Дело № 2-3778/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» декабря 2011 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Мухиной Е.В., |
с участием:
представителя истца – Лебедевой О. М. – Коневой Н. П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ###, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой О. М. к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедева О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении квартиры № ### общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному специалистами Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято к производству уточненное исковое заявление Лебедевой О.М. о сохранении квартиры № ### общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью 6,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному специалистами Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Без соответствующих разрешений в квартире произведены перепланировка и переустройство.
На основании ст. 29 ЖК РФ истец просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик – управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира, - надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № ### просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник», - извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направило; ранее в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ оставляло решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Лебедевой О. М. на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ###, заключенного в простой письменной форме, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № ###, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ###
В указанной квартире без соответствующих разрешений и согласований произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: вместо помещений жилой комнаты и кухни выполнено помещение кухни-гостиной путем демонтажа части существующей перегородки; демонтирована часть подоконной кирпичной кладки в рамках существующего оконного проема, выходящего из помещения кухни на лоджию; выполнено утепление пола, потолка, стен и ограждения лоджии с выполнением гидроизоляции; демонтаж дверного блока из помещения прихожей в помещение кухни, заделка существующего дверного проема из помещения прихожей в помещение жилой комнаты, устройство встроенного шкафа в помещении прихожей; устройство помещения комнаты отдыха и встроенного шкафа в части технического этажа, расположенной непосредственно над помещениями квартиры ### и частью коридора общего пользования; выполнен лестничный проем в железобетонном перекрытии и установлена легкая лестница с деревянными ступенями по стойкам из металлических труб.
В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом демонтирован лестничный марш и помещение на площади технического этажа, был заделан лестничный проем.
Согласно техническому паспорту, составленному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в одном уровне, имеет общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 23,6 кв.м.
В соответствии с техническим заключением 2011 г. по обследованию строительных конструкций квартиры <...>, выполненным ГУП ПИ «<...>» (свидетельство о допуске к работам № ###), состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № 53 после произведенной перепланировки и переустройства исправное. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованных помещений кв. № ### (с точки зрения состояния строительных конструкций) возможна, дальнейшая эксплуатация обследованных помещений не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
В связи с демонтажем лестничного марша, помещения на площади технического этажа и заделки лестничного проема ГУП ПИ «Владкоммунпроект» был выполнен дополнительный осмотр строительных конструкций помещений квартиры № ### и междуэтажного перекрытия, по итогам которого сделан вывод: состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № 53 исправное. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованных помещений кв. № ### (с точки зрения состояния строительных конструкций) возможна, дальнейшая эксплуатация обследованных помещений не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### жилое помещение - квартира в перепланированном состоянии по адресу: <...>, соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <...> от ДД.ММ.ГГГГ № ### сделан вывод о том, что жилые помещения квартиры № ### по адресу: <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что свидетельствует о соблюдении п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Учитывая, что сохранением перепланировки и переустройства <...> в <...> не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным данные перепланировку и переустройство сохранить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Лебедевой О. М. к управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру № ### общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., подсобной площадью 6,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному специалистами Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2011 г.
Председательствующий судья П.А. Якушев