2-3085/2011(о взыскании денежных средств по логовору на участие в долевом строительстве объекта недвижимости)

Дело № 2-3085/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям АВ.овой В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» об обязании передать квартиру и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее также – ООО «ЦВС») обратилось в суд с иском к АВ.овой В.Н. о взыскании денежных средств в общей сумме ### руб., составляющих доплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ###, указав в обоснование, что после проведения технической инвентаризации объекта долевого строительства его площадь превысила более, чем на 1 кв.м. общую приведенную площадь, оплаченную ответчиками по договору.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО «ЦВС» от иска к АВ.овой В.Н. и прекращено производство по делу по исковым требованиям ООО «ЦВС» к АВ.овой В.Н. о взыскании денежных средств в общей сумме ### руб., составляющих доплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 91.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ к производству был принят встречный иск АВ.овой В.Н. к ООО «ЦВС» об обязании ООО «ЦВС» передать АВ.овой В.Н. квартиру № <...> и передаточный акт на эту квартиру; признании права собственности АВ.овой В.Н. на указанную квартиру.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «Стройспортсити» заключен договор № ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Стройспортсити» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>-а (впоследствии номер изменен на 6-д), и передать истцу объект долевого строительства: 19 квартир, в том числе трехкомнатную квартиру № ### общей площадью 84,87 кв.м., расположенную на шестом этаже.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № RU ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2 823 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 7 489,5 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области № ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.

На основании договора уступки прав требования № ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройспортсити» и ООО «Интехстрой», договора уступки прав требования № 10/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Интехстрой» и Ручий В.В., а также договора уступки прав требования № ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ручий В.В. и АВ.овой В.Н., истцу принадлежит право требовать с должника (ООО «ЦВС») по договору по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру общей приведенной площадью 84,87 кв.м., на шестом этаже, проектный номер 143.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно кадастровому плану, выданному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры № ### составляет 85,3 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, однако ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорное офисное помещение.

Просит обязать ООО «ЦВС» передать АВ.овой В.Н. квартиру № <...> и передаточный акт на эту квартиру, а также признать право собственности АВ.овой В.Н. на указанную квартиру.

В судебное заседание АВ.ова В.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась.

Представитель АВ.овой В.Н. требования встречного истца поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ООО «ЦВС» возражала относительно удовлетворения встречных исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «Стройспортсити» заключен договор № ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «Стройспортсити» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>-а (впоследствии номер изменен на 6-д), и передать истцу объект долевого строительства: 19 квартир, в том числе трехкомнатную квартиру № ### общей площадью 84,87 кв.м., расположенную на шестом этаже.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2 823 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды № ###ф от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...> № ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>.

Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 7 489,5 кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...> № ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>.

На основании договора уступки прав требования № 04/06-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройспортсити» и ООО «Интехстрой», договора уступки прав требования № 10/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Интехстрой» и Ручий В.В., а также договора уступки прав требования № ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ручий В.В. и АВ.овой В.Н., истцу принадлежит право требовать с должника (ООО «ЦВС») по договору по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру общей приведенной площадью 84,87 кв.м., на шестом этаже, проектный номер ###.

Оплата по договору в размере ### руб. была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской Ручий В.В. от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Пунктами 2.3, 4.1.5 договора сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.2 договора передача объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В направленном истцу уведомлении конкурсного управляющего ООО «ЦВС» от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщалось о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцу предложено приступить к приему объекта долевого строительства с одновременной доплатой стоимости объекта долевого строительства в сумме 116 100 руб. в связи с превышением фактической площади объекта долевого строительства площади, указанной в договоре. При этом не было сообщено о порядке приема объекта долевого строительства.

На указанное уведомление истцом ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ, в котором истец выразила несогласие с необходимостью проведения доплаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № ### по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

В силу п. 3.5 договора при недостижении согласия об увеличении цены договора стороны вправе по своему выбору либо обратиться за разрешением разногласий в судебный орган, либо расторгнуть договор по соглашению сторон. С иском о разрешении разногласий вправе обратиться любая из сторон.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и договор.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Какого-либо соглашения об изменении цены договора в письменной форме, зарегистрированного в установленном порядке, между встречным истцом и ответчиком не заключалось. Также отсутствует решение суда по согласованию условий договора (п. 3.5. договора).

В отсутствие заключенного в соответствующей форме между АВ.овой В.Н. и ООО «ЦВС» соглашения об изменении цены договора, а также решения суда по иску любой из сторон о разрешении разногласий по цене договора требование ООО «ЦВС» о доплате суммы фактически является односторонним изменением условия обязательства, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ.

Также ни в письменном отзыве, ни в судебных заседаниях ответчиком не доказано, за счет каких именно помещений произошло увеличение площади объекта строительства более, чем на 1 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» отказалось от требования к АВ.овой В.Н. о взыскании денежных средств в общей сумме ### руб., составляющих доплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ###.

Из кадастрового паспорта на квартиру № <...> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что общая площадь квартиры составляет 85,3 кв.м., инвентарный номер: ###.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выполненного ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (II очередь) по строительному адресу: <...>, следует, что в соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции возведенного жилого дома обладают достаточной прочностью и жесткостью и их эксплуатационная пригодность обеспечена. Устанавливаемые в доме инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### в рамках осуществленной консультации были осмотрены 3-я, 4-я, 5-я секции (II очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...>. В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом частью 3 указанной статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных указанной статьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АВ.овой В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» об обязании передать квартиру и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЦВС» передать АВ.овой В. Н. квартиру № <...> и передаточный акт на указанную квартиру.

Признать право собственности АВ.овой В. Н. на трехкомнатную квартиру, инвентарный номер: ###, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011 г.

Председательствующий судья П.А. Якушев