Дело № 2-85/2012 <...>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Игнатовича М.С. Дорофеевой Е.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Даниловой В. К. к Жилищно-строительному кооперативу 51 о признании незаконными решений общего собрания членов ЖСК-51 от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным начисление задолженности за коммунальные услуги, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Данилова В.К. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Жилищно-строительному кооперативу - 51 (далее ЖСК-51) о признании незаконным решений общего собрания членов ЖСК-51 от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным начисление задолженности за коммунальные услуги, взыскании денежных средств.
В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК-51, в ходе которого установленную перед поставщиками коммунальных услуг задолженность в сумме ### рубля 51 копейка решено распределить между жителями дома, т.е. на 70 квартир (протокол ###).
Решением указанного собрания также установлен тариф на техническое обслуживание в сумме 10 рублей на 1 кв.м.
Истец полагает принятые решения незаконными в части установления несуществующей задолженности в сумме ### рубля 51 копейки, а также тарифа на техническое обслуживания в сумме 10 рублей.
Также просит взыскать переплаченную (по оспариваемому решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность в сумме 978 рублей 80 копеек; признать незаконным завышенную сумму, начисленную за техобслуживание и взыскать с ответчика переплаченные 280 рублей; признать обоснованным тариф на техобслуживание 4,80 рублей / кв.м.; взыскать переплаченную сумму в размере 728 рублей, обязать ответчика произвести сверку расчетов за ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным необоснованное начисление задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по финансовому отчету ЖСК за 2 полугодие; признать незаконным необоснованное начисление задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по финансовому отчету ЖСК за 1 полугодие, взыскать переплаченные 400 рублей, признать недостоверным начисление коммунальных услуг ввиду непредоставления льгот по их оплате.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ЖСК-51 излишне оплаченной суммы за техническое обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728 рублей, а также в части обязания правления ЖСК-51 выверить взаиморасчеты по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.
Данилова В.К. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представители ответчика Голиков А.В., Зайчиков В.Б. исковые требования не признали, полагая их необоснованными, указали на пропуск истцом срока для обращения в суд в части оспаривания решений общего собрания членов ЖСК - 51, пояснили, что все начисления по оплате коммунальных услуг производятся и производились обоснованно, с учетом льгот истца. Кроме того, указали, что решением Октябрьского районного суда г. Владимира с истца в судебном порядке взыскана задолженность за коммунальные услуги за спорный период ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, на которые указывает Данилова В.К. установлены данным решением.
Представитель третьего лица МУП «Владимирводоканал» Шумова М.А. указала на отсутствие претензий с их стороны в отношении ЖСК-51.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 115, 116 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива, созываемое в порядке, установленном уставом кооператива, является его высшим органом управления.
Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ЖСК-51 (л.д. 8) установлена и разделена на 70 квартир задолженность перед ОАО «ВКС», ООО «УНР-17», МУП «Владимирводоканал», Трестом «Владимиргоргаз», ФГУП «РТРС» в размере ### рубля 51 копейка, которую решено оплатить в 2-х месячный срок (пункт 1 Протокола); утвержден тариф на техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 10 рублей за 1 кв.м. (пункт 2 Протокола).
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из представленного в материалы дела протокола ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) усматривается, что на общем собрании присутствовало 64 человека из 116 членов ЖСК в составе, что составляет кворум.В указанном протоколе закреплено, что по оспариваемым истцом пунктам 1,2 Протокола проголосовали:
по п. 1 – «за» - 57 членов, «против» - 7 членов;
по п. 2 – «за» - 58 членов, «против» - 6 членов.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установлено и не оспорено, что Данилова В.К. не являясь членом ЖСК-51, не присутствовала на собрании
Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решений, принятых общим собранием собственников помещений, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Указанный срок Даниловой В.К. пропущен, поскольку она, во всяком случае, знала о принятых решениях общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплачивала установленную задолженность перед поставщиками услуг в размере 978,80 рублей, а также по тарифу за техобслуживание – 280 рублей, указанную в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Каких-либо уважительных причин пропуска срока обращения в суд истец не привел.
Представителями ответчика заявлено ходатайство о применении срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в части обжалования решений общего собрания членов ЖСК-51 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования Даниловой В.К. в части признания незаконными решений общего собрания членов ЖСК-51 от ДД.ММ.ГГГГ об установлении и распределении задолженности перед поставщиками услуг в сумме ### рубля 51 копейка, а также об установлении тарифа на техническое обслуживание в сумме 10 рублей на 1 кв.м. суд полагает оставить без удовлетворения.
По указанным основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании переплаченной (по оспариваемому решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) задолженности в сумме 978 рублей 80 копеек; признании незаконной завышенной суммы, начисленной за техобслуживание по тарифу, установленному общим собранием и взыскании с ответчика переплаченных 280 рублей.
Исковые требования Даниловой В.К. признать обоснованным тариф на техобслуживание 4,80 рублей / кв.м. удовлетворению не подлежат в силу нижеследующего.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11.5 Устава ЖСК-51 к компетенции общего собрания членов ЖСК относится установление размера обязательных платежей и взносов.
Тариф на техобслуживание в размере 10 рублей за кв.м. установлен общим собранием и является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, установленный тариф не противоречил размеру платы за содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по постановлению главы города Владимира от 29.11.2007 N 4657 (действовавшего до 24.12.2008) (11,63 рублей).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с Даниловой В.К. в пользу ЖСК – 51 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 262 рубля 88 копеек (л.д.117-120).
Судом установлено, что между ЖСК № 51 и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения. На основании указанных договоров ЖСК № 51 производит оплату предоставленных услуг и выполненных работ.
По расчетам истца за ответчиком числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3262 руб. 88 коп. Указанный расчет представитель ЖСК № 51 г. Владимира подтвердил финансовым отчетом ЖСК № 51 за ДД.ММ.ГГГГ а также сличительной ведомостью начисления и платежей за жилищно- коммунальные услуги ЖСК### за период с ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
Таким образом, исковые требования Даниловой В.К. о признании незаконным необоснованное начисление задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по финансовому отчету ЖСК за 2 полугодие; признании незаконным необоснованное начисление задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по финансовому отчету ЖСК за 1 полугодие, взыскании переплаченных за ДД.ММ.ГГГГ 400 рублей, признать недостоверным начисление коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ ввиду непредоставления льгот по их оплате удовлетворению не подлежат, поскольку сводятся, по сути, к переоценке установленных вступившим в законную силу судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств.
Кроме того, как следует из платежных документов (л.д.7) и пояснений ответчика льготы по оплате коммунальных услуг в спорный период истцу предоставлялись.
С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований Даниловой В.К. отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Даниловой В. К. к ЖСК-51 о признании незаконным решений общего собрания членов ЖСК-51 от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным начисление задолженности за коммунальные услуги, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.С.Игнатович
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2012 года
Судья подпись М.С.Игнатович