Дело № 2-3104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Панине И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Зайцевой Ю. Н. к ООО «Строительный Региональный Заказчик» о взыскании излишне уплаченной суммы,
у с т а н о в и л:
Зайцева Ю.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительный Региональный Заказчик» (далее ООО «СРеЗ») о взыскании излишне уплаченной суммы, указывая в обоснование, что согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на <...> общей площадью 102,7 кв.м. По договору долевого строительства заключенного с ООО «СРеЗ» обязано было ей предоставить квартиру площадью 104, 55 кв.м. Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», свидетельства о праве собственности, и вступившего в законную силу решения суда ей передана квартира площадью 102,7 кв.м. Считает, что ей излишне оплачена площадь в размере 1,85 кв.м. (104,55 - 102,7 = 1,85). В силу п.п. 1.4. договора стоимость 1 кв.м. составляет ### рублей, соответственно, сумма переплаты составляет ### рублей (1,85 х ### = ###). Просит взыскать с ООО «СРеЗ» излишне оплаченную денежную сумму в размере ### рублей и оплаченную госпошлину в размере 2 081 рублей.
Истец просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца по доверенности Зайцев А.В. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «СРеЗ» по доверенности Кирьяк М.Ю. с иском не согласился, пояснив, что в силу ст. 2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участнику долевого строительства передаётся объект долевого строительства, предусмотренный предметом договора долевого строительства жилья. Многоквартирный жилой дом по <...> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № ### от ДД.ММ.ГГГГ Данное разрешение подтверждает, что данный объект капитального строительства построен согласно проектной документации. Пунктом 2.4. договора долевого строительства жилья № ### от ДД.ММ.ГГГГ определено, что окончательные взаиморасчеты по настоящему договору производятся после получения результатов по обмерам квартиры БТИ. Расчеты будут произведены за общую площадь квартиры, включая площадь холодных и встроенных помещений. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь лоджии составляет 5,6 кв.м. В соответствии с п. 3.37 инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Лоджия не является отапливаемым помещением, и, следовательно, относится к холодным помещениям. Принадлежность лоджии к квартире истца отражена в кадастровом паспорте в примечании - площадь лоджии 5,6 кв. м. и на плане расположения помещения на этаже, где указаны контуры объекта недвижимого имущества. ООО «СРеЗ» произвел затраты на строительство квартиры истца, в том числе и лоджии. В решении суда указана общая площадь жилого помещения на основании замеров БТИ, без учета лоджии. Данный замер необходим для государственного статистического учета, кроме того данная площадь указывается в свидетельстве о государственной регистрации права, без учета лоджии, но учитывается в кадастровом и техническом паспортах на квартиру. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Ю.Н. и ООО «СРеЗ» заключен договор долевого строительства жилья.
Согласно п. 1.3. договора, доля дольщика составляет 104, 55 кв.м. общей площади трехкомнатной квартиры № ### (№секция, 3 жилой этаж, № квартиры на момент сдачи дома может измениться). Общая площадь будет уточнена по обмерам БТИ, выполненных по заявке заказчика.
Согласно п. 2.1. договора, стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет ### рублей. Ориентировочная стоимость настоящего договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет ### рублей.
В соответствии с п. 2.4. договора, окончательные взаиморасчеты по настоящему договору производится после получения результатов по обмерам БТИ (Расчеты будут произведены за общую площадь квартиры, ключая площадь холодных и встроенных помещений).
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Зайцевой Ю.Н. признано право собственности на <...>, общей площадью 102, 7 кв.м. (согласно сведениям технического паспорта, выполненного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную в <...>.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда установлено, что Зайцева Ю.Н. полностью оплатила стоимость 3-х комнатной квартиры № <...>.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры № <...>, составляет 102,7 кв.м., жилая площадь 59, 9 кв.м., подсобные помещения площадью 42, 8 кв.м., лоджия площадью 5, 6 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал квартиры № <...>, общая площадь помещения 102, 7 кв.м., площадь лоджии 5,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой Ю.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области серия <...>, на квартиру общей площадью 102, 7 кв.м., 4 этаж, по адресу: <...>.
Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в котором оговорили все существенные условия: предмет и цену, порядок и сроки исполнения обязательств. Решением суда за истцом признано право собственности на квартиру № <...>, которое зарегистрировано за Зайцевой Ю.Н.
Также необходимо отметить следующее, что ч. 1 ст. 746 ГК РФ предусмотрено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном договором, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором.
Суд, считает, что ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой площадь балконов и лоджий исключается из общей площади квартиры, регулирует жилищные, а не гражданские правоотношения и не может быть применена в данном случае.
С учетом изложенного, суд считает, что поскольку при заключении договора о долевом участии в строительстве стороны согласились с указанной в договоре общей площадью квартиры и определением ее размеров, как общей площади – 104, 55 кв.м., указав при этом, что общая площадь квартиры будет включать холодные и встроенные помещения, а в соответствии с техническим, кадастровым паспортами и свидетельством о праве собственности истца на квартиру - общая площадью квартиры составляет 102, 7 кв.м., площадь лоджии составляет 5, 6 кв. м. (102, 7 + 5. 6 = 108, 3 кв.м.), то в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой Ю. Н. к ООО «Строительный региональный заказчик» о взыскании излишне оплаченной денежной суммы оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 23.09.2011 г.
Судья Н.Н. Киселева