Дело № 2-443/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» февраля 2012 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Мухиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 6» в лице Владимирского филиала ОАО «ТГК-6» к Пушкаревой О. В. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 6» в лице Владимирского филиала ОАО «ТГК-6» обратилось в суд с иском к Пушкаревой О.В. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.В. по договору купли-продажи ### приобрела у ОАО «Владимирэнерго» нежилое здание – теплицу, общей площадью 196 кв.м., расположенную по адресу <...>. Данное теплица расположена на территории Владимирского филиала ОАО «ТГК-6», пользующегося земельным участком на условиях договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ТГК-6» и администрацией г. Владимира. ОАО «ТГК-6» в лице Владимирского филиала в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.08.1992 № 587 и Приказом Минэнерго России от 02.06.2009 № 172 относится к объектам, подлежащим государственной охране. Федеральным законом от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» установлены особые условия безопасности топливно-энергетического комплекса. В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.В. сделала ОАО «ТГК-6» в лице Владимирского филиала предложение о продаже принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества - здания теплицы. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.В. повторила свое предложение о продаже теплицы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.В. определила стоимость теплицы и срок заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТГК-6» письмом акцептировало предложение Пушкаревой О.В. на покупку теплицы, согласовав стоимость теплицы в сумме ### рублей. Данное письмо считают предварительным договором купли-продажи здания теплицы. Считают переписку между ОАО «ТГК-6» и Пушкаревой О.В., как предварительный договор купли-продажи, в котором стороны согласовали все существенные и необходимые с точки зрения закона существенные условия будущего основного договора купли-продажи. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. Однако до настоящего момента договор купли-продажи здания теплицы между ОАО «ТГК-6» и Пушкаревой О.В. не заключен. Считают, что Пушкарева О.В. необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи здания теплицы. Просят понудить Пушкареву О.В. заключить с ОАО «ТГК-6» договор купли-продажи здания теплицы и взыскать с Пушкаревой О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представители истца по доверенностям Коноплева А.Н., Игнатович А.Е. в суде поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Пушкарева О.В., ее представитель Кузнецов А.А. с иском не согласились, пояснив, что в <данные изъяты> году Пушкаревой О.В. у ОАО «Владимирэнерго» была приобретено нежилое здание – теплица, расположенная по адресу: <...>. За 5 лет на базе теплицы Пушкаревой О.В. было создано частное сельскохозяйственное подворье. Для увеличения рентабельности были завезены и установлены 40 стеллажей на общую сумму 50 тыс. рублей, полностью заменена электропроводка, теплица оборудована современными фотолампами, автоматическими реле управлением освещения. В теплице постоянно проживали 100 кур-несушек, 200 кроликов, 5 коз, на стеллажах выращивался зимний зеленый лук, ростки фасоли. Сельхоз продукция использовалась семьей Пушкаревой О.В., а также поставлялась в предприятия общественного питания города. Только в этом году было закуплено на 200 тыс. рублей технологических цветочных горшков, на 30 тыс. рублей профессиональных семян овощных и цветочных культур. Коллекция комнатных растений представлена почти 200-ми видами. В этом году было посажено клумб на сумму почти в ### тыс. рублей. ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.В. была вызвана телефонным звонком, и советник по безопасности сообщил, что официально приказом директора отменены все пропуска для прохода и проезда. Ей сообщили, что на месте теплицы запроектировано строительство нового объекта. Понимая всю значимость данной структуры для города, Пушкарева О.В. согласилась пойти на переговоры о продаже объекта истцу. Однако к соглашению они не пришли и какой-либо предварительный договор не заключался. Просят в иске отказать.
Третье лицо – администрация города Владимира, просили дело рассмотреть без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что Пушкаревой О.В. на праве собственности принадлежит здание теплицы, площадью 196 кв.м., расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ). Принадлежащее истцу недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 1579192 кв.м с кадастровым номером 33:22:034024:89. Указанный земельный участок находится в муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды ОАО «ТГК-6» до ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка - содержание производственной базы. Администрация города Владимира оставляет вопрос по разрешению данного спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Пушкарева О.В. по договору купли-продажи ###.102.14.05. от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ОАО «Владимирэнерго» нежилое здание – теплицу, общей площадью 196 кв.м.Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева О.В. является собственником здания теплица, общей площадью 196 кв.м., инвентарный номер: 12279, литер: 1С, одноэтажное, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер ###
Данное нежилое здание теплицы, расположено на земельном участке являющимся муниципальной собственности. Данный земельный участок предоставлен на праве аренды ОАО «ТГК-6» по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка - содержание производственной базы.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Свобода договора проявляется в том, что граждане свободно выбирают себе партнеров по договору, стороны договора самостоятельно и свободно определяют его вид, содержание, стараясь максимально учесть свой интерес, но соблюдая при этом и обязательные требования закона, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда возможность такого понуждения прямо предусмотрена гражданским кодексом РФ или другими законами.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечен его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 445 ГК РФ заключение договора в обязательном порядке определено в случаях предусмотренных гражданским кодексом и иными правовыми законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора).
Данная статья определяет порядок заключения договора, если гражданским кодексом или другими законами предусмотрена обязанность одной из сторон, заключить договор, и установлены два варианта заключения договора: когда оферентом выступает сторона, обязанная заключить договор и когда оферту направляет другая сторона.
Закон не предусматривает обязанность гражданина заключить договор. Такая обязанность действующим законодательством возлагается только на предприятия государственной монополии и на предприятия, занимающие доминирующее положение на рынке.
В судебном заседании установлено, что сторонами предлагались варианты заключения договора купли-продажи теплицы, однако стороны с данными предложениями не согласились. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из существенных условий договора является - цена договора, однако о цене договора стороны не договорились.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о понуждении Пушкаревой О.В. заключить договор купли-продажи теплицы на предложенных им условиях необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы истца, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи теплицы путем акцептирования предложения Пушкаревой О.В., суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора купли-продажи недвижимости и только в письменной форме. Какого-либо договора сторонами заключено не было. В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 6» в лице Владимирского филиала ОАО «ТГК-6» к Пушкаревой О. В. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - здания теплицы, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 05.02.2012 г.
Судья Н.Н. Киселева