Дело № 2-3824/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» ноября 2011 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Сафоновой К.Ф.,
с участием адвоката Иванченко Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Строжнову В. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Строжнову В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением – <...>.
В обоснование иска указано, что <...> включен в Реестр муниципальных объектов недвижимости г.Владимира. На основании Постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ ### «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития», распоряжения УМИ г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О балансовой принадлежности муниципальных общежитий», данное муниципальное общежитие было передано с баланса МУП г.Владимира «Жилищник» на баланс в оперативное управление МКП МО г.Владимир «Муниципальные общежития». Распоряжением УМИ г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. № ### «О переименовании МКП МО г.Владимира «Муниципальные общежития» и утверждения Устава в новой редакции МКП МО г.Владимира «Муниципальные общежития» переименовано в МКП г.Владимира «ЖКХ». Ответчик Строжнов В.Д. зарегистрирован по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ, ордер на данную комнату отсутствует. На имя Строжнова В.Д. открыт лицевой счет ###. В период нахождения общежития в оперативном управлении МКП г.Владимира «ЖКХ» договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиком не заключался. Неоднократными проверками установлено, что Строжнов В.Д. по месту регистрации в муниципальном общежитии не проживает в течении длительного времени (более 12 лет), со слов соседей личных вещей и иного имущества, принадлежащего ответчику в спорной комнате не имеется. Ответчик в период своего отсутствия не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, его отсутствие нельзя охарактеризовать как временное. Выезд ответчика из указанного жилого помещения носит добровольный характер. Не проживая по месту своей регистрации, ответчик постоянно проживает в ином месте жительства, где обязан зарегистрироваться. Истец полагает, что поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно отказался от несения обязанностей по договору социального найма, он утратил право пользования спорной комнатой, а сама по себе регистрация ответчика не порождает последствий для признания за ним права пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» Козлова В.Д. (по доверенностям) поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить, пояснила, что фактическое место жительство ответчика неизвестно.
В данный момент спорную комнату занимает соседка ФИО6, которая самовольно ее заняла, оплачивает за нее коммунальные услуги. Ответчик, выезжая из комнаты, передал ей ключи, договора поднайма с ней не заключал. В настоящее время готовится иск к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчик Строжнов В.Д. в суд не явился, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения», место жительства ответчика суду неизвестно.
В порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Строжнову В.Д. был назначен адвокат Иванченко Е.М. в качестве его представителя, которая разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, третьего лица, адвоката Иванченко Е.М., свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.3 названного закона сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Судом установлено, что <...> находится в муниципальной собственности, включено в Реестр муниципальных объектов недвижимости г.Владимира, что подтверждается выпиской из реестра муниципальных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ###. На основании Постановления главы города от 29.12.2005 г. № 476 «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития», распоряжения УМИ г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О балансовой принадлежности муниципальных общежитий», данное муниципальное общежитие передано с баланса МУП г.Владимира «Жилищник» на баланс в оперативное управление МКП МО г.Владимир «Муниципальные общежития». Распоряжением УМИ г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № ### «О переименовании МКП МО г.Владимира «Муниципальные общежития» и утверждения Устава в новой редакции МКП МО г.Владимира «Муниципальные общежития» переименовано в МКП г.Владимира «ЖКХ». Согласно справке, поквартирной карточке МКП г.Владимира «ЖКХ» ответчик Строжнов В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <...> с ДД.ММ.ГГГГ, ордер на данную комнату отсутствует. На имя Строжнова В.Д. открыт лицевой счет ###. Согласно акту проверки проживания зарегистрированных граждан в муниципальном жилом помещении <...> от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей Строжнов В.Д. не проживает по указанному адресу более 12 лет, вещей его в комнате не имеется, в настоящее время комнатой пользуется ФИО6 без документов на право занятия данного жилого помещения. Выезд ответчика из указанного жилого помещения носит добровольный характер.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 в суде пояснила, что работает заведующей общежитием с ДД.ММ.ГГГГ, Строжнова В.Д. не знает, о нем ей ничего неизвестно, в том числе о его фактическом месте жительства. Со слов соседей ей известно, что он более 12 лет не проживает в данном общежитии. Она интересовалась ответчиком у предыдущей заведующей, которая пояснила, что также ничего не знает о нем. В настоящее время в спорной комнате проживает ФИО6, которая пояснила, что Строжнов В.Д. оставил ей ключи от комнаты. Договор поднайма с ФИО6 ответчиком заключен не был. ФИО6 самовольно заняла комнату, оплату за комнату она не вносит. В спорной комнате находятся только вещи ФИО6
Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти Строжнова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, отсутствует.
Согласно информации ИЦ УВД по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии судимостей у Строжнова В.Д. не имеется. Таким образом, в местах лишения свободы он не находится, его свобода передвижения, выбор места пребывания и жительства ничем не ограничены.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Строжнова В.Д. отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку Строжнов В.Д., зарегистрированный в спорной комнате по адресу: <...>, принадлежащей истцу на праве собственности, фактически в ней не проживает, выехал из нее добровольно, избрав для себя иное место жительства, что фактически является его отказом от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения по договору социального найма, в том числе от обязанности несения расходов по содержанию жилья путем внесения квартплаты и платы за коммунальные услуги, и расторжением им в отношении себя договора социального найма, что влечет утрату его права на жилое помещение.
В то же время права собственника спорного жилого помещения ущемлены, поскольку наличие зарегистрированного, но не проживающего лица в комнате не позволяет администрации г.Владимира в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальным имуществом в соответствии с его назначением.
Вместе с тем, суд полагает, что, сохраняя в спорной квартире регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1ч.1ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации г.Владимира удовлетворить.
Признать Строжнова В. Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>
Взыскать со Строжнова В.Д. госпошлину в доход местного бюджета 200 руб.
Настоящее решение является основанием к снятию Строжнова В.Д. с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2011 г.
Судья О.Ф.Орешкина