уставом. Зимулин И.А. считает отказ в государственной регистрации права собственности необоснованным, поскольку гаражный бокс не является самовольной постройкой, он добровольно и открыто пользуется более 15 лет указанным гаражным боксом, несет расходы по его ремонту и регулярно вносит в ГСК «Факел» паевые взносы и платежи за электроэнергию. Кроме того, на основании Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Указанная норма действует и на ранее возведенные постройки. Разрешение на строительство необходимо на данный момент только для оформления права собственности на объекты незавершенного строительства, при этом до ДД.ММ.ГГГГ такого разрешения не требовалось. В связи с этим просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <...>, общей площадью 15,6 кв.м.
В судебном заседании истец Зимулин И.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Владимира Костина С.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из ранее представленного отзыва считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства соответствия спорного объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с п.2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст.34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также заключение о техническом состоянии спорного объекта, выполненное организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица председатель ГСК «Факел» Слепнев М.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Из ранее представленного отзыва, просит исковые требования удовлетворить, также указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом за счет собственных денежных средств строился данный гараж. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение № ### исполкомом Владимирского Совета депутатов трудящихся «О разрешении строительства гаражей...», что и является правоустанавливающим документом. Зимулин И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом более 30 лет. За пользование гаражом регулярно вносились паевые взносы и платежи за электроэнергию в ГСК «Факел». Гараж поддерживается в хорошем состоянии. Имеющиеся документы у Зимулина И.А. свидетельствуют о том, что сохранение застройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 138-ФЗ от 27.07.2006г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев : изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд…
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Владимирского городского Света депутатов трудящихся № ### от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаражей в третьем микрорайоне под мотоколяски для инвалидов.
Согласно справке № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Факел», Зимулин И.А. является членом ГСК «Факел» и ему принадлежит гараж № <...>.
Из выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зимулину И.А. принадлежит гаражный бокс, общей площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером : ###, расположенный по адресу: <...>, разрешение на строительство, земельно-правовые документы, акт приемки в эксплуатацию не предоставлены.
На гаражный бокс № ### представлен кадастровый паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал, составленный по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер: ###, общая площадь 15,6 кв.м., литера Г14, место расположения объекта: <...>
Согласно заключению о техническом состоянии гаражного бокса № ###, расположенного по адресу: <...> (лит. Г14) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Стройэкспертиза», по результатам обследования гаражного бокса установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаражного бокса являются типовыми, предназначенными для массового строительства гаражных кооперативов. В соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции гаражного бокса обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в гаражном боксе инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях работы и пребывания людей. В целом конструкции гаражного бокса № ### являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.
В заключении Отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области указано, что гараж боксового типа № ###, общей площадью 15,6 кв.м., расположенный в составе ГСК «Факел» по адресу: <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в результате представленных документов и проведения обследования на месте, установлено, что размещение и эксплуатация гаражного бокса № ### (общая площадь 15,6 кв.м.) в пределах территории <...>, не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам.
Из сообщения управления земельными ресурсами г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с двумя правообладателями гаражей, расположенных в ГСК «Факел» ФИО4 и ФИО5 заключены договоры аренды земельных участков.
В судебном заседании ответчиком администрацией г.Владимира не представлено суду убедительных доказательств того, что указанный земельный участок в настоящее время зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Принимая во внимание, что спорное строение - гараж боксового типа, возведенное за счет средств истца, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и санитарно-экологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зимулина И. А. удовлетворить.
Признать за Зимулиным И. А. право собственности на гаражный бокс № ###, литер Г14, согласно техническому паспорту строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <...>».
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В. Горячева
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2011г.
Председательствующий судья А.В. Горячева