Дело № 2 – 2632/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 октября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Павловой Н. И. к Журавской Г. В. о запрете пользования выгребной ямой,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова Н.И. обратилась в суд с иском к Журавской Г.В. о запрете пользования выгребной ямой и взыскании судебных издержек.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры <...>. В квартире № ### этого же дома, расположенной на втором этаже, проживает семья Журавской Г.В. Неканализационная уборная находится также на втором этаже. В связи с тем, что построена она с нарушением допустимых норм, а выгребная яма полностью не очищается, то просит запретить ответчику пользоваться ею. В связи с обращением в суд вынуждена была заплатить 500 рублей за юридическую консультацию и госпошлину – 200 рублей, которые также просит взыскать.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись в обоснование своих требований на ст. ст. 30, 36 и 44 ЖК РФ.
Ответчик в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что дом <...> находится в общедолевой собственности, где сособственниками помимо истца и ответчика являются также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Бремя содержания общего имущества лежит на всех собственниках, так как порядок его содержания не урегулирован. Дом изначально был выстроен с неканализационной уборной. Сама выгребная яма находится за границами дома, ее откачку осуществляет специализированная организация. Доказательств невозможности ее использования в суд не представлено.
Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного заседания установлено, что дом <...> является двухэтажным 5-квартирным объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Указанный дом, находится в общедолевой собственности Павловой Н.И., Журавской Г.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, о чем свидетельствуют сведения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ###.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (общее имущество в многоквартирном доме), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как пояснили суду стороны, в указанном жилом доме на 2 этаже находится туалет (неканализационная уборная), обслуживающая собственников домовладения по указанному адресу, что подтверждается техническим паспортом.
Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома между сособственниками не производилось.
Павлова Н.И. предъявляет исковые требования о запрете только Журавской Г.В. пользоваться неканализационной уборной.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Настоящее гражданское дело рассматривалось в пределах заявленных требований.
В судебном заседании истец пояснил, неканализационная уборная находится в плохом состоянии, так как выгребная яма не бетонирована и полностью не вычищается.
Однако Павловой Н.И. не представлено в суд доказательств необходимости бетонирования выгребной ямы, а также возникновения каких – либо последствий при отсутствии таковых работ.
Также отсутствуют и доказательства ненадлежащего состояния неканализационной уборной, препятствующего ее использование.
На предложение суда о назначении экспертизы с целью определения данных обстоятельств, стороны ответили отказом.
Таким образом, выслушав позицию участников процесса, изучив представленные документы, суд полагает признать недоказанным факт невозможности использования неканализационной уборной.
Доводы истца о том, что Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области установлено нарушение требований п. 2.3.2. СанПиН 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», так как выгреб (подземная часть теплой неканализационной уборной) находится на границе жилого дома (при минимально допустимом расстоянии 8-10 м от границы жилого дома), в данном случае не имеют правового значения, поскольку место расположения выгреба не влияет на возможность использования уборной.
В то же время обязанность своевременной и в полном объеме откачки выгреба лежит на всех сособственниках многоквартирного дома, поскольку неканализационная уборная является общим имуществом этого жилого строения.
Состояние водонепроницаемости выгреба никем не установлено.
Ликвидация неканализационной уборной либо ее ремонт относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.
Данный факт был уже предметом исследования в судебном заседании Октябрьского районного суда г. Владимира, и нашел свое отражении в решении от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.
Кроме того, также бездоказательны и ничем не обоснованы требования истца в части запрета пользования неканализационной уборной (выгребной ямой) только Журавской Г.В.
При таких обстоятельствах, суд отказывает Павловой Н.И. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Павловой Н. И. в удовлетворении исковых требований к Журавской Г. В. о запрете пользования выгребной ямой.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2011 года.
Судья И.В. Гвоздилина