Дело № 2-3815/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Изоховой Е.В.,
при секретаре Фокееве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации г.Владимира к Саакян Х. М. о взыскании арендной платы по договору аренды № ### и пени за просрочку платежа по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <...> обратилась в суд с исковым заявлением к Саакян Х. М. о взыскании арендной платы по договору аренды № ### в размере ###, 86 рублей и пени за просрочку платежа по договору в размере ###, 50 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и Саакян Х.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, предоставленный для содержания <...>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с действующим законодательством настоящий договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись № ###.
Согласно условий договора (пункты 3.1, 3.2, 5.1), за право его использования установлена арендная плата в размере ###, 08 руб., которая должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в соответствии с расчетом, являющимся приложением к настоящему договору. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При этом стороны предусмотрели (пункт 3,4-3,5), что размер арендной платы не является постоянным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления.
За период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил ###, 05 рублей. Ответчицей арендная плата за указанный период вносилась не в полном объеме, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере ###, 19 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ###, 86 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора аренды на сумму задолженности начислены пени в размере ###, 50 рублей. Указанные суммы просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Шошин Е.Н.. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Ответчица в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представила.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земельного участка является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и Саакян Х.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, предоставленный для содержания <...>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с действующим законодательством настоящий договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись № ###.
Согласно пунктов 3.1, 3.2, 5.1 за право использования земельного участка установлена арендная плата в размере ###, 08 руб., которая должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в соответствии с расчетом, являющимся приложением к настоящему договору. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При этом стороны предусмотрели (пункт 3,4-3,5), что размер арендной платы не является постоянным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления.Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться действующим законодательством, а стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений.
Согласно расчету задолженности, представленному администрацией г. Владимира, у ответчицы за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил ###, 05 рублей. Ответчицей арендная плата за указанный период вносилась не в полном объеме, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере ###, 19 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ###, 86 рублей.
На основании п. 5.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с указанным п. 5.1 договора аренды на сумму задолженности начислены пени в размере ###, 50 рублей.
Суд, проверив в судебном заседании представленный расчет исковых требований, полагает его обоснованным, соответствующим условиям обязательства и не противоречащим нормам законодательства.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Владимира являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме ###, 86 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить пени (неустойку) за просрочку оплаты арендных платежей до ### рублей ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма госпошлины в размере ###,99 рублей подлежит взысканию с ответчика на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 19, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Владимира к Саакян Х. М. о взыскании арендной платы по договору аренды № ### и пени за просрочку платежа по договору удовлетворить частично.
Взыскать с Саакян Х. М. в пользу Администрации г. Владимира задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, 86 рублей, пени за просрочку платежа в размере ### рублей.
Взыскать с Саакян Х. М. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ###,99 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Изохова