Дело № 2- 1208 / 2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2011 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крымова О. Е. к Куприянову В. В. о государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права и права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Крымов О.Е. обратился в суд с иском к Куприянову В.В. о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Куприяновым В.В. и Крымовым О.Е., регистрации перехода права и права собственности на квартиру <...>, на имя Крымова О. Е., взыскании судебных расходов в сумме 200 рублей.
В обосновании заявлены исковых требований представитель истца суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Крымовым О.Е. и Куприяновым В.В. заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Денежные средства за данное жилое помещение были оплачены Крымовым О.Е. ответчику Куприянову В.В. в полном обьеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств. Передача квартиры произведена сторонами на основании акта приема – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ
По утверждению представителя истца, договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был не только заключен сторонами, но и исполнен.
ДД.ММ.ГГГГ Крымов О.Е. совместно с ответчиком Куприяновым В.В. предьявил в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по Владимирской области документы на государственную регистрацию договора купли- продажи указанной квартиры, перехода права и права собственности, входящие номера заявлений № ### и ### от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом Крымовым О.Е. было получено уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по Владимирской области № ###, ###, в котором указано, что ФИО6, действующий от имени Куприянова В.В., предьявил заявление о возврате документов и прекращении государственной регистрации договора купли- продажи перехода права и права собственности квартиры <...>. В связи с этим, государственная регистрация приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого согласно п.3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрации будет отказано.
Указанные действия ответчика, по мнению представителя истца, свидетельствуют о его безосновательном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное Крымовым О.Е. имущество.
В силу положений п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом изложенного, просит удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном обьеме.
Представитель ответчика Бабин А.Н. с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать истцу в их удовлетворении.
В обосновании своих возражений суду указал, что договор купли- продажи квартиры <...>, между Куприяновым В.В. и Крымовым О.Е., не заключался. Ответчик Куприянов В.В. данный договор не подписывал и денежные средства за указанное жилое помещение не получал.
С учетом того, что данный договор купли- продажи является ничтожным в силу закона, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном обьеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседании не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законами о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного заседания установлено, что Куприянов В.В. являлся собственником квартиры <...>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дала письменное согласие, нотариально удостоверенное нотариусом Владимирского нотариального округа ФИО9, на продажу указанной квартиры своему супругу Куприянову В.В. (до перемены фамилии Иванову В.В.) за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 49).
ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновым В.В. и Крымовым О.Е. был заключен договор купли- продажи трехкомнатной квартиры ###, общей площадью 77, 7 кв. метров, расположенной по адресу: <...> (л.д. 47).
Согласно п.2.1 договора стороны оценили указанную квартиру в ### рублей.
Согласно п.2.2 договора на момент подписания настоящего договора оплата стоимости квартиры произведена покупателем продавцу наличными денежными средствами в полном обьеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновым В.В. и Крымовым О.Е. подписан акт приема- передачи квартиры <...>. Из текста указанного документа следует, что продавец получил от покупателя полностью денежные средства за проданную квартиру в сумме ### руб. Претензий по оплате квартиры у продавца не имеется. На момент подписания настоящего акта передаваемая квартира находится в состоянии, позволяющим ее нормальную эксплуатацию и использование в целях, установленных договором купли- продажи ( л.д. 48).
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ответчика Куприянова В.В. – Бабина А.Н. о том, что денежные средства в сумме ### рублей покупатель Крымов О.Е. ему не передавал, суд считает надуманными, поскольку из представленных суду документов следует, что денежные средства за проданную квартиру Куприянов В.В. получил в полном обьеме, претензий при подписании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Крымову О.Е. не имел. Кроме того, факт получения денежных средств Куприяновым В.В. за проданную им квартиру подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).
Не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания доводы представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи Куприянов В.В. с Крымовым О.Е. не заключал, подпись в договоре является не его подписью. Кроме того, в установленном законом порядке договор купли- продажи вышеуказанного жилого помещения Куприяновым В.В. не оспорен.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Крымовым О.Е. условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном обьеме.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Крымов О.Е. и лично Куприянов В.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации договора купли- продажи указанной квартиры и перехода права и права собственности, входящие номера заявлений ### и ### от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно подписанные истцом Крымовым О.Е. и ответчиком Куприяновым В.В. ( л.д. 33, 34). К указанному заявлению были приложены все необходимые для перехода права собственности документы. Данное обстоятельство подтверждается расписками о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35, 36 – 37).
Из сообщения государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №###, ### следует, что согласно п.3 ст. 19 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением ФИО6 с заявлением о возврате и прекращении государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права и права собственности на квартиру расположенную по адресу: <...> (л.д.6).
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что сделка купли- продажи квартиры совершена сторонами в надлежащей форме, ими исполнена, в установленном законом порядке не оспорена, суд считает необходимым вынести решение о регистрации сделки и регистрации перехода права и права собственности на квартиру <...>, на имя Крымова О.Е.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном обьеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий Куприянову В.В., направленных на отчуждение и распоряжение квартирой, расположенной по адресу: <...>, а так же Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном обьеме, суд считает необходимым отменить данные обеспечительные меры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Крымова О. Е. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать сделку купли- продажи квартиры <...>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Куприяновым В. В. и Крымовым О. Е., а также переход права и права собственности на квартиру <...>, на имя Крымова О. Е..
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Куприянову В. В. совершать действия, направленные на отчуждение и распоряжение квартирой <...>, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать какие- либо регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Взыскать с Куприянова В. В. в пользу Крымова О. Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2011г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда 27.09.2011г.
Судья И.Н. Мысягина