Дело № 2-809/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«30» марта 2012 год
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Мухиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира к Трофимовой Г. Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения и по встречному иску Трофимовой Г. Н. к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира обратилось в суд с иском к Трофимовой Г.Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения.
Трофимова Г.Н. обратилась с встречным иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира указывает, что постановлением главы города Владимира от 20.02.2006 г. № 270 «Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира» полномочия по решению данных вопросов возложены на УАС и ЗР администрации г. Владимира. В соответствии с п.п. 5.2,5.3. постановления самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяются УАС и ЗР администрации г. Владимира в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляются предупреждением. УАС и ЗР администрации г. Владимира ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено соответствующее предупреждение ### о приведении <...> в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ В указанном предупреждении установлен следующий порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние: выполнить соответствующей организацией обследование технического состояния строительных конструкций квартиры с целью приведения ее в первоначальное состояние (до выполненной самовольной перепланировки) согласно плану БТИ; сообщить УАС и ЗР о завершении работ; организовать приемку выполненных работ в соответствии с разделом 4 Постановления главы города Владимира от 20.02.2006 г. № 270 «Об утверждении порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Владимира». Трофимова Г.Н. получила данное предупреждение ДД.ММ.ГГГГ Однако, никаких мер по исполнению предупреждения со стороны ответчика принято не было, что и является основанием для обращения в суд с иском, поскольку согласно п. 5.5. постановления, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок в установленном УАС и ЗР администрации г. Владимира порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Просят принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Трофимовой Г.Н., с выплатой ей вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Трофимова Г.Н. в обоснование встречного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <...>. В своей квартире она демонтировала перегородку в санузле между ванной комнатой и туалетом (по техническому паспорту помещение ###). Просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности <...> в перепланированном состоянии.
Представитель Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира по доверенности Сафронова С.А. в суде исковые требования поддержала, принятие решения по встречному иску оставила на усмотрение суда.
Ответчик Трофимова Г.Н. просила в удовлетворении иска Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира отказать. Встречное исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.
Третье лицо – ООО «ЖРЭП № 8» просят дело рассмотреть без участия их представителя.Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области серия ### от ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из двух жилых комнат, находится на 4 этаже 5-тиэтажного кирпичного жилого <...> года постройки. В указанной квартире без соответствующих разрешений и согласований произведена перепланировка, в результате которой осуществлены демонтаж перегородок, в санузеле демонтирована перегородка между ванной и туалетом.Согласно данным Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из прихожей (пом. 1) площадью 6,0 кв.м.; туалета (пом. 2) площадью 1,0 кв.м.; ванной (пом. 3) площадью 2,2 кв.м., кухни (пом. 4) площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты (пом. 5) площадью 17,3 кв.м.; жилой комнаты (пом. 6) площадью 14,0 кв.м., общая площадь квартира – 46,5 кв.м.Как следует из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из прихожей (пом. 1) площадью 6,0 кв.м.; санузел (пом. 2) площадью 2,9 кв.м., кухни (пом. 4) площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты (пом. 5) площадью 17,3 кв.м.; жилой комнаты (пом. 6) площадью 14,0 кв.м., общая площадь квартира – 45,6 кв.м.Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### сделан вывод о том, что <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что свидетельствует о соблюдении п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по г. Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### жилые помещения по адресу: <...>, соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.Следовательно, истцом устранены недостатки, указанные в иске управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что сохранением перепланировки <...> не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным данную перепланировку сохранить.В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира к Трофимовой Г.Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения, следует отказать.Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира к Трофимовой Г. Н. о продаже с публичных торгов жилого помещения, оставить без удовлетворения.Исковые требования Трофимовой Г. Н. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <...>, общей площадью 45, 6 кв.м. (прихожая 6,0 кв.м., санузел, 2. 9 кв.м., кухня 5.4. кв.м., жилая 17.3 кв.м., жилая 14.0 кв.м.) согласно техническому паспорту составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГРешение может быть обжаловано в апелляционном во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца. Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 02.04.2012 г.
Судья Н.Н. Киселева