Дело № 2-3881/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.,
при секретаре Дорофеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Дерягину А. А.чу о взыскании сумм задолженности по договору аренды земельного участка, договорной неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к Дерягину А.А. о взыскании сумм задолженности по договору аренды земельного участка, договорной неустойки.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и ФИО1 заключен договор №### аренды земельного участка общей площадью 938 кв.м, имеющего номер ###, расположенного примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.
Цель аренды – строительство гаража-стоянки. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством настоящий договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись № ###.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дерягиным А.А. заключен договор об уступке требования по договору аренды земельного участка. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № ###.
На основании договора об уступке между администрацией г. Владимира и Дерягиным А.А. подписано дополнительное соглашение №### от ДД.ММ.ГГГГ к договору №###, согласно которого Дерягин А.А. стал арендатором по договору аренды земельного участка. Соглашение надлежащим образом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № ###.
Дополнительным соглашением №### от ДД.ММ.ГГГГ договор №### был продлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация - № ### от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № ### согласно которому изменилось разрешенное использование земельного участка на содержание здания гаража-стоянки с пунктом бытового обслуживания. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация дополнительного соглашения проведена ДД.ММ.ГГГГ за № ###.
Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик имеет задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 02 копейки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ### рубля 03 копейки. Указанные суммы просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца Кандаурова Е.В. поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Дерягин А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд расценивает это как уклонение от получения судебной корреспонденции и полагает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела.
В силу ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земельного участка является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Владимира и ФИО1 заключен договор №### аренды земельного участка общей площадью 938 кв.м, имеющего номер ###, расположенного примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира <...>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.
Цель аренды – строительство гаража-стоянки. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством настоящий договор зарегистрирован надлежащим образом, о чем в реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись № ###.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дерягиным А.А. заключен договор об уступке требования по договору аренды земельного участка. Данный договор надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № ###.
На основании договора об уступке между администрацией г. Владимира и Дерягиным А.А. подписано дополнительное соглашение №### от ДД.ММ.ГГГГ к договору №###, согласно которого Дерягин А.А. стал арендатором по договору аренды земельного участка. Соглашение надлежащим образом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № ###.
Дополнительным соглашением №### от ДД.ММ.ГГГГ договор №### был продлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация - № ### от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № ###, согласно которому изменилось разрешенное использование земельного участка на содержание здания гаража-стоянки с пунктом бытового обслуживания. Срок аренды участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация дополнительного соглашения проведена ДД.ММ.ГГГГ за № ###.
Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1., п.3.2. договора арендная плата установлена в размере ### рубля, которая вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений.
Согласно расчету задолженности, представленному администрацией г. Владимира, у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 02 копейки.
На основании п. 5.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, неустойка по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ### рубля 03 копейки.
Суд, проверив в судебном заседании представленный расчет исковых требований, полагает его обоснованным, соответствующим условиям обязательства и не противоречащим нормам законодательства.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Владимира являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме ### рублей 02 копейки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить пени (неустойку) за просрочку оплаты арендных платежей до ### рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма госпошлины в размере 7 157 рублей 99 копеек подлежит взысканию с ответчика на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г.Владимира к Дерягину А. А.чу о взыскании сумм задолженности по договору аренды земельного участка, договорной неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Дерягина А. А.ча в пользу Администрации г. Владимира задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### рублей 02 копейки, пени за просрочку платежа – ### рублей, а всего ### рублей 02 копейки.
Взыскать с Дерягина А. А.ча в доход бюджета (получатель платежа: ИФНС России по Октябрьскому району г. Владимира расчетный счет № ### в РКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимира, ###) госпошлину в сумме 7 157 рублей 99 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Судья М.С. Игнатович
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года
Судья М.С. Игнатович