2-285/2012 (о признании недействительной регистрации права собственности на нежилые помещения)

Дело № 2-285/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2011 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Общества с ограниченной ответственностью «Ваш выбор» и Куприянова В. В. к Елизаровой М. Я., Смирнову С. Ю., Смирновой А. С., Алексееву А. В., Афанасьевой Е. И., Велибековой Т.Г.к., Федорову К. А., Коновалову Д. Ю. о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ваш выбор» на встроенные нежилые помещения, истребовании из незаконного владения и возврате РЖСК «Ваш выбор» встроенных нежилых помещений, признании права собственности Елизаровой М. Я., Смирнова С. Ю., Смирновой А. С., Алексеева А. В., Афанасьевой Е. И., Велибековой Т.Г.к., Федорова К. А., Коновалова Д. Ю. на встроенные нежилые помещения отсутствующим,

по исковым требованиям Шмелевой З. А. к Елизаровой М. Я., Алексееву А. В., Афанасьевой Е. И. о признании недействительной регистрации права собственности на встроенные нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Куприянов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Смирнову С.Ю. (дело ###; том 1, л.д. 6-7), в котором просил признать недействительной регистрацию Смирновым С.Ю. права собственности на:

- встроенное нежилое помещение под условным номером ### площадью 59 кв.м. (на плане ###), расположенное в <...>, и

- встроенные нежилые помещения под условным номером ### площадью 62,1 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 69,6 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 60 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 40,9 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 41,8 кв.м. (на плане ###), расположенные в <...>.

В обоснование указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о регистрации Смирновым С.Ю. права собственности на указанные встроенные нежилые помещения.

Однако на основании ст. 36 ЖК РФ данные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в жилых домах. Регистрацией права собственности Смирновым С.Ю. на спорные нежилые помещения нарушается право Куприянова В.В. как собственника общего имущества в многоквартирных домах.

В производстве Октябрьского районного суда г. Владимира также находилось гражданское дело ### (том 1, л.д. 55 - 142) по иску РЖСК «Ваш выбор» к Смирнову С.Ю. (том 1, л.д. 68) о признании недействительной регистрации Смирновым С.Ю. права собственности на:

- встроенное нежилое помещение под условным номером ### площадью 59 кв.м., расположенное в <...>, и

- встроенные нежилые помещения под условным номером ### площадью 62,1 кв.м., под условным номером ### площадью 69,6 кв.м., под условным номером ### площадью 60 кв.м., под условным номером ### площадью 40,9 кв.м., под условным номером ### площадью 41,8 кв.м., расположенные в <...>.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 146) указанные гражданские дела ### и ### были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 225) принят отказ от требований РЖСК «Ваш выбор» к Смирнову С.Ю. о признании недействительной регистрации Смирновым С.Ю. права собственности на:

- встроенное нежилое помещение под условным номером ### площадью 59 кв.м., расположенное в <...>, и

- встроенные нежилые помещения под условным номером ### площадью 62,1 кв.м., под условным номером ### площадью 69,6 кв.м., под условным номером ### площадью 60 кв.м., под условным номером ### площадью 40,9 кв.м., под условным номером ### площадью 41,8 кв.м., расположенные в <...>.

Производство по делу в части указанных требований прекращено.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 27) прекращено производство по делу по исковым требованиям Куприянова В.В. к Смирнову С.Ю. о признании недействительной регистрации Смирновым С.Ю. права собственности на:

- встроенное нежилое помещение под условным номером ### площадью 59 кв.м. (на плане ###), расположенное в <...>, и

- встроенные нежилые помещения под условным номером ### площадью 62,1 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 69,6 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 60 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 40,9 кв.м. (на плане ###), под условным номером ### площадью 41,8 кв.м. (на плане ###), расположенные в <...>.

Определениями Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 64; 67; 85) определения Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу отменены.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя Куприянова В.В. и РЖСК «Ваш выбор» к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Елизарова М. Я. и Смирнова А. С..

В производстве Октябрьского районного суда г. Владимира также находилось гражданское дело ### (###) по исковому заявлению Куприянова В.В., Шмелевой З.А. к Елизаровой М.Я., Алексееву А.В., Афанасьевой Е.И. о признании недействительной регистрации Елизаровой М.Я. права собственности на встроенные нежилые помещения <...>; о признании недействительной регистрации Алексеевым А.В. права собственности на встроенное нежилое помещение <...>; о признании недействительной регистрации Афанасьевой Е. И. права собственности на встроенное нежилое помещение <...> (том 3, л.д. 3-4; 129 – уточнения от ДД.ММ.ГГГГ; 131 – оборот: определение о принятии уточнений).

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело ### по исковым требованиям РЖСК «Ваш выбор» и Куприянова В.В. к Смирнову С.Ю. и гражданское дело ### (###) по исковому заявлению Куприянова В.В., Шмелевой З.А. к Елизаровой М.Я., Алексееву А.В., Афанасьевой Е.И. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (том 3, л.д. 235).

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ:

- к производству принято требование РЖСК «Ваш выбор» и Куприянова В.В. о признании недействительной регистрации Смирновой А.С. права собственности на встроенные нежилые помещения <...>

- к участию в деле по ходатайству представителя РЖСК «Ваш выбор» и Куприянова В.В. в качестве соответчиков привлечены Велибекова Т.Г., Федоров К.А., Коновалов Д.Ю.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к производству были приняты уточненные требования РЖСК «Ваш выбор» и Куприянова В.В.:

- признать за РЖСК «Ваш выбор» право собственности на нежилые встроенные помещения <...>;

- истребовать из незаконного владения и возвратить РЖСК «Ваш выбор» нежилые помещения, расположенные в <...>: у Смирновой А.С. помещения ###; у Федорова К.А. помещение ###; у Велибековой Т.Г. помещение ###; у Коновалова Д.Ю. помещение ###;

- истребовать из незаконного владения и возвратить РЖСК «Ваш выбор» нежилые помещения, расположенные в <...>: у Елизаровой М.Я. помещения ###; у Афанасьевой Е.И. помещения ###; у Алексеева А.В. ###;

- признать отсутствующим право собственности Смирновой А.С., Велибековой Т.Г., Федорова К.А., Коновалова Д.Ю., Елизаровой М.Я., Афанасьевой Е.И., Алексеева А.В. на нежилые встроенные помещения номера на поэтажном плане ###, расположенные в <...>; ###, расположенные в <...>.

От ранее заявленных требований РЖСК «Ваш выбор» и Куприянов В.В. отказались. Отказ от требований принят определением суда, производство по ним прекращено.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорные помещения входят в состав домов <...>, построенных РЖСК «Ваш выбор» совместно с ООО «СК ВЗЖБИ» по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ###, в соответствии с п. 3.1 которого продукция, произведенная в результате совместной деятельности, признается общей долевой собственностью в пропорции 97% - РЖСК «Ваш выбор» и 3 % - ООО «СК ВЗЖБИ».

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с актом приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <...> был полностью передан РЖСК «Ваш выбор».

В соответствии с актом приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <...> был полностью передан РЖСК «Ваш выбор».

Имущество РЖСК «Ваш выбор», созданное за счет вкладов его участников, а также произведенное и приобретенное в процессе его деятельности, принадлежит кооперативу на праве собственности. Члены потребительского кооператива имеют обязательственные права в отношении юридического лица, а вещными правами на его имущество не обладают.

Следовательно, по мнению истцов, нежилые помещения в <...>, за которые членами кооператива не были в полном объеме внесены паевые взносы, принадлежат РЖСК «Ваш выбор».

Смирнов С.Ю. с использованием печати и документов РЖСК «Ваш выбор» незаконно присвоил спорные нежилые помещения, выдав самому себе справки о выплате паевого взноса, и на их основании зарегистрировал на себя право собственности на спорные нежилые помещения. При этом оплата денежных средств за помещения не производилась, в РЖСК «Ваш выбор» денежные средства не поступали.

В дальнейшем с целью придания законности владения все спорные помещения были отчуждены Смирновым С.Ю. по договорам дарения и купли-продажи ответчикам по настоящему делу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к производству принято дополнительные требование РЖСК «Ваш выбор» и Куприянова В.В.;

- признать за РЖСК «Ваш выбор» право собственности на нежилые встроенные помещения ###, расположенные в <...>;

- истребовать у Смирнова С.Ю. из незаконного владения и возвратить РЖСК «Ваш выбор» нежилые помещения ###, расположенные в <...>;

- признать отсутствующим право собственности Смирнова С.Ю. на нежилые встроенные помещения номера на поэтажном плане ###, расположенные в <...>.

Таким образом, требования РЖСК «Ваш выбор» и Куприянова В.В. суд рассматривает в редакции уточнений от ДД.ММ.ГГГГ с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ

Требования Шмелевой З.А. (не уточнявшиеся) к Елизаровой М.Я., Алексееву А.В., Афанасьевой Е.И. о признании недействительной регистрации Елизаровой М.Я. права собственности на встроенные нежилые помещения <...><...>; о признании недействительной регистрации Алексеевым А.В. права собственности на встроенное нежилое помещение <...>; о признании недействительной регистрации Афанасьевой Е.И. права собственности на встроенное нежилое помещение <...> (том 3, л.д. 3-4; 129 – уточнения от ДД.ММ.ГГГГ; 131 – оборот: определение о принятии уточнений) суд рассматривает в изложенной реакции.

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена истца РЖСК «Ваш выбор» на ООО «Ваш выбор» в связи с реорганизацией в форме преобразования, о чем ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по Ленинскому району г. Владимира была внесена запись в ЕГРЮЛ, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ серии ###.

В судебном заседании представитель ООО «Ваш выбор», Куприянова В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Истец Шмелева З.А. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Смирнов С.Ю., представитель ответчиков – Смирнова С.Ю., Смирновой А.С., Елизаровой М.Я., Велибековой Т.Г. – Аксенова И.В., ответчик Алексеев А.В., представителя ответчика – Афанасьевой Е.И. – Афанасьев С.К. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, указывая, что они не основаны на законе. Собственники спорных помещений приобрели их в установленном законом порядке, являются добросовестными приобретателями, правовые основания для правопритязаний истцов отсутствуют.

Ответчики – Федоров К.А., Коновалов Д.Ю., - извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая мнение присутствующих лиц, участвующих в деле, не возражавших относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, - извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в письме от ДД.ММ.ГГГГ ### ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее представитель Управления Росреестра по Владимирской области просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Карат-Строй», - извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «СК ВЗЖБИ», - извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, представило письменное заявление, в котором просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для приобретения права собственности на имущество жилищно-строительного кооператива, которое возникает с момента полного внесения паевого взноса, необходимо:

- являться членом кооператива и

- полностью внести свой паевой взнос за квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Часть 2 указанной статьи установлено, что заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 7.6 Устава РЖСК «Ваш выбор» кандидат в члены ЖСК – физическое лицо, в отношении которого принято положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента уплаты членского вступительного взноса (первой части членского вступительного взноса), а также первоначального паевого взноса в размерах и в порядке, установленных «Регламентом приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов ЖСК» и зафиксированных в «Договоре об условиях членства в ЖСК».

Согласно п. 1.3 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш выбор», утвержденного решением общего собрания учредителей РЖСК «Ваш выбор» от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченные вступительным взносом заявления рассматриваются председателем РЖСК, который выносит решение в отношении кандидата, о чем он уведомляется.

Далее, пунктом 1.4 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш выбор» предусмотрено, что каждый член РЖСК при вступлении вносит первоначальный паевой взнос, составляющий не менее 50% ориентировочной стоимости приобретаемой в собственность недвижимости и вступительный взнос, составляющий 4 000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подал на имя председателя РЖСК «Ваш выбор» заявление о принятии в члены РЖСК (том 3, л.д. 145).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым С.Ю. и РЖСК «Ваш выбор» в лице председателя ФИО23 был заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» (том 3, л.д. 142-154), согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение № 1 к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение № 2 к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами были определены встроенные нежилые помещения, которые после выплаты всех паевых взносов должны быть переданы в собственность Смирнова С.Ю. (том 3, л.д. 143, 144).

Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО23 Смирнов С.Ю. был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» с внесением единовременного вступительного и паевого взноса (том 3, л.д. 146).

Выплата ответчиком вступительного взноса и паевых взносов в отношении спорных нежилых помещений подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш выбор» ФИО23, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела.

Далее, Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 169), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 60 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил ФИО17 помещение ###, общей площадью 60 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 166).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 163-164), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 162).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 177), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил ФИО17 помещение ###, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 174).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 171-172), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 170).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 109), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> (том 3, л.д. 108).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил Смирновой А.С. помещение ###, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 184).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 105-106), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 104).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 187), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил Смирновой А.С. помещение ###, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 184).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 181), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 180).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Алексееву А.В. (том 3, л.д. 179), которому выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 179).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 103), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> (том 3, л.д. 102).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил Смирновой А.С. помещение ###, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 99).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 97-98), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 96).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Афанасьевой Е.И. (том 3, л.д. 95), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 94).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 195), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 5,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил Смирновой А.С. помещение ###, общей площадью 5,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 193).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 191), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 190).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Афанасьевой Е.И. (том 3, л.д. 189), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 179).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 203), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> (том 3, л.д. 202).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил ФИО17 помещение ###, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 200-201).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 197-198), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 196).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...>, которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил ФИО17 помещение ###, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 209-210).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано в собственность Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 206-207), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 204) (взамен Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии ###).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 212), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> (том 3, л.д. 211).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил ФИО17 помещение ###, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 209-210).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано в собственность Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 206-207), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 205).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 220), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> (том 3, л.д. 219).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил ФИО17 помещение ###, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 217-218).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано в собственность Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 214-215), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 213).

Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...> (том 3, л.д. 115), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. подарил Смирновой А.С. помещение ###, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> (том 3, л.д. 184).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Елизаровой М.Я. (том 3, л.д. 111), которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него (том 3, л.д. 110).

Из приведенных оснований возникновения прав собственности на спорные нежилые помещения усматривается, что:

- право собственности Елизаровой М.Я. на нежилые помещения <...> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО17, а на нежилые помещения №### – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Смирновой А.С.;

- право собственности Алексеева А.В. на нежилое помещение <...> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Елизаровой М.Я.;

- право собственности Афанасьевой Е.И. на нежилые помещения <...> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Елизаровой М.Я.

Следовательно, собственники нежилых помещений <...> – Елизарова М.Я., Алексеев А.В., Афанасьева Е.И. – приобрели указанные нежилые помещения на основании возмездных сделок.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вместе с тем из статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как указано в абзаце восьмом п. 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», правовая позиция которого учитывается судом на основании п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В п. 35 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

У истцов по настоящему делу спорные нежилые помещения во владении не находились, факт неправомерного завладения (хищения и т.д.) спорным имуществом не установлен, поэтому отсутствует одно из условий удовлетворения виндикационного иска, предусмотренное ст. 302 ГК РФ, - выбытие спорных нежилых помещений из владения РЖСК «Ваш выбор» помимо его воли.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Елизарова М.Я., Алексеев А.В., Афанасьева Е.И., приобретая нежилые помещения по возмездным договорам купли-продажи, не знали и не могли знать о том, оно приобретается у лиц, которые, по мнению истцов, не вправе его отчуждать, поскольку какие-либо обременения в ЕГРП зарегистрированы не были, о каких-либо правопритязаниях третьих лиц в отношении приобретаемого имущества им не было известно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Истцами и их представителем не представлены доказательства того, что Елизарова М.Я., Алексеев А.В., Афанасьева Е.И. должны был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, поскольку право собственности продавцов по соответствующим договорам было зарегистрировано в ЕГРП, что подробно рассмотрено выше.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что Елизарова М.Я., Алексеев А.В., Афанасьева Е.И. являются добросовестными приобретателями.

Поскольку условия, необходимые для истребования имущества от добросовестного приобретателя, судом не установлены, не подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Ваш выбор», Куприянова В.В. об истребовании из незаконного владения и о возврате РЖСК (ООО) «Ваш выбор» нежилых помещений, расположенных в <...>: у Елизаровой М.Я. помещений ###; у Афанасьевой Е.И. помещений ### у Алексеева А.В. помещения ###.

Кроме того, ООО «Ваш выбор» и Куприянов В.В. указывают, что основанием для возникновения права собственности ООО «Ваш выбор» является договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между РЖСК «Ваш выбор» и ООО «СК ВЗЖБИ». Истцы при этом ссылается на положения ст. 1043 ГК РФ, согласно которой внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

То есть в обоснование иска о признании права истцы указывают на наличие договорного обязательства, в силу которого у него должно возникнуть право.

Однако в силу ст. 1043 ГК РФ право собственности не возникает автоматически, а является следствием исполнения обязательства.

Так, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 1043 ГК РФ предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В связи с отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество у товарищей по договору простого товарищества такое право не возникло.

Что касается требований РЖСК (ООО) «Ваш выбор» и Куприянова В.В. (уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) об истребовании у Смирнова С.Ю. из незаконного владения и возврате РЖСК (ООО) «Ваш выбор» нежилых встроенных помещений номера на поэтажном плане ### (усл. номер ###) площадью 74,7 кв.м., ### (усл. номер ###) площадью 59,7 кв.м., расположенные в <...>, то судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым С.Ю. и РЖСК «Ваш Выбор» в лице председателя ФИО23 был заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор», согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение № 1 к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение № 2 к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами были определены встроенные нежилые помещения, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность Смирнова С.Ю., - помещения <...>, согласована стоимость объекта – ### руб.

Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО23 Смирнов С.Ю. был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» с внесением единовременного вступительного и паевого взноса в размере ### руб. (членский взнос 4 000 руб. + паевой взнос ### руб.).

Выплата ответчиком вступительного взноса и паевых взносов в отношении спорных нежилых помещений подтверждается справкой, выданной председателем РЖСК «Ваш выбор» ФИО23, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ председатель РЖСК «Ваш выбор» ФИО23 (а не истец Смирнов С.Ю) выдал Смирнову С.Ю. выдал справки ### и ###, подтверждающие выплату пая и принадлежность нежилых встроенных помещений соответственно <...> (том 3, л.д. 169), которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанных справок право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 74,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, а также на помещение ###, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...> зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выданы Свидетельства о государственной регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ серии <...> и от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

Следовательно, Смирнов С.Ю. был принят в члены РЖСК «Ваш выбор» в установленном порядке, полностью уплатил паевые взносы и на основании справок о выплате пая зарегистрировал право собственности на спорные нежилые помещения.

Обстоятельства, связанные с тем, что в период участия в кооперативе Смирнов С.Ю. являлся председателем кооператива и имел возможность для недобросовестной выдачи самому себе необходимых документов, судом тщательно проверялись, однако применительно к спорным нежилым помещениям ### и ### такие обстоятельства в отношении документов, выданных кооперативом Смирнову С.Ю., судом не установлены: все справки выданы за подписью ФИО23

Таким образом, требования РЖСК (ООО) «Ваш выбор» и Куприянова В.В. (уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) об истребовании у Смирнова С.Ю. из незаконного владения и возврате РЖСК (ООО) «Ваш выбор» нежилых встроенных помещений номера на поэтажном плане ### (усл. номер ###) площадью 74,7 кв.м., ### (усл. номер ###) площадью 59,7 кв.м., расположенные в <...>, удовлетворению не подлежат.

Что касается требования РЖСК (ООО) «Ваш выбор» и Куприянова В.В. об истребовании из незаконного владения и возврате РЖСК (ООО) «Ваш выбор» нежилых помещений, расположенных в <...>: у Смирновой А.С. помещения ###; у Федорова К.А. помещения ###; у Велибековой Т.Г. помещения ###; у Коновалова Д.Ю. помещения ###, то суд приходит к следующему.

Помещения ### первоначально приобретались ООО «Карат-строй».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карат-Строй» подало на имя председателя РЖСК «Ваш Выбор» заявление о принятии в члены РЖСК за подписью директора ООО «Карат-строй» ФИО24

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карат-строй» и РЖСК «Ваш выбор» в лице председателя ФИО23 был заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор», согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение № 1 к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение № 2 к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами были определены помещения, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность ООО «Карат-строй», в том числе нежилые помещения <...>.

Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО23 ООО «Карат-строй» был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» с внесением единовременного вступительного взноса в размере 4 000 руб. и паевого взноса в размере ### руб.

Выплата ответчиком вступительного взноса в размере 4 000 руб. и паевого взноса в размере ### руб. в отношении спорных нежилых помещений подтверждается справкой, выданной председателем РЖСК «Ваш выбор» ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Карат-строй» и Смирновым С.Ю. был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Карат-строй» в счет погашения своей задолженности перед Смирновым С.Ю. на сумму ### руб.уступает последнему право требования части своих прав по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ об условиях членства в РЖСК «Ваш выбор», заключенному между Смирновым С.Ю. и РЖСК «Ваш выбор», в том числе право требования нежилых помещений <...>.

О состоявшейся уступке прав был уведомлен РЖСК «Ваш выбор», что подтверждается уведомлением и согласием от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя РЖСК «Ваш выбор» ФИО23

Довод истцов о том, что вышеуказанные документы от имени ООО «Карат-строй» подписаны ненадлежащим лицом – ФИО24 (в то время как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 не была директором ООО «Карат-строй», ее полномочия прекратились ДД.ММ.ГГГГ, должность директора в указанный период замещал ФИО25) не может являться основанием для признания соответствующих сделок (юридически-значимых действий) недействительными, поскольку решениями единственного участника ООО «Карат-строй» ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 33, 35, 39, 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п. 2 ст. 183 ГК РФ были одобрены сделки, совершенные от имени ООО «Карат-строй», в том числе: договор об условиях членства в РЖСК «Ваш выбор» от ДД.ММ.ГГГГ ###, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Карат-строй» и Смирновым С.Ю.

Далее, Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ###В от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...>, которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. продал ФИО27 помещение ###, общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Смирновой А.С., а затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждено Федорову К.А., которому выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него.

Также Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...>, которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. продал ФИО27 помещение ###, общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Смирновой А.С., а затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждено Коновалову Д.Ю., которому выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него.

Кроме того, Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...>, которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. продал ФИО27 помещение ###, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Смирновой А.С.

Также установлено, что Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...>, которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. продал ФИО27 помещение ###, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Смирновой А.С.

Установлено, что Смирнову С.Ю. председателем РЖСК «Ваш Выбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и принадлежности нежилого встроенного помещения <...>, которая была представлена в регистрирующий орган.

На основании указанной справки право собственности Смирнова С.Ю. на помещение ###, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>, зарегистрировано в ЕГРП, Смирнову С.Ю. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <...>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Ю. продал ФИО27 помещение ###, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер ###, адрес объекта: <...>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное встроенное нежилое помещение передано Смирновой А.С., а затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждено Велибековой, которой выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ### на него.

Из приведенных оснований возникновения прав собственности на спорные нежилые помещения усматривается, что право собственности Федорова К.А., Смирновой А.С., Велибековой Т.Г., Коновалова Д.Ю. на нежилые помещения <...> возникло на основании возмездных сделок.

У истцов по настоящему делу спорные нежилые помещения во владении не находились, факт неправомерного завладения (хищения и т.д.) спорным имуществом не установлен, поэтому отсутствует одно из условий удовлетворения виндикационного иска, предусмотренное ст. 302 ГК РФ, - выбытие спорных нежилых помещений из владения РЖСК «Ваш выбор» помимо его воли.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Федоров К.А., Смирнова А.С., Велибекова Т.Г., Коновалов Д.Ю., приобретая нежилые помещения по возмездным договорам купли-продажи, не знали и не могли знать о том, оно приобретается у лиц, которые, по мнению истцов, не вправе его отчуждать, поскольку какие-либо обременения в ЕГРП зарегистрированы не были, о каких-либо правопритязаниях третьих лиц в отношении приобретаемого имущества им не было известно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Истцами и их представителем не представлены доказательства того, что Федоров К.А., Смирнова А.С., Велибекова Т.Г., Коновалов Д.Ю. должны был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, поскольку право собственности продавцов по соответствующим договорам было зарегистрировано в ЕГРП, что подробно рассмотрено выше.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что Федоров К.А., Смирнова А.С., Велибекова Т.Г., Коновалов Д.Ю. являются добросовестными приобретателями.

Поскольку условия, необходимые для истребования имущества от добросовестного приобретателя, судом не установлены, не подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Ваш выбор», Куприянова В.В. об истребовании из незаконного владения и о возврате РЖСК (ООО) «Ваш выбор» нежилых помещений, расположенных в <...>: у Смирновой А.С. помещения ###; у Федорова К.А. помещения ###; у Велибековой Т.Г. помещения ###; у Коновалова Д.Ю. помещения ###

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 Постановления № 10/22 иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Вместе с тем, истцами не доказано наличие права собственности на спорные нежилые помещения у ООО РЖСК «Ваш выбор».

В силу договора простого товарищества, на который ссылаются истцы в обоснование своих требований, то есть в силу обязательства, у товарищей в отношении их имущества должно возникнуть право общей долевой собственности на объекты недвижимости – ст.1043 ГК РФ.

В то же время, в силу договоров об условиях членства Смирнова С.Ю. у последнего в отношении спорных объектов также возникли обязательственные права.

В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Таким образом, поскольку спорные объекты были переданы в собственность Смирнова С.Ю., у истца отсутствует право на получение в собственность спорных объектов во исполнение договора простого товарищества. У истца имеется лишь право требования возмещения убытков.

Более того, даже если допустить, что спорные объекты являются объектом права долевой собственности ООО «СК ВЗЖБИ» и РЖСК (ООО) «Ваш выбор», то до настоящего времени раздел права долевой собственности сторонами не произведен, соответственно, определить, какие конкретно помещения должны быть переданы в собственность ООО «Ваш выбор» по делу невозможно.

Так, в силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому предъявление требований о признании права на конкретные помещения является актом распоряжения объектом общей долевой собственности, и должно осуществляться по согласованию с сособственником – ООО «СК ВЗЖБИ». Такого согласия не имеется.

В силу ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Фактически, требование о признании права на конкретные помещения является требованием о разделе общей долевой собственности.

Поскольку раздел общего имущества товарищей не был осуществлен в установленном законом порядке, у истца не имеется оснований для приобретения в собственность спорных объектов.

В материалы дела представлено письмо генерального директора ООО «СК ВЗЖБИ» ФИО28 о том, что он возражает относительно удовлетворения исковых требований ООО «Ваш выбор»

Поэтому требование ООО «Ваш выбор», Куприянова В.В. о признании за РЖСК (ООО) «Ваш выбор» права собственности на нежилые встроенные помещения <...>; <...>, удовлетворению не подлежит.

В силу п. 52 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, признание права отсутствующим как способ защиты может применяться только тогда, когда невозможно осуществить защиту права иными способами – признанием права либо виндикацией. Данный способ защиты применяется только в том случае, когда право нарушено исключительно недостоверностью реестра при отсутствии иных нарушений права при отсутствии на объект права ответчика и наличии установленного права истца.

Иск о признании права отсутствующим направлен на устранение правовой неопределенности в принадлежности права, когда данное право зарегистрировано за несколькими лицами, чего в настоящем деле не имеется.

Условия для удовлетворения требований о признании права отсутствующим при рассмотрении настоящего дела не установлены.

Поэтому суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Ваш выбор», Куприянова В.В. о признании отсутствующим права собственности Смирновой А.С., Велибековой Т.Г., Федорова К.А., Коновалова Д.Ю., Елизаровой М.Я., Афанасьевой Е.И., Алексеева А.В. на нежилые встроенные помещения номера на поэтажном плане <...>; <...><...>.

Более того, фактически заявленные ООО «Ваш выбор» и Куприяновым В.В. требования направлены на восстановление нарушенного права только ООО «Ваш выбор», поскольку удовлетворение иска направлено на возврат в собственность исключительно ООО «Ваш выбор» спорных объектов недвижимости. При этом каких-либо требований Куприяновым В.В. в отношении спорного имущества не заявлено, что свидетельствует об отсутствии его интереса в удовлетворении иска.

В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиками нарушено право владения, пользования или распоряжения спорными объектами, принадлежащее Куприянову В.В.

Как следует из заявления ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, он стал членом РЖСК «Ваш выбор» лишь в ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договором об условиях членства в РЖСК ###, и соответственно, не может оспаривать сделки, совершенные ранее даты его вступления в члены РЖСК.

По вышеизложенным основаниям суд также отказывает в удовлетворении требований Шмелевой З.А. о признании недействительной регистрации Елизаровой М.Я. права собственности на встроенные нежилые помещения <...>; о признании недействительной регистрации Алексеевым А.В. права собственности на встроенное нежилое помещение <...>; о признании недействительной регистрации Афанасьевой Е.И. права собственности на встроенное нежилое помещение <...> (том 3, л.д. 3-4; 129 – уточнения от ДД.ММ.ГГГГ; 131 – оборот: определение о принятии уточнений).

Также Шмелева З.А. свои требования основывает на том, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов <...> и не могут отчуждаться отдельно от квартир.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ни к одному из указанных видов имущества спорные жилые помещения не относятся.

Согласно рабочим проектам жилых домов <...> (том 4) в домах предусмотрено наличие цокольного этажа. Использование цокольного этажа рассчитано на размещение теплового пункта, электрощитовой и офисных помещений.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № ### указана площадь встроенных помещений на цокольном этажа – 1 368,2 кв.м.

Из поэтажного плана и экспликации цокольного этажа <...> (том 1, л.д. 206-208) усматривается, что спорные помещения ### обозначены как «встроенные помещения», помещение ### как коридор и не отнесены к общему имуществу.

Из поэтажного плана и экспликации цокольного этажа <...> (том 2, л.д. 1-3) усматривается, что спорные помещения ### обозначены как «встроенные помещения» и не отнесены к общему имуществу (как, например, водомерный узел, щитовая, помещения ТСЖ).

По изложенным основаниям суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований Шмелевой З.А. к Елизаровой М.Я., Алексееву А.В., Афанасьевой Е.И. о признании недействительной регистрации Елизаровой М.Я. права собственности на встроенные нежилые помещения <...>; о признании недействительной регистрации Алексеевым А.В. права собственности на встроенное нежилое помещение <...>; о признании недействительной регистрации Афанасьевой Е.И. права собственности на встроенное нежилое помещение <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ваш выбор» и Куприянова В. В. к Елизаровой М. Я., Смирнову С. Ю., Смирновой А. С., Алексееву А. В., Афанасьевой Е. И., Велибековой Т.Г.к., Федорову К. А., Коновалову Д. Ю. о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ваш выбор» на встроенные нежилые помещения, истребовании из незаконного владения и возврате РЖСК «Ваш выбор» встроенных нежилых помещений, признании права собственности Елизаровой М. Я., Смирнова С. Ю., Смирновой А. С., Алексеева А. В., Афанасьевой Е. И., Велибековой Т.Г.к., Федорова К. А., Коновалова Д. Ю. на встроенные нежилые помещения отсутствующим.

Отказать в удовлетворении исковых требований Шмелевой З. А. к Елизаровой М. Я., Алексеева А. В., Афанасьевой Е. И. о признании недействительной регистрации права собственности на встроенные нежилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011 г.

Председательствующий судья П.А. Якушев