Дело № 2- 4376/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елютиной Т. Ю. к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л :
Елютина Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником квартиры <...>.
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: возведена перегородка из гипсокартона, отделяющая шкаф от прихожей ; со стороны жилой комнаты в шкаф устроен новый дверной проем ; часть перегородки, отделяющая шкаф от жилой комнаты, демонтирована и возведена новая из листов ГКЛ по металлическому каркасу с установкой раздвижной двери.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений она не получала. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение № ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира №<...> выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру №### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, выполненного специалистами ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства №### от ДД.ММ.ГГГГ) несущие конструкции квартиры обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации; установленные в квартире инженерные коммуникации и оборудование позволяет создать комфортные условия в помещениях для проживания людей; в целом конструкции квартиры после проведенной перепланировки, являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан.
Технико- экономические показатели по квартире изменились: общая площадь составляет 53,8 кв.м., в том числе жилая площадь 23, 8 кв.м.
По утверждению представителя истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные). В связи с этим, просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном обьеме.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Елютина Т.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: возведена перегородка из гипсокартона, отделяющая шкаф от прихожей ; со стороны жилой комнаты в шкаф устроен новый дверной проем ; часть перегородки, отделяющая шкаф от жилой комнаты, демонтирована и возведена новая из листов ГКЛ по металлическому каркасу с установкой раздвижной двери.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истцы не получали. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение № ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира <...> выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру №### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, выполненного специалистами ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства №П### от ДД.ММ.ГГГГ) несущие конструкции квартиры обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации; установленные в квартире инженерные коммуникации и оборудование позволяет создать комфортные условия в помещениях для проживания людей; в целом конструкции квартиры после проведенной перепланировки, являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан.
Технико- экономические показатели по квартире изменились: общая площадь составляет 53,8 кв.м., в том числе жилая площадь 23, 8 кв.м.
Поскольку перепланировка и переустройство квартиры №<...> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру № <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Елютиной Т. Ю. удовлетворить.
Сохранить квартиру ###, общей площадью 53, 8 кв. метров, в том числе жилой площадью 23, 8 кв. метров, расположенную в доме №<...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2011г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда 26.12.2011г.
Судья И.Н. Мысягина