Дело № 2- 1395/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦВС» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 94, 1 метров, расположенную по адресу : <...>.
В обоснование заявленных исковых требований суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и Кузнецовой С.В. был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
Согласно условиям указанного договора застройщик - ООО «ЦВС» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением архитектуры и строительств администрации города Владимира.
Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>.
На основании договора объектом долевого строительства являлось, в том числе, и трехкомнатная <...> расположенная на десятом этаже <...> в г. Владимире.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###
Оплата по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и за спорную квартиру, произведена в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ООО «ЦВС» ФИО
Пунктом 4.1.4 предусмотрена обязанность ответчика передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.4.1.6-4.17 ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требовать передать документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Учитывая наличие разрешения на строительство и прав ответчика на земельный участок, полагает, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, не является самовольной постройкой.
Согласно кадастровому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <...>, расположенной в <...> в г. Владимире составляет 94, 1 кв. метров.
В настоящее время строительство дома завершено, вместе с тем, ответчик не получает разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, и нарушает его законные права и интересы, поскольку свои обязательства перед ответчиком он выполнил.
С учетом изложенного, на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94, 1 кв. метров, расположенную по адресу: <...>
Представитель ООО «ЦВС» – конкурсный управляющий ООО « ЦВС» ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.
Представитель Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами иди договором.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.9 ч.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и Кузнецовой С.В. был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
Согласно условиям указанного договора застройщик- ООО «ЦВС» взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением архитектуры и строительств администрации города Владимира.
Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>.
На основании указанного договора объектом долевого строительства являлось, в том числе, и трехкомнатная <...>, расположенная на 10 этаже <...> в г. Владимире.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###.
Оплата по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и за спорную квартиру, произведена в полном объеме, что подтверждается справкой конкурсного управляющего ФИО, квитанциями об оплате.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу обьект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.4.1.6-4.17 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу обьект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требовать передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на обьект долевого строительства.
В настоящее время строительство дома завершено, вместе с тем, ответчик не получает разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру, и нарушает законные права и интересы истца поскольку свои обязательства перед ответчиком он выполнил.
Согласно кадастровому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <...>, расположенной в <...> в г. Владимире, составляет 94,1 кв. метров.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) <...> (строительный адрес), выполненного специалистами ГОУВПО «Владимирский государственный университет», в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению начальника управления УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра спорного строения нарушений пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области (Управление Роспотребнадзора по Владимирской области) ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ <...>, расположенная в <...> в г. Владимире, выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на обьект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, Предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.
Согласно ч.2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на обьект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит обьект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом частью 3 указанной статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
По изложенным основаниям, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования Кузнецовой С.В. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94, 1 кв. метров (согласно сведениям технического паспорта, выполненного, специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <...>.
Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, в силу ч.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.20202 г. № 127- ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных указанной статьей.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При этом абзацем 24 ст.50 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 данного Кодекса) - по нормативу 100 процентов.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, установленная подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 30876 руб. 25 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Кузнецовой С.В. удовлетворить.
Признать за Кузнецовой С.В. право собственности на трехкомнатную <...>, общей площадью 94, 1 кв. метров (согласно сведениям кадастрового паспорта, выполненного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Владимирский филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную в жилом доме по адресу: <...>.
Взыскать с ООО «ЦВС» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 30876 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2011г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда 10.05.2011г.
Судья И.Н. Мысягина