Дело № 2-723/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2012 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Е.В. Изоховой, А.Ю. Фокееве, |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой О. А. к администрации г. Владимира о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева О.А. обратилась в суд с уточненным иском к администрации г. Владимира о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу <...>, площадью 18,8 кв.м., прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу <...>, площадью 9,7 кв.м.
В обоснование указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ### серия ###, выданного заместителем главы Октябрьского района г. Владимира, она была заселена в квартиру, состоящую из одной отдельной комнаты, площадью (жилой) 11,2 кв.м. и 16,7 – общей, расположенной по адресу <...>. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была ею приватизирована по договору безвозмездной передачи в собственность граждан р. ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и заключила договор на оказание услуг по технической инвентаризации и изготовлению технического и кадастрового паспортов на принадлежащую ей квартиру (договор ### от ДД.ММ.ГГГГ) с целью продажи квартиры. Специалистами по технической инвентаризации было проведено обследование квартиры и выявлено несответствие в нумерации и площади квартиры по правоустанавливающим документам, в связи с чем было предложено на основании запроса суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование квартиры истца. После выхода техника и обмера квартиры были изготовлены кадастровый и технические паспорта на занимаемую ей квартиру, по адресу: <...>. По обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составила 18.8 кв.м., жилая 11.1 кв.м. Ордер на жилое помещение ей был предоставлен на квартиру площадью 11,2 кв.м.- жилой площади, при составлении договора приватизации обмер квартиры БТИ и изготовление технического паспорта не производились, поэтому в договоре приватизации было указано что предоставляется - квартира расположенная на 2 этаже 2-этажного дома до ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет одну комнату жилой площадью 6,7 кв.м, общую площадь 9,7 кв.м. В последствии и в свидетельстве о праве собственности была указана площадь 9,7 кв.м. Однако на сегодняшний момент МУПЖРЭП и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установили, что была перенумерация квартир по данному адресу. При получении технического и кадастрового паспорта с уточненной площадью она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <...> для получения нового свидетельства о собственности с указанием общей площади по данным обмера БТИ. Однако, регистрационная служба отказала в связи с «путаницей нумерации в доме». На протяжении всего времени истец несет бремя содержания данной квартиры с площади 16,7 кв.м., это подтверждается следующими документами: договором ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Владимиррегионгаз», квитанциями об оплате за содержание квартиры и ремонт общего пользования ООО «Жилищник-Центр». В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Не соответствие нумерации квартиры, занимающей ей фактически и указанной в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нарушают ее права как собственника, поскольку в порядке приватизации гражданин приобретает в собственность жилое помещение непосредственно, то которое он занимал при вселении. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Виноградова М.А. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик администрация г. Владимира в судебном заседании отсутствовал, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» Стахурлова В.А. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Пояснила суду, что Алексеева О.А. была согласна с выкопировкой, представленной БТИ. При подписании договора приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ Алексеева О.А. была согласна с его содержанием и площадью квартиры и после его заключения в МУП «Владицан» не обращалась. Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ООО «Жилищник Центр», Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области в судебном заседании отсутствовали, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда и вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственности. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутым между ними соглашением, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Судом установлено, что Алексеева О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ### серия ###, выданного заместителем главы Октябрьского района г. Владимира, она была заселена в квартиру, состоящую из одной отдельной комнаты, площадью (жилой) 11,2 кв.м. и 16,7 – общей, расположенной по адресу <...>.
В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была ею приватизирована по договору безвозмездной передачи в собственность граждан рег. ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости».
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и заключила договор на оказание услуг по технической инвентаризации и изготовлению технического и кадастрового паспортов на принадлежащую ей квартиру (договор ### от ДД.ММ.ГГГГ) с целью продажи квартиры.
На основании запроса суда ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование квартиры Алексеевой О.А. После выхода техника и обмера квартиры были изготовлены кадастровый и технические паспорта на занимаемую ей квартиру, по адресу: <...>.
По обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составила 18.8 кв.м., жилая 11.1 кв.м. (данные тех. Паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что ордер на жилое помещение истице был предоставлен на квартиру жилой площадью 11,2 кв.м., при составлении договора приватизации обмер квартиры БТИ и изготовление технического паспорта не производились, поэтому в договоре приватизации было указано что предоставляется - квартира расположенная на 2 этаже 2-этажного дома до ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет одну комнату жилой площадью 6,7 кв.м, общую площадь 9,7 кв.м.
Впоследствии в свидетельстве о праве собственности была указана площадь 9,7 кв.м.
На сегодняшний момент МУПЖРЭП и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установили, что была перенумерация квартир по данному адрес (Абрис ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).
Установлено, что на протяжении всего времени проживания истица несет бремя содержания квартиры с учетом площади 16,7 кв.м., что подтверждается договором ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Владимиррегионгаз», квитанциями об оплате за содержание квартиры и ремонт общего пользования ООО «Жилищник-Центр».
Таким образом, суд считает, что несоответствие нумерации квартиры, занимающей фактически истицей и указанной в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права Алексеевой О.А. как собственника, поскольку в порядке приватизации гражданин приобретает в собственность жилое помещение непосредственно то, которое он занимал при вселении.
Ссылка представителя третьего лица МУП «Владимирское центральное агентство недвижимости» на пропуск истицей трехгодичного срока исковой давности не обоснована, так как в данном случае истица не обжалует договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а просит признать право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Алексеевой О.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Алексеевой О. А. удовлетворить.
Признать за Алексеевой О. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с общей площадью 18,8 кв.м.
Прекратить право собственности Алексеевой О. А. на квартиру, расположенную по адресу <...>, площадью 9,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Изохова
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2012г.
Председательствующий судья Е.В. Изохова