Дело № 2-3479/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«01» декабря 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Панине И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьевой И. Л. к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Григорьева И.Л. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,0 кв.м, расположенную по адресу: <...>.
В обоснование иска указано, что заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЦВС» договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу <...> Согласно которому застройщик - ООО «ЦВС» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а она обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № ### общей приведенной площадью 68,82 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. В настоящий момент строительство многоквартирного дома завершено, ему присвоен почтовый адрес, а именно: <...>, вместе с тем ООО «ЦВС» не получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в силу этого она лишена возможности оформить документы о праве собственности на квартиру. Оплата по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ей в полном объеме. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную по адресу <...>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ООО «ЦВС» Кручинина М.В.
Представитель ответчика ООО «ЦВС» Кручинина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п. 2 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав. Таким образом, договоры долевого участия в строительстве и уступки прав требования не могут служить законным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру. Земельные участки, на которых осуществлено строительство жилого дома, в котором расположена квартира, находятся в собственности Российской Федерации и в установленном законом порядке ООО «ЦВС» либо истцу по настоящему делу не передавались. Следовательно, в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г. Владимира.
На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно в 500 м по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м.
На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...> для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м.
ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв. м и 2823 кв. м, расположенные по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и Григорьевой И.Л. был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры с проектным ###, общей приведенной площадью 68,82 кв.м., в <...>. Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Оплата по договору ### была произведена Григорьевой И.Л. в полном объеме на сумму ### рублей, что подтверждается квитанциями: ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб.; ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб.; ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб.; ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб.; справкой, выданной конкурсным управляющим ООО «ЦВС» Кручининой М.В.
Пунктом 2.3 договора ### сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 7.2 договора ###, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, не получено ответчиком до настоящего времени.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрены 3-я, 4-я и 5-я секции (2 очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <...> выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <...> составляет 66,0 кв.м.
Исходя из того, что квартира № ### в многоквартирном доме, возведена за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьевой И. Л. удовлетворить.
Признать за Григорьевой И. Л. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 66.0 кв.м., с двумя лоджиями общей площадью 8.1 кв. м., расположенную по адресу: <...>, согласно данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в возмещение в пользу истца в сумме 200 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ### руб. 40 коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 06.12.2011 г.
Судья Н.Н. Киселева