2-3965/2011 (о взыскании задолженности)

Дело № 2-3965/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Фокееве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» к Бузиновой М. В. о взыскании задолженности по оплате услуг по договору на управление многоквартирным домом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» (далее - ООО «ЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением к Бузиновой М.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по договору на управление многоквартирным домом № ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, 67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ###, 90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 616, 30 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома <...> в соответствии с Распоряжением УМИ г. Владимира № ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором управления многоквартирным домом № ### от ДД.ММ.ГГГГ

На основании данных, имеющихся в ООО «ЖКС», ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного дома, в размере 926,60 кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 28 ч. 3 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения; платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Оплата данных услуг производится на основании выставленных счетов-фактур и актов выполненных работ, исходя из условий заключенного договора.

Структура платы определена ст. 154 ЖК РФ, куда включена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Начисления за ДД.ММ.ГГГГ. производились на основании Постановления Главы г. Владимира от 27.12.2010 г. № 4908, где плата за содержание и ремонт общего имущества по указанному дому составляет 18.94 за 1 кв.м.

Начисления за ДД.ММ.ГГГГ производились на основании Постановлению Главы г. Владимира от 29.12.2009 г. № 4212, плата за содержание и ремонт общего имущества здания в домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода установлена в размере 16.61 за 1 кв.м.

Принимая во внимание п. 3 ст.424 ГК РФ, считают тарифы, установленные главой администрации города Владимира, законными, обоснованными.

Из анализа норм действующего жилищного законодательства РФ (ст.ст. 39, 156, 158 ЖК РФ) следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

На основании изложенного, и учитывая положения ст. 155, 156, 158 ЖК РФ, данный тариф считается утвержденным и обязателен к оплате.

Собственнику направлялись счета-фактуры в адрес по месту регистрации, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бузиновой М.В. образовалась задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных исполнителем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ###,05 руб.

16.61 *926,60*1###,82

18.94*926,60*9 = ###,23

Согласно Постановлению арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ### г. о взыскании с арендатора помещения (ООО «### суммы задолженности за период действия Договора на техническое обслуживание и ремонт, были произведены доначисления платы за содержание и ремонт общего имущества.

Доначисление произведено исходя из недоплаченного арендатором остатка тарифа в размере 6.26 - (16.61-10.35) - за 1 кв.м. на площадь нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

6,26*829,30 = 5 191,42 руб.

5 191,42 * 11 мес. = ###, 62 руб.

Собственнику ранее было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ### о наличии задолженности за арендаторами, об отсутствии с ними соглашений по тарифам на последующий период, о намерении управляющей организации взыскать в судебном порядке образовавшуюся впоследствии задолженность. Однако, со стороны собственника не было принято соответствующих мер. Задолженность продолжала расти.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию и ремонту собственности составляет ###, 67 руб.

В отношении должника была проведена претензионная работа. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены Претензии о принятии к погашению образовавшейся задолженности в кратчайшие сроки, Предложения о предоставлении рассрочки. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры со стороны ответчика к урегулированию вопроса в досудебном порядке не принимаются, каких-либо заявлений от ответчика не поступало.

Помимо суммы задолженности, в соответствии cо ст.395 ГК РФ взысканию подлежит сумма за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер суммы за пользование чужими денежными средствами определяется исходя из 1/300 от ставки рефинансирования и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ###,90 руб., с учетом действующей учетной ставки банковского процента на день подачи иска согласно прилагаемого расчета.

Согласно ст.6.2. Договора на управление, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с п.9 ст.29 ГПК, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора, а именно, осуществления функций управления МКД <...>.

В судебном заседании представитель истца Бубнова Л. С., действующая на основании доверенности № ### от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества..

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 28 ч. 3 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Оплата данных услуг производится на основании выставленных счетов-фактур и актов выполненных работ, исходя из условий заключенного договора.

Судом установлено, что ООО «ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома № <...> в соответствии с Распоряжением УМИ г. Владимира № ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором управления многоквартирным домом № ### от ДД.ММ.ГГГГ

Бузиновой М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного дома, в размере 926,60 кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что начисления за ДД.ММ.ГГГГ истцом производились на основании Постановления Главы г. Владимира от 27.12.2010 г. № 4908, где плата за содержание и ремонт общего имущества по указанному дому составляет 18.94 за 1 кв.м.

Начисления за ДД.ММ.ГГГГ. производились на основании Постановления Главы г. Владимира от 29.12.2009 г. № 4212, где плата за содержание и ремонт общего имущества здания в домах со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода установлена в размере 16.61 за 1 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бузиновой М.В. образовалась задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных исполнителем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ###,05 руб. согласно прилагаемого истцом расчета: 16.61 *926,60*1=###,82 руб.; 18.94*926,60*9 = ###,23 руб.

Согласно Постановлению арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ### г. о взыскании с арендатора помещения ООО «<...>» суммы задолженности за период действия Договора на техническое обслуживание и ремонт, были произведены доначисления платы за содержание и ремонт общего имущества.

Материалами дела подтверждается, что собственнику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ### о наличии задолженности за арендаторами, об отсутствии с ними соглашений по тарифам на последующий период, о намерении управляющей организации взыскать в судебном порядке образовавшуюся впоследствии задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию и ремонту собственности составляет ###, 67 руб.

В отношении должника истцом была проведена претензионная работа. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены Претензии о принятии к погашению образовавшейся задолженности в кратчайшие сроки, Предложения о предоставлении рассрочки. Однако до настоящего времени, задолженность не погашена, меры со стороны ответчика к урегулированию вопроса в досудебном порядке не принимаются, каких-либо заявлений от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст.781 ГК РФ, Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности перед истцом, суд считает требования истца о взыскании с Бузиновой М.В. задолженности по оплате услуг по договору на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, в размере ###, 67 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд считает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом такой задолженности, как составленным в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ###, 90 руб.

Суд считает установленным факт уклонения ответчика от возврата денежных средств в указанный период и полагает правильным возложить на Бузинову М.В. обязанность уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно установленной учетной ставки банковского процента в размере 8, 25% на день предъявления иска, в размере ###, 90 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖКС» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Бузиновой М.В. подлежит взысканию в пользу ООО «ЖКС» госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 5 616, 30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 19, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» к Бузиновой М. В. о взыскании задолженности по оплате услуг по договору на управление многоквартирным домом, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Бузиновой М. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные коммунальные системы» задолженность по оплате услуг по договору на управление многоквартирным домом в размере ###, 67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ###, 90 рублей, расходы по оплате госпошлины 5 616, 30 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Изохова