Дело №2-3230/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.
при секретаре Парамоновой Т.Н.
с участием представителя истца Дмитриевой О.Б. – Котова П.Г., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
представителя ответчика Снегиревой Е.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой О. Б. к закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева О. Б. обратилась с иском к закрытому акционерному обществу «Спецтранстрой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере ### руб. 38 коп. за просрочку исполнения обязанности по передаче ей квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере ### руб., признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства дома в размере ### руб. истцом были исполнены надлежащим образом. В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик должен был передать истцу спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила письменно сообщить о причинах нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, однако, ответа не получила. Размер неустойки определяла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представив соответствующий расчет. Требование о взыскании компенсации морального вреда заявила на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на <...>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец увеличила размер исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в сумме ### руб.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на те же доводы и правовые обоснования, что изложены в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, поскольку после проведения технической инвентаризации площадь квартиры стала 51,9 кв.м, следовательно, Дмитриевой О.Б. необходимо было произвести окончательный расчет по договору и доплатить ### руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ЗАО «Спецтрансстрой» ### руб. с учетом представленной скидки для компенсации неустойки и компенсации морального вреда. Кроме того, в акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что претензий по срокам передачи квартиры истец не имеет. Представитель полагает, что неустойка явно завышена, в связи с чем просит в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.151 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевой О.Б. (участник долевого строительства) и ЗАО «Спецтрансстрой» (застройщик) заключен договор ### о долевом участии в строительстве (далее договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора:
- Дмитриева О.Б. инвестирует строительство объекта – однокомнатной <...> на 5 этаже по строительному адресу: <...> общей площадью ориентировочно 47,55 кв.м (п.2.1. договора);
- застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора);
-Дмитриева О.Б. перечисляет денежные средства за квартиру в размере, указанном в п.5.2 договора на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1. договора);
-на момент заключения договора общий размер взноса истца составляет ### руб., непосредственно после регистрации договора участник долевого строительства перечисляет застройщику на расчетный счет денежные средства в размере ### руб. (п.5.2. договора).
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика на основании договора ### от ДД.ММ.ГГГГ ### руб., ### руб. 73 коп. по квитанции ### от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором ЗАО «Спецтрансстрой» ФИО6 и главным бухгалтером ФИО7, Дмитриева О.Б. договорные обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в части расчетов пункт 5 (п.п.5.1.) выполнила в полном объеме.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным запросом в адрес ответчика, в котором просила сообщить о причинах нарушения срока сдачи в эксплуатацию жилого дома. Доказательств того, что ответчик рассмотрел обращение истца, суду не представлено.
Разрешение на ввод спорного дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и генеральным директором ЗАО «Спецтрансстрой» ФИО8, истцу была передана <...> общей площадью 51,9 кв.м, расположенная в <...>. Оплата эксплуатационных расходов по содержанию передаваемой квартиры переходит к истцу с ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору ### о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.3.1. изложен в следующей редакции: застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии с долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст. 4 указанного выше закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 3.10 договора о долевом участии в строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту квартиру в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного пунктом 3.1 настоящего договора срока. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется застройщиком участнику долевого строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу участника долевого строительства, указанному в п.12 договора в течение 30 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом усматривается нарушение сроков исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено лишь ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ссылка представителя ответчика на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованной. Доводы ответчика о том, что Дмитриевой О.Б. необходимо было произвести окончательный расчет по договору и доплатить ### руб. 50 коп., фактически ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ЗАО «Спецтрансстрой» ### руб. с учетом представленной скидки для компенсации неустойки и компенсации морального вреда, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Договором, заключенным между истцом и ответчиком, не предусмотрена зависимость взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств от доплаты сумм, оговоренных в договоре. Ответчик имел право взыскать указанные суммы в судебном порядке. Кроме того, доказательств того, что истцу была предоставлена скидка для компенсации неустойки и компенсации морального вреда, суду не представлено.
Защита гражданских прав на основании ст.12 ГК РФ осуществляется путем взыскания неустойки, возмещения убытков и компенсации морального вреда.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По мнению суда, акт получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в котором расположена спорная квартира, нарушение срока передачи квартиры, установленного в договоре, свидетельствует о необходимости применения к ответчику ответственности, предусмотренной законом и договором.
Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Взыскание неустойки в таком случае предусмотрено и Законом РФ «О защите прав потребителей».
Пунктом 3.12 заключенного между сторонами договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.
Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора, в связи с чем суд считает необходимым рассчитывать неустойку, исходя из условий заключенного договора.
Так как до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал Дмитриевой О.Б. квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, то с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять начало расчета неустойки: ### руб. Х8,0%:300 Х 629 (количество дней просрочки) Х2, что составляет ### руб. 20 коп. Количество дней просрочки составляет 629, поскольку при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон, на что указано постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".
Как установлено в судебном заседании истец ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Исходя из имущественного положения ответчика, учитывая факт нарушения исполнения обязательств перед всеми дольщиками данного дома, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер неустойки до ### руб.
Правосудие в силу ст.ст.12,56 ГПК РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителем по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч.2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая положения ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком прав истца, вступившей в долевое участие в строительство спорной квартиры, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ### руб.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1).
Законодатель распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, за нарушение соответствующих обязательств, независимо от того, заявлялось ли такое требование, суд по своей инициативе обязан взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При изложенных обстоятельствах с ответчика ЗАО «СпецТрансСтрой» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца подлежит взысканию штраф в местный бюджет в размере 50% от взысканной в пользу истцов суммы, что составляет ### руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 2800 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриевой О. Б. удовлетворить в части.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» в пользу Дмитриевой О. Б. неустойку в размере ### рублей, компенсацию морального вреда в размере ### руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2800 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» штраф в доход местного бюджета в размере ### рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.И. Осипова
Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2011 года.
Председательствующий судья Н.И. Осипова
.